A. 贷款购买二手房，是先贷款还是先过户
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
网友咨询：
贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？ 如果是先贷款，用别人的房本贷款吗？
河北京拓律师事务所叶一舟律师解答：
1、根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。
2、如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
3、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。
5、贷款是以买方名义，而不是别人的房本。
叶一舟律师解析：
二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
叶一舟律师民主党派人士，2000年执业至今。
B. 二手房买卖是先过户还是先签按揭合同
在二手房买卖过程中，通常是先签订按揭合同，待银行审批通过后，再进行过户手续。以下是具体的流程说明：
1. 签订按揭合同
2. 银行审批
3. 过户手续
4. 资金流转与交房
总结：
C. 卖方二手房已卖，首付30，需过户贷款。卖方应注意哪些问题，需要签一份合同吗
卖方在二手房交易中应注意以下问题，并确实需要签订一份合同：
签订合同的重要性：
必须签订合同：卖方与买方之间应签订详细的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、过户时间、违约责任等重要条款。
合同内容的完整性：合同中应包含房屋的基本信息（如地址、面积、产权证编号等）、交易双方的个人信息、交易金额及支付方式、违约责任等，确保合同内容完整无遗漏。
首付款的收取与托管：
出具收据：卖方在收到买方支付的首付款后，应出具具有法律效益的收据，明确首付款的金额和支付时间。
资金托管：为了确保交易安全，卖方可以考虑将首付款在交易中心办理资金托管。这样可以避免资金纠纷，确保在交易完成后能够顺利收到款项。
过户与贷款流程：
过户手续：卖方需配合买方完成过户手续，包括提交必要的文件、签署过户协议等。
贷款流程：过户完毕后，银行会进行一系列程序，包括抵押登记等，大约30天后才能将房款（贷款部分）支付给卖方。卖方需耐心等待，并确保银行流程顺利进行。
后续事宜：
收件证明与房产证：过户后，交易中心会给买方一个收件证明，大约7-8天后买方可以拿到新的房产证。卖方需关注这一过程，确保交易顺利完成。
保持沟通：在交易过程中，卖方应与买方保持沟通，及时解决可能出现的问题，确保交易顺利进行。
综上所述，卖方在二手房交易中应注意签订合同、收取与托管首付款、配合过户与贷款流程以及关注后续事宜等方面的问题。
D. 二手房贷款如何过户
二手房贷款过户的过程主要包括以下三个步骤：
1. 签订贷款合同 买卖双方达成购房意向后，需向银行申请贷款。 在银行贷款审批通过后，与卖方签订购房合同并支付首付。 同时与贷款银行签订贷款合同，确保合同条款明确，以保护双方权益。
2. 办理房屋过户手续 完成贷款合同签订后，买卖双方需携带相关证件前往当地房产交易部门申请过户。 提交必要的材料和证明，如身份证、房产证、购房合同等。 房产交易部门会对提交的材料进行审核，审核通过后完成过户，此时房屋所有权由卖方转移至买方名下。 注意缴纳相关税费和手续费。
3. 结清贷款 过户完成后，买方需按照贷款合同的约定按时偿还贷款。 待贷款全部还清后，银行会出具贷款结清证明，并将抵押的房产证等相关文件归还给买方。 买方需注意按时还款，避免产生逾期等不良记录。
在办理二手房贷款过户时，需关注各项手续和费用，确保自身权益不受损害。同时，选择信誉良好的银行和合法的房产交易机构也是保障过户顺利的重要因素。