㈠ 有贷款的房子怎么过户给家人 房贷如何转到别人名下
有贷款的房子可以通过转按揭的方式过户给家人，房贷也可以随之转到家人名下。具体步骤如下：
一、申请转按揭
借款人（即原房主）需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，也就是办理贷款变更借款期限、变更借款人等借款人主体变更手续。这一过程中，银行会先审查转受方（即家人）的个人征信情况，如果征信记录良好，一般7个工作日就会出结果，并通知申请人审核结果。
二、办理提前还贷和解押
审核通过后，原借款人需要办理提前还贷的手续，然后持还清贷款的凭证到房管部门申请解押。提前还贷一般需要提前申请，建议先到银行了解情况。
三、签订新贷款合同并过户
产权解押之后，家人（即新的购房者）与银行签订新的贷款合同，办理相关的贷款手续。随后，到当地房管部门登记过户，缴交税费。过户完成后，需要重新办理抵押手续。
四、银行确认并完成手续
银行在收到新的他项权证之后，整个转按揭手续就算办理完成了。此时，房贷的主体已经变成购房者（家人），购房者需继续按月还清贷款，直到全部结清为止。
办理二手房转按揭需要注意以下几点：
㈡ 贷款房屋如何过户给他人
七夕房产交易：
按揭房屋过户可通过两种方式进行。
首先，卖方需在年底前还清贷款并解除房屋抵押登记，从而完成过户手续；
其次，经与银行商议，双方可以通过办理转按揭手续达成协议，让卖方继续持有房产，同时将贷款债务转让至买方名下，由其承担后续还款责任。
需注意，房屋在按揭状态下处于银行抵押中，只有在完全还清贷款并解除抵押登记后才能进行过户。
此外，双方亦可选择通过转按揭方式，将贷款债务转移至买方名下，实现房屋过户及剩余贷款的偿还。
对于按揭房屋来说，支付首付款以及用银行贷款支付剩余按揭款项均属于购房者履行房屋买卖合同的义务，而购房者获得房屋所有权的时间则为房屋登记即房屋产权证书上所记载的日期。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
㈢ 房子还有贷款怎么过户给亲人
直接以买卖的方式过户给亲人即可。
按揭房过户给父母需经抵押权人同意，携带银行已还清贷款的证明一并提交身份证、户口本、产权证原件、他项权证原件至房管交易中心，房管交易中心核验通过办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证过户手续。
一、民法典中按揭房怎么过户给父母
民法典规定，房屋在按揭期间是抵押给银行的，对按揭房屋过户或者加名的，需要取得抵押权人的同意，经同意后持相关材料，办理过户或者加名。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条有下列情形之一的，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记：
（一）抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的；
（二）被担保的主债权数额变更的；
（三）债务履行期限变更的；
（四）抵押权顺位变更的；
（五）法律、行政法规规定的其他情形。因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请抵押权变更登记时，如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证或者户口簿等材料。
二、房屋抵押贷款流程是什么
1、贷款申请：
借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：
借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；
房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；
3、看房评估：
由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；
4、报批贷款：
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：
借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
7、开户、放款：
借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
希望以上内容对您有帮助，如果还有问题可以咨询专业律师。
【法律依据】:《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
㈣ 房子借别人贷款后户主变成他的了该怎么办
法律分析：
如果对方在您不知情的情况下将属于你的房子过户到他的名下，您可以向法院申诉解决。
借款后把房子过户给别人按揭房屋过户有两种方式，一种是年前偿还贷款，注销理房屋抵押登记后，可以办理过户登记。
另一种是和银行协商办理转按揭手续，将按揭贷款转移到对方名下，房屋一并过户给对，由对方偿还剩余贷款。
㈤ 为借款把房屋过户给他人代持行为是否合法
你好，通过你的描述，从法律上来讲，你与对方形成了让与担保合同关系，也就是你与对方以办理房屋过户登记的方式为借款提供担保。根据法律规定，对方不能直接取得房屋所有权，但可以要求你还款，并通过拍卖变卖的方式实现担保物权，以偿还你所欠的债务。值得一提的是，你与对方约定的利息过高，可以主张降低到人民银行同业拆借lpr的四倍。
㈥ 有贷款房子如何转到老婆名下
有贷款的房子要转到老婆名下，必须先结清房贷，解除房屋抵押，然后才能办理过户手续。以下是详细解答：
结清房贷：
解除房屋抵押：
办理过户手续：
变更房贷还款人：
注意：在办理过程中，应咨询专业律师或房产中介，确保流程合法合规，避免不必要的法律风险。
㈦ 房贷由我的名下转到别人名下该怎么办理
将房贷从个人名下转到别人名下，通常涉及以下步骤和注意事项：
一、明确转移方式
二、与银行沟通
三、办理过户手续
四、注意事项
综上所述，将房贷从个人名下转到别人名下是一个复杂的过程，需要仔细考虑并咨询专业人士的意见。