『壹』 贷款未还清的房子可以过户吗
贷款未还清的房子一般不能过户。根据相关法律规定，房屋必须在无法律纠纷、无拆迁规划、无按揭的情况下才能办理过户，因此贷款未还完的房子是无法过户的。《民法典》虽然规定有抵押的房产也可以转让，但这里的转让并不等同于过户。在现实生活中，基本没有人能够直接将未还完贷款的房子进行过户。
然而，《民法典》也规定了“预告登记”和“异议登记”两种登记制度，以及抵押期间的抵押物是可以转让的，但如果另有约定，按照其约定，抵押权不受影响。这意味着，如果贷款未还清的房子想要过户，可以考虑通过转按揭的方式，或者与银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
贷款未还清的房子过户流程是什么
1、双方达成协议：买卖双方首先需要达成产权变更的协议，并在公证处进行公证。2、清偿贷款：卖方需要首先清偿剩余的银行贷款。这可以通过几种方式实现，如使用买方的首付款来支付剩余贷款(如果买方首付款足够)，或者卖方自行筹集资金偿还贷款。在某些情况下，卖方可能还需要通过向第三方借款来提前偿还贷款，这个过程通常被称为“赎证”。
3、获取相关证明：一旦贷款被清偿，卖方需要从银行获取相关的证明文件，如他项权利证和贷款还清证明。
4、解押和过户：卖方携带这些证明文件到房屋抵押登记部门办理解押手续。之后，双方可以到房管局进行更名过户。在这个过程中，可能需要提交包括房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关材料。
5、银行同意变更：如果买卖双方希望通过变更借款人的方式来过户(即“转按揭”)，他们需要首先征得银行的同意。如果银行同意，借款人将由卖方变更为买方，银行会出具相关证明。然后，买卖双方可以按照上述流程办理过户手续。
『贰』 房子的贷款没有还完可以过户吗
贷款未清的房子能否过户？解答在此
关于房子的贷款还未还完，能否实现过户的问题，许多人存有疑惑。今天我们就来深入探讨一下这个问题。
答案揭晓：贷款未还完的房子，原则上不能过户。
按照现行法律规定，一个被抵押的房屋，在抵押期间是无法进行所有权转让的。只有当你解除抵押后，才能正式完成过户手续。但是，这里存在一个特例，那就是经过抵押权人的同意，可以采用转按揭的方式出售转让。
让我们进一步了解贷款房的相关概念。贷款房指的是房屋已经被银行或其他金融机构抵押。尽管房屋的所有权仍属于房主，但贷款机构对该房屋拥有一定的抵押权。因此，在还清贷款并解除抵押之前，房屋的转让会受到一定的限制。
那么，在什么情况下可以实现房产过户呢？我们来看一下过户的条件：
1. 房屋产权清晰：房屋没有被司法机关查封或以其他形式限制产权。
2. 符合转让规定：房屋的出售必须符合政府相关的限售政策。
3. 购房者符合条件：购房者需满足当地的购房条件，才能顺利受让该房屋。
当以上条件都满足时，还需要按照一定的流程进行房产过户。下面是基本的过户流程：
1. 如果不通过房地产中介进行过户，务必在合同中明确所有条款，尤其是违约条款。在签署合同时，房产证上的当事人必须在场。如果当事人已婚，那么夫妻双方都需要在场并签字。
2. 准备好所有需要的申请材料，然后前往房产局。在房产局，你需要填写一些表格和一个存量合同。存量合同上的金额必须与合同上的金额完全一致。
3. 提交完房产过户的申请材料后，房产局会给你一个回执单。按照回执单上的指示，在规定的日期内缴纳税金。通常，这个过程需要大约十五个工作日。
4. 完成后，一旦房产过户的税金缴纳完毕，你就可以拿到新的房产证了。
综上所述，贷款未还完的房子在原则上不能过户。但如果得到抵押权人的同意，并采取转按揭的方式，是可以实现转让的。在进行任何房产交易时，建议咨询专业人士以确保交易的合法性和安全性。
『叁』 贷款没还完可以过户吗
『肆』 房子贷款没还完可以过户吗
房子贷款没还完是可以过户的。但这一过程相对复杂，且需要遵循一定的规定和流程。以下是对这一问题的详细解答：
一、贷款未还清情况下的过户方式
转按揭：在贷款未还清的情况下，可以通过转按揭的方式将房产过户给新的买家。这种方式需要买家同意继续承担原贷款的还款责任，并与银行重新签订贷款合同。原业主在收到买家支付的首付款后，会先还清剩余的贷款，然后办理房产的过户手续。
用买方的首付款缴清剩余贷款：如果买方的首付款足够支付剩余的贷款金额，那么原业主可以使用这部分资金来还清贷款，之后再进行房产的过户。这种方式要求买方有足够的资金来支付首付款，并且愿意承担剩余贷款的风险。
二、过户过程中的注意事项
银行同意：在过户过程中，必须确保银行同意转按揭或接受买方作为新的贷款还款人。银行会根据买方的信用状况和还款能力来决定是否批准转按揭。
合同签署：双方需要签署正式的房屋买卖合同，并明确约定过户时间、付款方式等关键条款。
税费缴纳：在过户过程中，双方需要缴纳相关的税费和费用，如契税、个人所得税等。这些费用需要根据当地的政策和规定来缴纳。
法律咨询：由于过户过程涉及复杂的法律和金融问题，建议双方在过户前咨询专业的律师或房产中介，以确保交易的合法性和安全性。
综上所述，房子贷款没还完是可以过户的，但需要通过转按揭或用买方的首付款缴清剩余贷款等方式来实现。在过户过程中，双方需要遵循一定的规定和流程，并确保交易的合法性和安全性。
『伍』 房子贷款没还完可以过户吗
房子贷款没还完一般不能直接过户，如果银行同意，可以通过“带押过户”的方式实现。
一、带押过户
是指抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。在押住房进行产权交易时，卖家无需提前归还原有住房的贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。
二、带押过户的优势
1、解决资金问题
卖方无需筹集资金提前还清贷款。
2、降低交易风险
减少因买家取消交易而产生的风险。
3、提高交易效率
缩短交易时间，简化流程。
4、活跃市场
促进二手房市场交易。
