⑴ 有贷款的房子怎么过户给家人 房贷如何转到别人名下
有贷款的房子可以通过转按揭的方式过户给家人，房贷也可以随之转到家人名下。具体步骤如下：
一、申请转按揭
借款人（即原房主）需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，也就是办理贷款变更借款期限、变更借款人等借款人主体变更手续。这一过程中，银行会先审查转受方（即家人）的个人征信情况，如果征信记录良好，一般7个工作日就会出结果，并通知申请人审核结果。
二、办理提前还贷和解押
审核通过后，原借款人需要办理提前还贷的手续，然后持还清贷款的凭证到房管部门申请解押。提前还贷一般需要提前申请，建议先到银行了解情况。
三、签订新贷款合同并过户
产权解押之后，家人（即新的购房者）与银行签订新的贷款合同，办理相关的贷款手续。随后，到当地房管部门登记过户，缴交税费。过户完成后，需要重新办理抵押手续。
四、银行确认并完成手续
银行在收到新的他项权证之后，整个转按揭手续就算办理完成了。此时，房贷的主体已经变成购房者（家人），购房者需继续按月还清贷款，直到全部结清为止。
办理二手房转按揭需要注意以下几点：
⑵ 有房贷过户给直系亲属
法律分析：直接当买卖的方式过户给亲人即可，手续如下：1、转按揭。我们简单直接的一种方法，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷。那如果买家不愿意购买贷款未缴清的，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。3、用买方的首付款缴清剩余贷款。其实这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
⑶ 如果我现在用公积金贷款买了一套二手房过俩年等弟弟的公积金涨了再过户给弟弟让他继续还款可以吗到时
不可以直接用您的公积金贷款购买的二手房过两年后过户给弟弟让他继续还款。这种做法涉及多个方面的问题和限制，以下是具体的分析：
一、公积金贷款的限制
二、二手房交易的限制
三、法律与道德风险
综上所述，直接用您的公积金贷款购买的二手房过两年后过户给弟弟让他继续还款的做法是不可行的。如果弟弟有购房需求，建议他通过正规渠道申请公积金贷款或其他形式的贷款来购买自己的房屋。