❶ 没过户的房产可以抵押贷款吗
没过户的房产不可以抵押贷款，因为不是所有的房子都可以进行抵押贷款。但是只有有过户的房子才能进行抵押贷款。房子是在没有还清贷款的情况下才能办理的，而如果说之前没有还清贷款的房子在房产证上加盖公章，那么房子也是不能办理过户手续的。
房产过户需要注意什么?
1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意销悉事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
3、房管部门规定的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。
4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都亏歼乎需要做房产过户。只要按照上述流改前程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。
房产转让过户的费用有哪些?
1、契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担房屋转让费用。
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。
3、土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担房屋转让费用。
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用。
6、房屋产权登记费:80.00元。买方承担房屋转让费用。
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担房屋转让费用。
❷ 二手房贷款是一定要过户后才可以贷款吗
二手房办理贷款的时候不一定要等到过户之后才办理手续，但是一般都是在办理了过户手续之后，银行才能够放款。原则上来说，二手房交易的时候需要先去提交自己的贷款申请，在银行审批通过之后会出具批贷函，此时凭借着这个证件，买家可以向卖家证明银行已经同意放款了，并且卖家可以把房子过户给购买人。在办理了过户手续之后，需要把房产证抵押给银行，而银行需要去房管局登记部门办理抵押登记手续。在这之后银行才会同意发放贷款，并且办理相关的手续。点击查看：二手房贷款是一定要过户后才可以贷款吗
❸ 房子有抵押贷款可以过户吗
一、房子有抵押贷款可以过户吗？
1、房子有抵押贷款的情况下，过户会受到限制。若要更换产权登记人，必须先解除抵押登记，之后方可进行过户。买卖双方可以向银行申请变更产权手续，如果银行同意变更，那么过户手续可以直接办理。
2、法律依据：《房屋登记办法》第六十七条 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房。
（二）以预购商品房设定抵押。
（三）房屋所有权转让、抵押。
（四）法律、法规规定的其他情形。
二、离婚后未还完贷款的房子可以过户吗？
事实上，离婚后未还完贷款的房子是可以过户的，但手续较为复杂。由于房屋还处于抵押状态，买卖双方的交易可能暂时无法完成。尽管如此，双方如果已经达成买卖意向，为避免一方在条件具备时不出售房屋或买方不购买房屋，可以签订定金合同。
三、定金合同的作用是，当条件满足时，双方应订立正式的房屋买卖合同并履行各自义务。否则，收取定金的一方需双倍返还定金，支付定金的一方则不能要求返还定金。
四、在贷款未还清的情况下，房产证通常都抵押在银行，因此无法过户。如果双方协商好，房子归买方所有，并由买方还清剩余贷款，可以咨询银行是否可以加上买方的名字。可行的方法是，先向原贷款银行申请提前还款，银行受理后，会告知具体的扣款时间。借款人在银行通知的扣款时间前，需将足够贷款余额存入原供款存折或账户。一般还清贷款后一个月左右，可以取回房产证原件，然后办理过户手续。
❹ 到房管部门办理了抵押贷款给我的房子可以不用暂时不过户吗
房屋抵押不需要过户，房屋抵押流程如下：
第一步:提交所需证件
抵押借款人(自然人)需提供的证件:
房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
借款人身份证,户口簿;
还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
第二步:看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
第三步:签署抵押借款合同
借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
第四步:公证
借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
第六步:借贷、放款
在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
❺ 房子有抵押贷款可以过户吗
房子有抵押贷款可以过户。
首先，我们需要明确一点，房子即便有抵押贷款也是可以过户的，但这并不意味着这一过程没有复杂性。在实际操作中，确实存在一些特定的步骤和注意事项需要遵循。
在过户有抵押贷款的房子时，最常见的做法是先还清贷款，解除抵押。这是因为，在大多数情况下，银行或贷款机构会作为抵押权人，持有房子的抵押权。若房屋所有权发生变更，即过户，通常需要抵押权人的同意。而最简单直接的方式，就是借款人先偿还全部贷款，使房子恢复为无抵押状态，然后再进行过户。这样做的好处是流程清晰、风险低，但缺点是可能需要借款人筹集较大一笔资金来一次性偿还贷款。
然而，如果借款人无法一次性偿还贷款，也有其他方式可以实现过户。一种可能的方式是，与买家协商，由买家先行支付部分房款用于解除抵押，然后再完成过户和剩余房款的支付。这种方式需要买卖双方有充分的信任和沟通，以确保交易的顺利进行。另一种方式是，借款人可以与银行或贷款机构协商，看是否能够在过户过程中保持抵押状态，这通常需要银行或贷款机构的特别同意，并可能涉及额外的手续和费用。
总的来说，虽然房子有抵押贷款会增加过户的复杂性，但并不意味着无法过户。关键在于借款人需要了解并遵循相关的法律和金融规定，与所有相关方进行充分的沟通和协调，以确保过户过程的顺利进行。在实际操作中，建议借款人咨询专业的法律和金融顾问，以确保自己的权益得到最大程度的保护。