A. 房屋有贷款可以析产吗
房屋有贷款可以析产。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。
房产析产是什么意思
1、所谓房产析产就是按照所签订协议，结合法律法规，按照一定的标准，将共有房产进行分割，成功之后会归属于所有人，发生的这样的一个行为，就称之为房产析产。
2、一般来说发生在离婚的时候或者需要继承、分家方面，对于共有的房子进行处理，而且有可能会通过人民法院，先要进行析产，然后再继承。
3、析产也需要达到一定的原则，比如最大程度保护房屋的整体性，不能够损害房屋的现有价值。如果选择出售嫌卖房子，最后大家要得到相应的房款。
怎么办理按揭房的离婚析产手芹如逗续
办理的大致流程如下：
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;
2、办理抵押权银行规定的橡祥事项;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交登记费;
5、领取新房产证和他项权证。
注意：
a、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。
b、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。
B. 有一套房子在处理离婚房产析产能卖房子吗
有贷款的房产能办离婚房产析产。双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，然后到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成析产过户。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
C. 婚前购置的房子，贷款也是女方一个人，还未结清，离婚后可否用离婚析产的方式将房子过户给男方
如果是房子是登记在女方个人名下，且又是女方购的房，应该属于女方个人财产，共同还贷以及增值部分可以分割，针对房子所有权本身不存在离婚析产的问题，当然如果双方同意，也可以把房子过户给男方，然后男方折价补偿女方。
根据《婚姻法》解释三
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
D. 有贷款的房子如何析产
有贷款的房子可以通过协商和遵循法定程序进行析产。
具体来说，析产是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。对于有贷款的房子，析产过程需要考虑贷款抵押的限制以及夫妻共同债务的处理。
首先，析产的前提是取得抵押权人的同意。因为房子作为贷款的抵押物，在贷款未还清之前，抵押权人对房子享有一定的权益。因此，进行析产需要抵押权人的配合，可以通过与银行协商，变更借款人或者提前缴清剩余贷款，并开具相关证明。
其次，析产需要遵循一定的法律程序。双方可以签订析产协议，明确房屋的归属和贷款的承担方式。然后，双方需携带身份证明、析产协议、贷款结清证明等材料到房管部门办理析产过户手续。在办理过程中，可能还需要进行房产测绘、缴纳相关税费等步骤。
最后，需要注意的是，析产过程中应充分考虑夫妻共同债务的处理。如果房子是夫妻共同财产，且贷款是夫妻共同债务，那么在析产时需要协商决定如何分担这笔债务。一般来说，双方可以协商决定由一方承担全部或部分债务，或者将房子出售后按照比例分配所得款项。
总之，有贷款的房子进行析产需要遵循法定程序，并充分考虑贷款抵押的限制和夫妻共同债务的处理。在实际操作中，建议咨询专业律师的意见，以确保析产的合法性和有效性。