二手房卖方有贷款可以过户吗

Ⅰ 房屋有贷款可以更名过户吗

房屋有贷款能过户吗

如今大家都选择贷款买房，很少人全款买房的。可能因为个人原因，想把贷款买的房子卖了，面临的就是房子过户问题了。那么，下面小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程。
一、房屋有贷款能过户吗
房屋有贷款是可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。应当根据以下程序办理：1、签订书面转让合同，然后持相关证件向房管部门提出申请;2、房管部门审查证件，十五日给到答复; 3、房管部门进行成交价格审核，到现场勘查和评估，缴纳相关税费;4、房管理部门核发过户单;凭过户单办理产权过户，领取房产证。
二、房子有贷款过户流程
1、卖方需要把贷款提前还了，进行抵押取消，然后再进行房子过户手续办理。首先要双方同意协议变更，然后到公证处进场公证，卖方把贷款还清之后，买方才能取得房产证，进场抵押登记解除。双方按照公证协议书进行产权变更登记，把过户完成。
2、双方进行协商，向银行出示双方房产变更的协议书，让银行同意房产过户。
如果银行同意产权变更，借款人从卖方变成了买方，银行会给到证明，房子有抵押的情况下进行变更办理。
如果银行不同意产权变更，双方要先进行过户，把贷款还清楚，如果钱不够的情况下，可以让担保公司赎楼，然后再进行过户。
3、赎楼，卖方可以找担保公司把剩下的贷款还清，把房产证拿到手，进行过户登记办理，然后卖方再把借款还给担保公司。
4、我们中国法律不支持签协议过户。如果双方觉得这种方法不喝水，可以选择可靠的中介公司办理。双方需要给到中介公司手续费，卖方取得房产证时，可以把房子过户到买方名下。
文章总结：以上就是小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程的相关内容。现在贷款买房子过户虽然比较麻烦，但是可以按照以上流程，顺利的把房子过户办理。

房屋有贷款能做抵押贷款吗

在现实生活中，经常有人因资金周转不灵，需要将房子等不动产抵押贷款的情况。但是有个疑问，就是该房屋已经有贷款未还清，还能再次做抵押贷款吗？这个要视情况而定的，我们一起来看看相关知识。
一、可以做再次抵押贷款
若资金一时无法周转，需将手头的按揭房抵押给银行，可按揭款借出来使用，也称为“循环贷”，贷款者可以将房产在抵押期限内分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年，贷款者在此期间可随用随提，但额度不得超过可使用总额度。
二、不可以再次抵押贷款
但不是所有的贷款房屋都可以再次做贷款的，比如说以下五种房屋情况就排出在外。
1、小产权房
小产权房没有房产证，只有使用权，不可以再次作抵押贷款使用。
2、房龄太久、面积过小的二手房
为了规避风险，银行贷款对房屋本身条件较为严格，特别是在房龄及面积上有限制。一般来说，房龄已超过20年，面积在50平方米以下的二手房，银行不考虑贷款的。而房龄越短的反而能贷款更多金额。
3、未满5年的经济适用房
购买未满5年以下的经济适用房，国家有相关规定不允许上市交易的，银行也无法取得他项权利，没法办理抵押贷款。
4、权属有争议的房子
权属有争议的房子，或者是依法被查封、扣押等其他形式限制的房子，无法作抵押贷款，也无法做转让的状态。因为此时抵押人并没有自由的处置权。
除此之外，银行也会增加其他必要的条件作为门槛，比如说要求申请人有良好的征信记录，有稳定的工作和收入，具有相应的还款实力等等。

Ⅱ 二手房有贷款能过户吗

二手房有贷款不能过户。因为房产证持有人尚未得到完整的房屋产权，银行也是产权人之一。所以必须要把贷款还清，解除抵押后才能交易过户。以下是抵押中的房产若要办理过户的两种主要方法：

1. 卖方亲自还清银行贷款并注销抵押：

   • 双方先就产权变更达成协议，并到公证处进行公证。
   • 出卖人还清银行贷款后，买受人可以从银行取出房产证，并办理注销抵押登记手续。
   • 买卖双方按照公证协议办理产权变更登记，完成所有权过户。

2. 通过中介公司办理：

   • 买卖双方可以选择一个可靠的中介公司来协助办理过户手续。
   • 双方需要为中介垫付一定的手续费。
   • 卖方拿到房产证后，将房产过户到买方名下。
   • 买方随后将房产抵押给中介公司（此处需注意，具体抵押操作需符合相关法律法规，并谨慎评估风险）。

注意：以上方法仅供参考，实际操作中需根据具体情况和当地法律法规进行。在办理过户手续前，建议咨询专业律师或房产中介以确保合法合规。

Ⅲ 申请银行二手房贷款后多久可以办理过户

银行二手房贷款审批之后就可以办理过户。
银行对贷款申请人的资质进行审核一般在5个工作日左右即可完成。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证

Ⅳ 你好我想问一下我想买二手房但是原房主有贷款没还上我还能办理贷款和过户吗

贷款未还清，通常正在抵押中，这种情况无法过户，但可以签订房屋买卖协议进行出售。然后卖方筹款先还清贷款，解除抵押，再过户给买方。这种情况实践中很常见，通常是利用买方的首付款和自筹款项归还贷款。
过户后，买方再用房子办贷款。
当然，有的地方银行可以直接办转按揭。
这事儿直接向当银行问清楚，有中介也可以问中介，如果不放心，带合同和资料在当地找律师看后分析。

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Ⅳ 二手房贷款下来才能过户吗

是的，二手房是贷款下来才能过户。因为购房者申请贷款之后，银行还需要审查核实，再决定是否批贷。因此，为了保证交易的安全，只有等到贷款审批通过之后二手房才能过户，但这笔贷款需要等到交易完成之后才会打到卖家账户。

二手房过户流程

1、看房子签订购房合同

贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

2、申请二手房贷款

到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

3、评估机构

要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。

4、银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、物业交接和办理过户

经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就能领取不动产权证。

6、银行放款

拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。