⑴ 刚买的新房子一年不到,还在按揭贷款,能不能过户
正在按揭贷款中的新房子，在一年不到的时间内，一般不能直接过户。以下是对此问题的详细解答：
一、按揭贷款与房屋所有权
在申请并按揭贷款购买房屋后，房屋的所有权在法律上暂时归银行所有（或银行拥有抵押权），直到贷款完全还清。在此期间，购房者虽然实际占有和使用房屋，但并未完全获得房屋的所有权。
二、过户的条件
- 贷款还清：要过户房屋，首先需要还清银行的按揭贷款，解除房屋的抵押状态。只有在这种情况下，购房者才能获得完整的房屋所有权，进而进行过户操作。
- 银行同意：在贷款未还清的情况下，即使买卖双方达成协议，也需要得到银行的同意才能进行过户。而银行通常不会在没有确保贷款得到偿还的情况下同意过户。
三、特殊情况
- 转按揭：在某些情况下，如果买家也愿意通过按揭贷款购买该房屋，并且银行同意办理转按揭手续（即将原有的按揭贷款转移到买家名下），那么理论上是可以进行过户的。但这种情况较为复杂，且需要银行和买卖双方的多方协调。
四、结论
综上所述，对于正在按揭贷款中的新房子，在一年不到的时间内，由于房屋所有权尚未完全归购房者所有，且银行通常不会在没有确保贷款得到偿还的情况下同意过户，因此一般不能直接过户。如果确实需要过户，建议先还清贷款或寻求银行的转按揭支持。
⑵ 2年前我在重庆九龙坡区按揭买了房子，现一次性将贷款还清，从银行取出房产证的当天是否就可以过户
在一次性将贷款还清并从银行取出房产证的当天，通常是可以办理过户手续的，但具体还需视当地房管局或不动产登记中心的相关规定和流程而定。以下是一些关键点和注意事项：
一、前提条件
- 贷款结清：确保你的房屋贷款已经完全结清，并且已经从银行取得了房产证原件。
- 解除抵押：银行在确认贷款结清后，会在房产证上解除抵押登记。这是过户前的重要步骤，确保房屋产权无瑕疵。
二、过户流程
- 资料准备：准备好过户所需的资料，包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。
- 前往房管局：携带上述资料，前往当地房管局或不动产登记中心办理过户手续。
- 缴纳税费：根据当地政策，可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。
- 过户完成：在缴纳完税费并办理完相关手续后，房管局或不动产登记中心会出具新的房产证，标志着过户完成。
三、注意事项
- 时间因素：虽然理论上在取出房产证的当天可以办理过户，但实际操作中可能受到房管局或不动产登记中心工作时间的限制，因此建议提前咨询并预约。
- 政策差异：不同地区的过户政策和流程可能存在差异，建议咨询当地相关部门以获取准确信息。
- 费用预算：过户过程中可能需要缴纳一定的税费和手续费，建议提前做好预算准备。
综上所述，虽然从银行取出房产证的当天理论上可以办理过户手续，但具体还需根据当地房管局或不动产登记中心的相关规定和流程来确定。