⑴ 第一次卖房，对方贷款，中介说让我先过户，要不然对方无法办贷款，是这样吗
1. 首先，卖方和买方需要先到银行进行贷款审批。
2. 贷款审批通过后，银行会出具一份同意贷款书（同贷书）。
3. 接下来，双方需要去办理过户手续。
4. 过户完成后，买方需要拿着新的房产证去房管局抵押科进行抵押，抵押科会出具他项权证，银行会据此放款。
5. 银行放款后，买方会开始每月偿还贷款。
6. 在整个过程中，需要签署借款合同（买方签署）和收款合同（卖方签署）。
7. 过户是必要的步骤，因为房子抵押贷款不还会记录在卖方名下。所以，必须过户到买方名下后，买方才能从银行贷款给卖方。
8. 实际操作流程类似于买新房，开发商作为卖方，买家支付首付后，银行贷款给买家，房子备案在买家名下，贷款发放给开发商。
9. 买家每月偿还银行贷款，开发商在收到全款后，交易即告结束。
10. 如有疑问，请咨询专业人士以获得准确解答。
⑵ 链家 如何过户
链家过户流程主要包括定金支付、签约、支付首付、办理贷款、批贷、过户、抵押登记及放款等步骤。
在链家进行二手房过户时，买卖双方首先会签订定金协议，这通常是在中介门店内完成，定金金额由双方协商确定，并签署定金合同，同时中介会暂时保管房产证直到过户完成。随后，中介会安排买卖双方共同在网签中心办理面签手续，签订正式合同，并全程音视频记录以确保透明公正。
在支付首付阶段，链家一般建议采用首付款托管的方式，即首付款会存放在监管账户中，确保资金安全。同时，如果买方需要贷款，链家会协助安排与银行的面签，办理贷款手续。待银行批贷后，即可进入过户环节。
过户是二手房交易中的关键环节，买卖双方需携带相关证件资料到当地房屋权属登记中心办理过户手续。在链家，过户流程通常会有中介人员陪同，协助买卖双方完成资料提交、税费缴纳、现场登记等步骤。如果一切顺利，买方通常可以在过户后几个工作日内领取到新的房产证。
此外，在过户完成后，还需要进行抵押登记手续。这一步是在银行或相关部门完成的，确保房屋产权与贷款权益的匹配。最后，银行会将贷款款项放款至卖方账户，完成整个交易流程。
需要注意的是，链家过户流程可能因地区政策、房屋性质等因素而有所不同。因此，在具体操作时，建议咨询当地链家门店或相关部门以获取准确信息。