三、带押过户的适用对象
符合住房公积金贷款条件的职工，所购房产存在住房按揭贷款，且买卖双方约定采取“带押过户”形式交易。
四、带押过户的流程
1、买卖双方签订买卖合同。
2、约定资金监管。
3、买方支付除贷款外的购房款到监管账户。
4、买方申请公积金贷款（或组合贷款）。
5、银行审批贷款，签订借款合同。
6、办理不动产预告登记、预告抵押登记。
7、登记机构办理登记，银行发放贷款至监管账户。
8、预告登记转本登记。
9、监管账户资金归还原贷款，剩余支付给卖方。
五、注意事项
1、买卖双方需与银行达成一致意见并签订相关协议。
2、买方贷款资金将直接打给原抵押银行和卖方，保障交易安全。
带押过户办理模式如下：
一、新旧抵押权组合模式
1、流程概述
此模式通过借新贷、还旧贷的方式实现无缝衔接，买卖双方在同一银行办理贷款业务。
2、具体步骤
（1）买卖双方签订房屋买卖合同，并取得卖方贷款银行的同意。
（2）买方向同一贷款银行申请贷款，银行审批通过后签订资金监管协议。
（3）买方将首付款存入资金监管账户，银行发放贷款至监管账户。
（4）资金监管机构将资金用于结清卖方剩余贷款，解除原抵押权。
（5）不动产登记机构办理房屋转移登记和新设抵押权登记。
二、新旧抵押权分段模式
1、流程概述
该模式通过借新贷、过户后还旧贷的方式实现带押过户，适用于买卖双方在不同银行办理贷款的情况。
2、具体步骤
（1）买卖双方签订房屋买卖合同，并分别取得各自贷款银行的同意。
（2）买方在新贷款银行申请贷款，审批通过后签订资金监管协议。
（3）买方将首付款存入资金监管账户。
（4）买卖双方及双方贷款银行共同申请办理不动产转移登记。
（5）完成过户后，资金监管机构将监管资金用于结清卖方原贷款银行的贷款。
（6）卖方贷款银行解除抵押权，买方贷款银行设立新的抵押权。
三、抵押权变更模式
1、流程概述：通过直接变更抵押权的方式实现带押过户，简化了交易流程。
2、具体步骤
（1）买卖双方签订房屋买卖合同，并与卖方贷款银行达成变更抵押权的协议。
（2）买方向卖方贷款银行申请贷款审批，并签订相关文件。
（3）买卖双方及贷款银行共同向不动产登记机构申请办理抵押权变更和房屋转移登记。
（4）不动产登记机构审核通过后，办理抵押权变更和转移登记。
（5）买方贷款银行发放贷款，资金监管机构将资金用于结清卖方剩余贷款。
『陆』 贷款没还完的房子可以够过户给别人吗
贷款未清偿的房子不能过户给他人。房屋作为抵押物，产权属于抵押权人，抵押人无权擅自更改所有权。只有在贷款还清、解除抵押状态后，才能办理交易手续。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后，发生效力。否则，不产生效力。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》。其中，第三百九十四条规定，为了担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为抵押物给债权人。债务人不履行到期债务或发生双方约定的实现抵押权的情况时，债权人有权优先受偿。抵押人，即债务人或第三人，称为抵押人；债权人称为抵押权人；提供担保的财产称为抵押财产。第四百零六条指出，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。双方有约定的，按照约定执行。抵押财产转让后，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产时，需及时通知抵押权人。抵押权人能证明转让可能损害抵押权的，有权要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或进行提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零九条明确指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力，除非法律有特别规定。
『柒』 房屋贷款未结清可以过户给家人吗
一、房子贷款没还清可以过户吗房屋按揭贷款尚未还清，抵押权仍存续有效，此时不能办理房产过户。抵押权属于定限物权，具有对抵押物所有权权能产生限制的作用，具有担保债权实现的作用，抵押权的保护优先于受让人所有权的保护，抵押存续期间，未经抵押权人同意，转让抵押房屋的，不发生物权变动效力。因此，受让人可以待出卖人还清抵押贷款后再办理过户登记手续，或者自己代出卖人清偿债务涤除抵押权再办理过户登记手续。因此，在房屋交易时，应当了解掌握房屋是否设定有抵押，如存在有抵押情形，决定是否交易以及选取何种方式办理产权的过户登记。在离婚案件中，如果所要分割的房屋有按揭贷款未还清，除符合《婚姻法司法解释三》第十条情形的，法院亦不能做出确认判决直接判决归属，而只能做出待抵押权消除后被告协助原告办理产权过户登记的给付判决。二、二套房贷费用是多少（1）首付款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支腔者谈付不低于所购房屋价格60％的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70％。（2）利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款嫌橡利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。（3）抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。（4）公证费办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷伍碰款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。