Ⅰ 有贷款的房子可以过户给子女吗
房子有贷款可以过户给子女吗
如果房子有父母名义的抵押贷款，是不可以直接过户给子女的，为此提供了四种解决方案:
1、父母还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，办理房屋评估作价和房屋鉴定，待父母付清银行贷款后，从银行取出房产证，解除抵押登记手续。父母子女双方再根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、父母子女双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由父母一方变更为子女一方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，父母子女双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。若银行不同意变更，父母子女双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
3、赎楼。父母一方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由父母一方偿还担保公司的借款。
4、我国法律不支持签协议过户。若是双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。父母子女双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，父母一方拿到房产证，将房产过户到对方名下，父母一方或子女一方再进行按揭还中介公司资金。
一、房子有贷款可以卖吗
按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，如果满一年的一般就不用付了。按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额，然后去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理解押手续，之后再办理过户，就可以正常交易了。相关内容如下:
1、二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
2、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
3、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第十三条【自然人民事权利能力的起止】自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
第十九条【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条【无民事行为能力的未成年人】不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第二十三条【法定代理人】无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
第二十四条【无民事行为能力人或限制民事行为能力人的认定与恢复】不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。
Ⅱ 房子可以连贷款一起过户吗，可以
Ⅲ 房子有贷款能过户给别人吗
房子有贷款的情况下，过户给别人是可能的，但需要遵循一定的程序和条件。首先，需要得到贷款银行的同意，因为贷款合同中通常有条款规定房产转让需要银行的批准。其次，购房者需要了解房产的剩余贷款金额，并与原房主协商好如何支付剩余贷款。通常有以下几种方式：
1. 原房主还清剩余贷款：原房主可以提前还清剩余贷款，然后进行过户。
2. 购房者承担剩余贷款：购房者可以与银行协商，将剩余贷款转移到自己名下，然后进行过户。
3. 部分还清贷款：原房主和购房者可以共同承担剩余贷款，然后进行过户。
在过户过程中，还需要办理相关的房产过户手续，包括缴纳税费、办理房产证等。建议在过户前咨询专业的房产律师或中介，以确保过户过程合法、合规，并保护双方的权益。
Ⅳ 如果我用朋友的名字买的房还有贷款，可以过户吗
用朋友的名字买的房还有贷款，可以过户，但有一定的条件和流程。以下是关于此类情况过户的详细解答：
一、清贷后过户
二、转按揭过户
三、总结
在办理过户手续时，建议咨询专业的房地产律师或中介机构，以确保流程的合法性和安全性。
Ⅳ 房有贷款可以过户吗
房屋有贷款是可以过户的，但必须以买卖的形式办理。过户流程主要包括以下步骤：
签订书面转让合同：买卖双方需要签订一份书面的房屋转让合同，并持相关证件向房管部门提出申请。
房管部门审查：房管部门会对提交的证件进行审查，并在十五日内给予答复。审查通过后，会进行成交价格的审核，以及现场勘查和评估，同时要求缴纳相关税费。
核发过户单并办理过户：房管部门核发过户单后，买卖双方可以凭过户单办理产权过户手续，最终领取新的房产证。
在过户过程中，如果房屋还有贷款未还清，有以下几种处理方式：
卖方提前还贷并取消抵押：卖方可以先将贷款提前还清，取消抵押后，再进行过户手续办理。
双方协商并征得银行同意：买卖双方可以协商，并向银行出示房产变更的协议书，如果银行同意产权变更，借款人可以从卖方变为买方，银行会出具相关证明，允许在房屋有抵押的情况下进行变更办理。
找担保公司赎楼：如果卖方无法一次性还清贷款，可以找担保公司垫付剩余的贷款，取得房产证后进行过户登记办理，然后再将借款还给担保公司。
需要注意的是，中国法律不支持仅通过签协议的方式进行过户，因此建议通过正规渠道，如房管部门或可靠的中介公司进行办理。同时，在过户过程中要确保所有手续合法合规，以避免后续出现法律纠纷。