❶ 贷款未还清的房子可以过户吗
贷款未还清的房子一般不能过户。根据相关法律规定，房屋必须在无法律纠纷、无拆迁规划、无按揭的情况下才能办理过户，因此贷款未还完的房子是无法过户的。《民法典》虽然规定有抵押的房产也可以转让，但这里的转让并不等同于过户。在现实生活中，基本没有人能够直接将未还完贷款的房子进行过户。
然而，《民法典》也规定了“预告登记”和“异议登记”两种登记制度，以及抵押期间的抵押物是可以转让的，但如果另有约定，按照其约定，抵押权不受影响。这意味着，如果贷款未还清的房子想要过户，可以考虑通过转按揭的方式，或者与银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
贷款未还清的房子过户流程是什么
1、双方达成协议：买卖双方首先需要达成产权变更的协议，并在公证处进行公证。2、清偿贷款：卖方需要首先清偿剩余的银行贷款。这可以通过几种方式实现，如使用买方的首付款来支付剩余贷款(如果买方首付款足够)，或者卖方自行筹集资金偿还贷款。在某些情况下，卖方可能还需要通过向第三方借款来提前偿还贷款，这个过程通常被称为“赎证”。
3、获取相关证明：一旦贷款被清偿，卖方需要从银行获取相关的证明文件，如他项权利证和贷款还清证明。
4、解押和过户：卖方携带这些证明文件到房屋抵押登记部门办理解押手续。之后，双方可以到房管局进行更名过户。在这个过程中，可能需要提交包括房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关材料。
5、银行同意变更：如果买卖双方希望通过变更借款人的方式来过户(即“转按揭”)，他们需要首先征得银行的同意。如果银行同意，借款人将由卖方变更为买方，银行会出具相关证明。然后，买卖双方可以按照上述流程办理过户手续。
❷ 房子贷款没还清可以过户吗
根据国家法律法规，在房屋处于按揭抵押状态时，是不允许进行过户操作的。只有当房屋的按揭贷款完全解除后，才能进行过户手续。
所谓“转按揭”，是指在购房者偿还了一部分贷款后，将剩余贷款转由买家继续偿还的一种方式。这种方式通常发生在购房者需要出售其按揭房屋，而买家希望接手该房产的情况下。
在实施转按揭的过程中，买家通常需要为卖家提前还清未到期的贷款，随后卖家将房屋所有权转移给买家，并由买家重新申请按揭贷款，以继续偿还剩余的贷款。
需要注意的是，转按揭操作涉及多个步骤，包括贷款银行的审批、贷款的转移、以及买卖双方的配合等。因此，进行此类操作时，双方需确保所有手续合法合规，并在专业人员指导下完成。
此外，转按揭还可能涉及较高的法律风险和经济成本。因此，购房者在决定是否进行转按揭前，应充分了解相关法律规定及潜在风险，并在必要时寻求法律咨询。
总之，房屋在按揭期间不可随意过户，只有在解除按揭后，才能进行产权转移。而通过转按揭的方式，可以在不解除按揭的情况下实现房屋的过户，但需要遵循严格的程序和条件。
❸ 我的车是按揭的，没有还完贷款，我可以过户给我老婆吗
车是按揭买的没有还完贷款的情况，可以给老婆。
处理方法如下：
一、夫妻之间不需要过户，只需变更一下车主的姓名，不需要换号牌。因为夫妻之间属于共同财产，只不过是登记在谁的名下的问题，不存在所有权转移。
二、夫妻之间发生机动车所有人变更，需夫妻双方带着各自的身份证（持外地身份证的还需带办理一年有效期的暂住证）、结婚证（夫妻户口如在一起的，携带户口簿即可，不需带结婚证）、机动车行驶证、机动车登记证书，开车到即将成为车主的一方身份证（暂住证）所辖的车管分所办理变更业务。
三、申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：
1、现机动车所人的身份证明；（如果所有人是单位的，需要企业代码证和公章）；
2、机动车所有权转移的证明、凭证；
3、机动车登记证书；
4、机动车行驶证。
拓展资料：
夫妻变更相关法律规定，夫妻之间车辆变更手续是不需要发生任何费用的。新的102号令规定显示，夫妻间过户非常方便，只要带着结婚证或者户口本、行驶证、身份证，去车管所填写申请表办理即可。具体来说，夫妻之间车辆变更手续需要双方本人均到场，并提交下列资料：《机动车变更登记备案申请表》（交管局网站“网上办事”“表格下载”）；变更前和变更后机动车所有人（夫妻双方）的身份证明（本市居民提交居民身份证，在本市暂住的居民除身份证外还应提交公安机关核发的居住、暂住证明）原件和复印件；机动车登记证书；机动车行驶证；可以证明夫妻关系的《居民户口簿》或者结婚证；将车开至即将成为车主一方的身份证明记载的住所地址所属车管办理变更业务。
另外，夫妻之间车辆变更手续办理后，车辆号牌不发生变化。
❹ 分期的房子没有还完贷款可以过户吗
如果房子还没有还清银行的贷款，一般来说是不能过户给他人的。不过，目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
一、分期的房子没有还完贷款可以过户吗
还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）
第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、还没还清贷款的房产可以加名吗
不能。房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。
房产证上加名字流程：
首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;
其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;
最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
购买的房子还没有还清银行的贷款，意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户，意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先，而交易在后，按照我国《民法典》中的规定，往往需要经过债权人，也就是银行方面的同意。从实践操作来看，大部分银行都是不同意这样做的。