二手房过户流程图解对方有抵押贷款

① 二手房过户贷款流程图解

1. 签订三方买卖合同
- 甲方（业主）、乙方（客户）及丙方（中介）签订房屋买卖合同，客户支付定金，业主提供房屋定金。部分定金作为财产安全基金，具体使用将后续说明。
2. 银行评估
- 二手房交易需通过银行贷款审批流程，实际首付金额取决于银行审批结果。总房款减去银行贷款额或30%房款首付直接支付给业主。
3. 银行面签
- 业主在贷款银行办理缴费卡，客户办理贷款手续及还款卡。银行贷款额度确定后，或房款30%的首付交付给业主，随后进行房屋契税、余额税、个税等税费的缴纳。
4. 银行批文
- 银行贷款批准后，资金可采取两种监管方式：
- 资金监管：贷款批准后，资金直接进入房管局资金监管账户。客户将首付款打入该账户，待全部房款到账后，房管局安排转账。
- 非资金监管：贷款批准后，客户与业主约定过户时间，客户过户当日支付首付款（总房款减去实际贷款额）。剩余房款由银行直接支付给业主的收款卡，相关手续由银行和房管局完成。
5. 过户
- 过户当天缴纳相关税费如契税、余额税、个税等。
6. 购房按揭贷款
- 银行根据合同约定发放贷款，将资金转入卖方账户。
7. 交房
- 业主在收到全部房款后三个工作日内将房屋交付给客户。交房时，业主需结清水电及物业费用，客户验收房屋，原房本上的户口需迁出。确认无误后，中介退还物业保证金给业主。如有未结清费用，从保证金中扣除。
8. 改水电户名
- 现在可通过支付宝等途径操作，过程便捷。
9. 实用建议
- 目前看房买房的朋友，希望这篇文章能提供帮助。文章内容以郑州过户流程为例，各地流程可能有所不同，建议了解当地房产中介的具体操作。感谢阅读！
相关问答：
- 购买二手房时，是先过户还是先贷款？需要注意哪些问题？
- 通常先提交贷款申请，待银行出具批贷函后，卖方放心过户。过户后，房产证交给银行办理抵押登记，随后贷款资金到达卖方账户。
- 二手房交易过户时应注意哪些事项？
- 了解房屋性质，查询户籍情况，合同中明确户口迁出时间，保留部分尾款待过户后支付。
买卖二手房是先过户还是先贷款？
- 为了确保资金安全性和交易流程的顺畅，建议先申请贷款，再进行过户。这样能减少合同纠纷和经济风险，保障买卖双方的权益。

② 二手房有抵押和银行贷款，还有两个查封，怎么过户

二手房存在抵押、银行贷款以及查封情况下，过户的操作建议如下：

1. 进行全面的产权调查：

   • 首要步骤：前往该房屋所在地的房地产交易中心，对该房屋进行全面的产权调查（俗称产调）。
   • 目的：了解该房屋的产权状况，包括是否存在除银行以外的其他他项权利（如其他抵押权）、查封情况等。

2. 分析产权调查结果：

   • 仅银行抵押：如果查询结果显示该房屋仅有银行抵押，可以考虑用你的购房款项先行代付对方清偿银行贷款。
     • 注意事项：在买卖合同中明确所有款项的支付时间及用途，确保专款专用，并约定挪用款项的违约责任。
   • 产权不清晰或有其他抵押、查封：如果产权调查显示产权不清晰，或存在除银行以外的其他抵押、查封情况，则不可继续支付后续款项，并应考虑终止交易或寻求法律途径解决。

3. 办理过户手续：

   • 前提：在对方清偿所有银行贷款且产权清晰无其他查封的情况下。
   • 步骤：双方可立即前往房地产交易中心办理过户交易手续。

4. 法律与风险意识：

   • 法律咨询：在整个交易过程中，建议咨询专业律师，以确保交易的合法性和安全性。
   • 风险意识：注意识别并防范可能的交易风险，如产权纠纷、资金安全等。

综上所述，在二手房存在抵押、银行贷款以及查封的情况下，过户操作需谨慎进行，务必全面了解产权状况，并依据法律程序办理相关手续。

③ 二手房房产证在银行抵押怎样办理过户

如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。

一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、携做凯权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。

