① 上海公积金怎么异地贷款买房
上海公积金异地贷款买房的流程如下：
评估：
- 申请人需持《抵押物审核评估通知单》到上海公积金中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房则无需评估。
审核：
- 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料，到上海公积金中心进行贷款审核。
- 审核合格后，中心将开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
办理担保手续：
- 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
- 签订借款合同。
贷款申请与审批：
- 住房资金管理中心与受托银行签订委托贷款协议。
- 借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，或受托银行代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
异地贷款买房的条件包括：
- 合法身份：申请人需具有合法的身份。
- 稳定工作与经济收入：申请人需有相对稳定的工作和经济收入。
- 良好信用：申请人在银行中的信用状态需为良好。
- 偿还能力：申请人需具备偿还银行贷款本金和利息的能力。
- 合法购房合同：申请人需有合法的、有效的购买、建造或大修住房的合同、协议等。
- 抵押或保证人：申请人需提供贷款银行认可的资产作为抵押，或有足够代为偿还能力的法人作为保证人。
- 支付首付款：申请人需能够支付得起住房的首付款。
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③ 外地户口能在上海贷款公积金买房
外地户口能否在上海贷款公积金买房？答案是可以，但需满足一定条件。首先，购房者需在上海市购买自住的产权房，无论是首次购房还是改善性住房，都符合公积金贷款要求。其次，申请贷款前需连续6个月正常缴存住房公积金。再者，借款人家庭需确保无未还清的住房公积金债务。
值得注意的是，外地户口在上海购房并不影响其公积金贷款资格，关键在于是否在上海拥有产权房。若在上海市无其他产权房，提供相关证明后，可将此次购房认定为首套，享受首套房公积金政策。
对于首付比例，根据所购房屋面积决定。若面积小于90平方米，首付比例为20%；若面积大于90平方米，首付比例为30%。公积金贷款利率方面，五年期以上为3.25%，五年期以下（含五年）为2.75%。每户家庭公积金贷款最高限额为100万元，若有补充住房公积金，最高限额为120万元。
④ 上海住房公积金可以在异地贷款买房吗
上海住房公积金可以在异地贷款买房。具体条件和流程如下：
- 符合当地购房条件：购房者需要符合购房所在地的购房条件。
- 得到当地公积金管理许可：购房者需要得到购房所在地公积金管理工作人员的许可，并开具上海公积金的缴纳证明。
- 提交相关资料：购房者需持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往购房地的公积金管理中心提交申请。
- 遵循贷款城市规定：虽然上海公积金可以用于异地购房，但其他贷款条件以贷款城市的相关规定为准。
注意事项：
- 在使用前，建议购房者详细了解当地的公积金异地使用政策，以确保顺利办理贷款手续。
- 如果当地不允许使用上海公积金贷款，购房者仍然可以取出上海公积金用于还贷。
- 如果购买的是外地产权房，公积金账户余额自房产证发证之日起每半年内可以提取一次。