卖房子先过户再办贷款风险

A. 我要卖房子，已经收了百分之六十的首付，剩下的买家需要贷款，中介说要先过户给买家以后再拿那房产证做抵

这个流程是对的。

先要和你建立合同，一式四份。
然后拿着合同去银行审判贷款。
审判的过程中，需要看到首付已经支付给你了的证明。
然后申请余下的钱贷款。

银行需要一定日子的审判过程。
同意了，就进行交易。
先去交易中心核税，然后完税，交了税后。
你们上下家，和中介，和银行的信贷员。四方一起前往交易中心。
提交所有的材料。
合同你们各一份，交易中心收走一份。
交易当天交易中心觉得可以交易的就会收走所有的材料，并开具一张收件的清单。
这个清单也同时宣布，交易正在进行中，并同意你们交易的申请。

一般是14个工作日。
前7个工作日是冷静期，你们双方中的一份可以反悔，这个反悔只是针对交易中心的无条件反悔。其他的纠纷交易中心不负责。
第八天开始，交易就不能停止了。

其实没什么好担心的，要反悔也没有那么容易，合同是最大的保障，反悔了有违约责任在等着赔钱那。
关键是房子还在你手上那，产权即使做给他了，有什么关系，顶多是在纠纷解决前，你不能再次出售罢了。
当然从第八天开始，就不能反悔了。申请的贷款的余额会打入你的账户。这笔不会进入他的那里的。
然后基本上你就收到全款了，要担心的人变成是他了。
那个时候你就要交房给他了。
然后顺便把各种名字的水电煤有线电视等变更名字。然后去小区物业变更业主信息。同时转让物业的维修基金。办理物业的进户，你办理退户手续。
最后，你把房子的钥匙交给他，就算是完成整个交易了。

B. 我是卖房子的，买家用公积金贷款，合同上签着，先过户，在去结尾款，这样可以岂不是风险很大

在房屋交易中，不论是商贷还是公积金贷款，通常的流程是先完成过户手续，再支付尾款。这是因为银行需要在看到房产证和契税票后，才能进行抵押登记并放款。在银行批准贷款后，会出具批贷函，该函件证明银行已同意放款。因此，在交易过程中，买家使用公积金贷款时，合同中约定先过户，之后再支付尾款，这样的流程是符合银行操作规范的，不会带来太大风险。

具体来说，买家在获得公积金贷款审批通过后，银行会出具批贷函。批贷函不仅证明了银行同意发放贷款，还明确了贷款额度、利率等关键信息。在拿到批贷函之后，买家可以与卖家完成房产过户手续，拿到房产证。之后，银行会在核实房产证及契税票无误后，进行抵押登记并放款。因此，买卖双方按照合同约定先过户，再支付尾款，不仅符合银行操作流程，而且能够有效保障双方权益。

需要注意的是，在交易过程中，买卖双方必须确保提供的房产信息真实有效，特别是房产证和契税票。此外，买卖双方还应仔细阅读合同条款，确保理解所有细节。如果在交易过程中出现任何问题，应及时与银行或律师沟通，以确保交易顺利进行。

总之，先过户再支付尾款的流程，对于买卖双方来说，都是经过充分考虑后的选择，不仅能够确保交易的安全性，还能避免不必要的风险。买家在使用公积金贷款购房时，应严格按照合同约定操作，以保障自己的权益。

C. 卖房子先过户被骗了

不管是买房还是卖房，总是会遇到许多意想不到的事情，若是一不小心，可能还会步入一个又一个骗局，就比方说很多人在买房子时先过户就被骗子，由此可见，卖房先过户后付款是存在一定风险的，下面小编就给大埋磨家详细介绍下卖房子先过户被骗了怎么办吧，一起去看看吧。
卖房先过户后付款会被骗吗
1、这种方式是存在一定风险的，其实在二手房交易过程中，风险是双向的，所以目前市场上出现了资金监管部门，就是买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号，在一定程度上避免的违约现象的发生。
2、当然若是卖方房子的贷款未结清，建议买方要求其在过户前将其还清，这样房产证才会解除抵押，之后才能办理过户手续，而这时就需要买方首期支付的款额足够支付该部分尾款，另外若是贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的话，是存在一定风险的。
卖房子先过户被骗了怎么办
如果有中介，可以让中介去大听下，看看银行大概是什么时候房款，若是一直没结果，建议向人民法院诉讼解决，或者通过当地人民调解、司法调解等方法解决罩衡，当然一发生这种事情，首先要保留好证据，这样在起诉时才不会一脸茫然。
卖房子过户要注意什么事项
在卖房子时，为了避免不必要的麻烦出现，建议在售卖前，一定要提前了解相关事项，尤其是在过户时，一定要谨慎小心，对于合同细节要讲清，房子钥匙不要随意交出，同时也不要轻易提前交房，若是实在不懂，建议请律师协助。
小结：好了，以上就是关于卖房子先过户被骗了的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后的卖房子先过户被骗了的解决过程中，朋友们会更加的弯闷斗得心应手，买到自己满意的房子。

D. 卖房先过户后付款（因有贷款）会被骗吗

有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管帐号，待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。

如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。

如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。

拓展资料：

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

参考资料：

网络——二手房买卖流程

E. 我卖房子，对方没有足够的现金，要求先把房产证转到对方名下然后拿到银行贷款，再付剩下的房款

这个是不可以的，存在很大问题。

首先： 按照正规的房屋买卖流程，买家在支付首付以后就可以办理房贷业务。
其次： 如果你直接把产证过户给他，如果对方拒不缴纳房款，你会很被动。

F. 二手房公积金贷款先过户再贷款对卖家来说有什么风险

二手房是先过户还是先贷款
一、二手房是先过户还是先贷款
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
二、二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；
5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

G. 二手房要卖，买方需要卖方配合贷款，这是怎么回事啊是不是应该先过户才能贷款啊有没有什么风险

没有风险，配合吧。如果先过完户再贷款，你在过户当天不可能拿到全款，所以中介公司会请担保公司（收取买方1%垫资费）替买方垫资给你。要你配合实际上就是把你的证件提供给担保公司，担保公司才敢把钱打到你卡里的。