(3)二手房过户流程图解对方有抵押贷款扩展阅读：

房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁胡饥规划，并有房产辩唤部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料。

④ 二手房过户贷款全流程 贷款二手户贷款具体流程

二手房过户贷款的全流程如下：

1. 准备材料并提交贷款申请：

   • 买卖双方需要准备各自的身份证明、房屋产权证明、购房合同等相关材料。
   • 双方共同向银行提交贷款申请，并附上所有必要的材料。

2. 银行初步评估：

   • 银行工作人员会对购房贷款的一般期限和金额进行初步评估，以确定买方的贷款资格和额度。

3. 房产评估：

   • 买方接受贷款金额后，需要到指定的房地产机构对房屋进行评估。
   • 评估完成后，将评估报告带回银行，作为贷款审批的重要依据。

4. 银行审核：

   • 银行会根据评估报告和其他提交的材料进行详细的审核。
   • 如果符合贷款条件，银行工作人员会进行审批，并通知买方贷款审批结果。

5. 支付首付并签订合同：

   • 贷款审批通过后，买方需要支付房屋的首付款。
   • 双方签订正式的购房合同，并办理房屋转让手续。

6. 办理房产抵押和保险手续：

   • 买方取得房产证后，需要与银行签订房产抵押合同，并办理相关的保险手续。

7. 银行放款：

   • 所有手续完成后，银行会将贷款金额直接打到卖方的账户上，完成整个二手房过户贷款流程。

注意：在整个流程中，买卖双方需要密切关注各个环节的进展，确保所有手续齐全、合规，以避免出现不必要的麻烦和风险。同时，选择信誉良好的银行和房地产机构也是保障交易安全的重要一环。

⑤ 二手房过户贷款流程图解

1.签订三方买卖合同(甲：业主，乙：客户，丙：中介)。客户交定金，业主交房子定金。保证金的一部分作为财产安全基金，后面会说明。)

2.银行评估(二手房买卖贷款以银行贷款审批为准，具体首付要看银行审批多少。总房款-实际银行贷款额，或者30%的房款可以直接首付)

3.银行面签(业主去贷款银行办理交费卡，客户去贷款银行办理贷款业务，还需要办理一张还款卡)银行贷款的金额)或房款30%的首付，交付给业主，房契签字过户。新房出来后，银行直接拿走抵押，再贷给业主办理的交费卡)

4.银行批文(这里有两个选项可以选择，。资金监管：银行贷款批准后，直接贷给房管局资金监管账户。客户还会将首付款打入房管局资金监管账户，房管局资金监管账户在收到全部房款后预约转账。非金融监管：银行批准贷款后，客户与业主预约过户，客户在过户当日向业主支付首付款(总房款-实际银行贷款金额)。剩余房款由银行直接支付到业主办理的收款卡，所有手续由银行和房管局证明。)

5.过户(过户当日缴纳契税、余额税、个税等相关税费)

6.购房按揭贷款

7.交房(业主在收到全部房款后三个工作日内将房屋交付给客户。交房当天，业主结算水电物业费用，客户验收房屋，原房本上的户口需要迁出。确认后，中介会将物业保证金返还给业主。如果业主未能结清，中介将从物业保证金中扣除相关费用。)

8.改名水电(现在支付宝可以直接操作，很方便。)

9.如果你现在正在看房买房，希望这篇文章对你有帮助。另外，我写的是在郑州的转机过程。可以去当地的房产中介了解一下当地的过户流程。感谢阅读！

相关问答：买二手房是先过户还是先贷款

买二手房贷款，是先过户还是先贷款?需要注意哪些问题?
原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
二手房交易过户时要注意以下几点

1.了解房屋属性
买房前看清楚房子的产权性质，因为有些房子，如商住两用房就是不能迁入户口的。
2.正式过户前查询户籍情况
在交易之前，购买者好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况，做到心中有数。
3.在合同中明确户口卖家户口迁出时间
在购房合同中，应该对卖家户口迁出时间有明确限定，条款中约定具体的违约责任，到时候就算卖家没有按时履行责任，买家也可以寻求法律帮助。
4.留一部分尾款待过户后支付

