㈠ 我们贷款买的二手房,让我们去过户,是银行贷款已经批下来了么
银行已经同意贷款，但尚未正式放款。我们需要先完成房产过户手续，获取房产证，然后将房产证作为抵押品提交给银行，银行才会最终发放贷款。
在这个过程中，房产过户是必要的一步，因为它确保了银行将获得有效的抵押物。一旦房产过户完成，并且我们持有房产证，就可以将房产证作为抵押品交给银行，启动贷款审批流程的最后一步。
需要注意的是，贷款最终能否成功发放，还取决于银行的最终审核结果。即便银行已经同意贷款，但具体放款时间可能因多种因素而有所延迟。因此，在此期间，我们应密切关注贷款申请的进展，及时与银行沟通。
此外，房产过户手续的具体流程和所需材料，可能会因地区而异。建议我们提前了解清楚，确保过户过程顺利进行，避免因为材料不齐全或流程错误导致不必要的延误。
在办理过户手续时，我们还需要确保房产没有其他未解决的法律纠纷，比如拖欠物业费、维修基金等，以免影响贷款的最终审批。
总之，银行同意贷款是好消息，但接下来的步骤依然需要我们谨慎处理。只有顺利完成房产过户并提交房产证作为抵押品，才能确保贷款最终顺利发放。
㈡ 第一次卖房，对方贷款，中介说让我先过户，要不然对方无法办贷款，是这样吗
1. 首先，卖方和买方需要先到银行进行贷款审批。
2. 贷款审批通过后，银行会出具一份同意贷款书（同贷书）。
3. 接下来，双方需要去办理过户手续。
4. 过户完成后，买方需要拿着新的房产证去房管局抵押科进行抵押，抵押科会出具他项权证，银行会据此放款。
5. 银行放款后，买方会开始每月偿还贷款。
6. 在整个过程中，需要签署借款合同（买方签署）和收款合同（卖方签署）。
7. 过户是必要的步骤，因为房子抵押贷款不还会记录在卖方名下。所以，必须过户到买方名下后，买方才能从银行贷款给卖方。
8. 实际操作流程类似于买新房，开发商作为卖方，买家支付首付后，银行贷款给买家，房子备案在买家名下，贷款发放给开发商。
9. 买家每月偿还银行贷款，开发商在收到全款后，交易即告结束。
10. 如有疑问，请咨询专业人士以获得准确解答。
㈢ 贷款下来之后是必须马上就过户吗
银行贷款审批通过后，接下来的流程是前往房管部门办理过户手续。通常情况下，房管部门的处理时间在15到22天之间，具体时间受当地房屋交易量的影响较大。一旦过户手续完成，借款人需在房管部门进一步办理正式的房屋抵押贷款手续，将产权证抵押给房管部门，并由产权人现场签字确认。
银行在收到正式的房屋抵押他项权证书后，会通知借款人放款，借款人即可正式入住该房屋。此后，房屋的所有权正式转移到借款人名下，借款人需要按月向银行偿还贷款，直至贷款全部结清。贷款结清后，借款人可以解除房屋抵押手续，重新获得房产证书。
需要注意的是，具体的时间安排会因所在城市的不同而有所差异，小城市通常处理速度较快，而大中城市则可能需要15天左右。若希望加快办理速度，可以考虑支付额外费用进行加急处理，这通常可以在一个星期左右完成过户和抵押手续。
㈣ 贷款已经下来了多久过户
贷款已经下来后，一般可以在贷款审批通过后的一到三个月内进行过户。
以下是
1. 贷款审批通过后的情况：当购房贷款审批通过后，银行会向购房者发放贷款承诺书或贷款批准通知。这代表银行已经同意向购房者提供贷款，购房交易已经得到了资金支持。
2. 产权过户的时间：在贷款审批通过后，购房者需要与卖家进行协商，确定具体的过户时间。一般来说，双方会约定在贷款审批通过后的一个月内完成过户手续。这个时间会根据双方的具体情况和当地的相关规定有所不同。此外，过户还需要办理相关手续和缴纳相关税费，这些都会延长过户的时间。
3. 银行放款的前提条件：在过户之前，银行会有一个放款的前提条件，即购房者与卖家的过户手续必须齐全且有效。只有当银行确认这些信息无误后，才会正式放款。所以，过户的时间也会受到银行放款流程的影响。为了确保贷款资金的安全和交易的合法性，过户手续完成后通常需要等待一段时间来确保所有流程的正确性。这段时间可能因地区和银行的不同而有所差异。
总的来说，贷款已经下来后，具体的过户时间会受到多种因素的影响，包括贷款审批流程、双方协商的结果以及当地的相关规定等。一般来说，可以在贷款审批通过后的一到三个月内完成过户手续。购房者应与卖家和银行保持密切沟通，确保交易的顺利进行。
㈤ 买方贷款卖方什么时候过户
买方贷款卖方在贷款审批通过后过户。
详细解释如下：
在房地产交易中，当买方选择贷款购房时，交易流程涉及多个环节。首先，买卖双方需要签署购房合同，并前往银行申请贷款。这一阶段，银行会对买方的信用状况、收入情况以及其他相关材料进行审核。一旦贷款审批通过，意味着买方的贷款已经得到确认，接下来的步骤就是办理过户手续。
过户是房产交易中的重要环节，标志着产权的转移。在买方贷款的情况下，由于涉及到银行的贷款，过户的时间点通常会在贷款审批通过之后。这是因为银行需要在产权明确的情况下发放贷款，以确保贷款资金的安全。一旦过户完成，买方成为房屋的合法所有者，银行也会根据合同规定将贷款资金发放给卖方。
至于具体的过户时间，会受到多种因素的影响，比如贷款审批的时间、双方协商的过户时间等。因此，在购房合同中，买卖双方应明确过户的时间节点和相关责任，以确保交易顺利进行。如遇特殊情况，如贷款审批延迟等，过户时间可能会有所变动，买卖双方需及时沟通并做出相应调整。
总的来说，买方贷款卖方在贷款审批通过后再进行过户，这是为了保证交易的安全和顺利进行。在此过程中，买卖双方应保持良好的沟通，确保信息的及时传递和交易的顺利进行。
㈥ 是先过户再贷款还是先贷款再过户
有朋友曾问过我这样一个问题，即贷款买房是先过户再贷款还是先贷款再过户，若先过了户，怎么能保证贷款一定能下来，若先贷了款，不让我过户了怎么办。
一、
先贷款再过户。
不用担心上面提到的情况，因为有银行作为第三方存在，可以开具贷款承诺书等证明文件，确认贷款审批通过，卖方可放心将房屋过户给买方，于是双方办理过户手续，等拿到房屋产权证后，银行再将贷款发放至卖方指定账户。
就跟网购平台一样，都是先付款再发货，只有买家确认收货了，平台才会将付款资金发放给卖家。
二、贷款买房过户办理流程
1、看房选定，签订房屋买卖合同，支付一定比例的首付款;
2、向银行提出买房贷款申请，按银行要求提交申请材料;
3、银行审批通过，联系申请人签订借款合同，开具贷款承诺书等;
4、去房产交易中心办理产权过户手续，缴纳相关税费及交易手续费，领取产权过户单;
5、等待20个工作日左右，凭过户单领取房屋产权证，交由贷款银行保管;
6、银行放款至卖方指定账户。