在户口迁移手续没有办理好之前好先留意小部分尾款，等户口迁移手续办理好了再支付给卖家，这样卖家的办事效率会高很多。
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
有些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的人，可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

相关问答：买卖二手房是先过户还是先贷款？

感谢邀请：

房子对每个人每个家庭都非常的重要，但是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都需要通过首付+房贷来进行买房。

因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户还是先贷款？

今天我们就一起来聊一聊，什么是过户？什么是贷款？买二手房先过户还是先贷款？

一，买卖二手房，什么是过户？什么是贷款？

想要知道买卖二手房的时候，究竟是先过户还是先贷款，一定要先了解什么是过户，什么是贷款。

这样有助于购房者和业主，结合房地产交易市场，做出最明智的取舍和有效的协调。

因此，我们首先来看一看，什么是房屋的过户？

房屋过户：一般情况下，房屋过户是指通过买卖的方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

换句话说，就是购房者和卖房者，去房屋权属登记中心，办理房屋产权变更的手续，把房产证上原业主的名字注销改为买房者的名字。

需要注意的是，办理房屋过户，需要提前准备齐全资料，过户资料包括：

1.登记申请书原件;

2.申请人身份证明;

3.房屋所有权证原件;

4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件;

5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;

6.契税完税或者减免税凭证原件;

7.房屋所有权证上的房屋登记表，房屋平面图，将产权人名字遮盖复议买房人数等等。

然后，我们再来看一看，什么是房屋贷款？

房屋贷款：一般情况下是指银行向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款。

换句话说，就是个人通过提供相应的资料，向银行申请一笔买房的资金，并且以分期利益+本金还款的一笔款项。

需要注意的是，在二手房买卖的过程当中，申请房贷的时候是有一定要求的。

不仅对申请人的工作性质，银行流水有要求，对申请人的征信，年龄等都有要求。

二，买卖二手房是先过户还是先贷款？

通过第一大点，我们已经了解了买卖二手房过程当中的过户和贷款究竟是什么。

然而，基于房地产市场的复杂性，很多购房者仍然不明白，在买卖二手房的时候，究竟应该先过户还是先贷款？

实际上，从安全的角度，以及二手房的交易流程来看，在买卖二手房的时候，应该是先贷款后过户。

第一，从安全角度来看。

房子涉及到的金额特别大，小则几十万，大则上百万甚至几百万。

而很多的购房朋友，首付款有部分也是向亲朋好友借的，对他们来说买房并不容易。

先申请贷款后过户，就是确保自己房屋的交易安全性，减少合同纠纷，减少经济损失。

因为，确定自己能够从银行申请到房贷，再进行缴纳定金，首付款在过户，这样可以保证我们定金和首付款的安全性。

而相反，如果先办理过户后申请贷款，没有办法确保自己一定能够获得房贷的审批，一旦房贷审批通不过就只能全款购房，要不然定金和首付款就打水漂了。

第二，从交易流程来看。

二手房的交易流程是先确定贷款资格，再缴纳定金，然后缴纳相应的税费，过户, 交房等等。

这样的一个二手房交易流程，其实也是基于安全的角度来设置的。

对中介而言，也要先确保购房者能够顺利的完成房屋交易，才能够拿到对应的佣金。

对业主而言，要确保购房者能够申请房贷，才能够保障自己的房屋卖出是顺畅的，能够及时的获得银行的尾款。

……

是的，买卖二手房一定要先申请贷款，然后再过户。

这样不仅交易更顺畅，可以减少一定的合同纠纷和经济损失，让购房者业主都能够称心如意的进行交易。

三，小结

总的来说，买卖二手房的时候，我们应该先申请贷款，然后再去过户，这样可以保障资金的安全性，提高买房的安全系数。

房子涉及到的金额特别大，对个体和家庭来说赚钱并不容易，保证房屋交易的安全性，才是最重要的一件事。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，遵守二手房交易市场的规则。

如果你对房地产市场不够了解，对二手房的交易程序不够了解，最好在买房前做做功课，背背书。

这样，可以帮助我们购房者，在交易的过程当规避一些合同纠纷和风险，未雨绸缪，防范于未然尤其重要。

这样才能让我们的购房之路更舒心更顺畅，远离风险，远离纠纷。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！