续按揭后过户贷款

㈠ 房子有贷款怎么过户

房子有贷款过户，这里有几种方法可以尝试：

• 方法一：还清贷款后过户

这是最直接的方法。如果你能一次性还清贷款，那就可以去银行办理清贷手续，然后到房产交易中心办理解除抵押登记，这样房子就可以正常过户了。

• 方法二：办理转按揭手续

“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但这种方法在实际操作中会存在一些限制，最好先咨询贷款银行和当地的房管局。

• 方法三：向银行申请产权变更

如果房贷还没有还清，进行房产交易有些银行是允许的，但卖方需要先去银行办理房产证更换证书，之后才可以继续办理过户手续。也就是说，在银行的同意下可以办理过户手续，但需要在一段时间内以买方的收入来还清卖家的按揭贷款。但实际上，这种方法在实践中很少见，大多数银行基于风险控制不会同意这种操作。

总的来说，有贷款的房子过户会相对复杂一些，需要根据具体情况选择合适的方法。同时，在整个过程中，一定要确保所有操作都符合相关法律法规，以避免可能的法律纠纷。

㈡ 鎸夋彮鎴胯繃鎴风洿绯讳翰灞烇紝璐锋炬庝箞鍔

璐锋炬柟鏇村悕鐨勪笁绉嶈В鍐虫柟娉:1銆佸叡鏈夋寜鎻鎴胯繃鎴风粰鍏朵腑涓鏂圭殑锛岃佸弻鏂逛竴璧峰厛鍔炴埧灞嬬櫥璁帮紝鎶婂弻鏂瑰悕瀛楁敼鎴愪竴鏂癸紝骞剁户缁浜ゆ寜鎻锛2銆佸叾涓涓鏂圭殑鎸夋彮鎴胯繃鎴风粰鍙︿竴鏂圭殑锛岃佸厛杩樻竻璐锋俱傚傛灉鏆傛椂杩樹笉娓呰捶娆剧殑锛岄偅璇ユ柟鍙鍚戝彟涓瀹堕摱琛岀敵璇疯浆鎸夋彮锛屾妸鎶垫娂鐨勬埧浜ц瘉瑙ｆ娂鍑烘潵鍐嶈繃鎴凤紱3銆佸弻鏂瑰叡鏈夋寜鎻鎴胯繃鎴风粰绗涓変汉鐨勶紝瑕佽繕娓呰捶娆炬垨绗涓変汉娓呭伩璐锋炬墠鑳借繃鎴枫

蹇呴』鏄浠ヤ拱鍗栫殑褰㈠紡鍔炵悊銆傛湁璐锋剧殑鎴夸骇鍦ㄥ姙鐞嗚繃鎴风殑鏃跺欐槸闇瑕佸皢鍓╀綑璐锋捐繕璇锋墠鍙浠ュ姙鐞嗙殑锛屽傛灉浣犱滑鐨勬埧瀛愪拱鍚庢湭婊5骞磋瘽灏辨湁5銆55锛呯殑钀ヤ笟绋庡拰1锛呯殑涓浜烘墍寰楃◣銆傜洿绯讳翰灞炰箣闂寸殑璧犱笌锛屼互鍚庡啀鍗栫殑鏃跺欐槸涓嶉渶瑕佺即绾20锛呯殑绋庣殑锛屼釜浜烘墍寰楃◣鏄1锛呫傝繖鏍风殑璇濆傛灉鍔炵悊璧犱笌鏄姣旇緝鍚堥傜殑銆傚傛灉鎴垮瓙瓒呰繃5骞翠簡锛岀洿鎺ュ姙鐞嗚繃鎴锋槸寰堢渷璐圭敤鐨勩
鏍规嵁銆婂煄甯傛埧鍦颁骇杞璁╃＄悊瑙勫畾銆嬶紝搴斿綋鎸夌収涓嬪垪绋嬪簭鍔炵悊:绛捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紱绛捐㈠悎鍚屽悗90鏃ュ唴鎸佹埧鍦颁骇鏉冨睘璇佷功銆佸綋浜嬩汉鐨勫悎娉曡瘉鏄庯紝杞璁╁悎鍚岀瓑鏈夊叧鏂囦欢鍚戞埧鍦颁骇鎵鍦ㄥ湴鐨勬埧绠￠儴闂ㄦ彁鍑虹敵璇凤紝骞剁敵鎶ユ垚浜や环鏍硷紱
鎴跨￠儴闂ㄥ规彁渚涚殑鏈夊叧鏂囦欢杩涜屽℃煡锛屽苟鍦15鏃ュ唴鍋氬嚭鏄鍚﹀彈鐞嗙敵璇风殑涔﹂潰绛斿嶏紱鎴跨￠儴闂ㄦ牳瀹＄敵鎶ョ殑鎴愪氦浠锋牸锛屽苟鏍规嵁闇瑕佸硅浆璁╃殑鎴垮湴浜ц繘琛岀幇鍦烘煡鍕樺拰璇勪及锛涙埧鍦颁骇杞璁╁綋浜嬩汉锛屾寜鐓ц勫畾缂寸撼鏈夊叧绋庤垂锛涙埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬鏍稿彂杩囨埛鍗曪紱褰撲簨浜哄嚟杩囨埛鍗曞姙鐞嗕骇鏉冭繃鎴锋墜缁锛岄嗗彇鎴垮湴浜ф潈灞炶瘉涔︺

棣栧厛鎴戜滑鍏堣磋禒浜堣繖涓闂棰橈紝鐩寸郴浜插睘涔嬮棿鐨勮禒浜堝彧寰佹敹濂戠◣銆傚洜涓轰綘鑰佸叕璺熶粬濡瑰癸紝鎴栬呬綘璺熶粬濡瑰规槸鏃佺郴琛浜层傝禒浜堢殑璇濈◣璐规槸鎸夌収姝ｅ父鎴垮眿涔板崠鏉ヨ＄畻鐨勩
鍏舵★紝鏈夋埧璐风殑鎴垮瓙鏄涓嶈兘杩囨埛鐨勶紝浣犱滑鍙浠ユ壘绗涓夋柟鎷呬繚鍏鍙歌繘琛屾挙鎶硷紝涔熷氨鏄鎻愬墠缁撴竻璐锋俱傚啀灏辨槸璇峰緥甯堬紝鍋氬叕璇侊紝涓嶈繃杩欎釜鏄鏈変竴瀹氶庨櫓鐨勩

甯屾湜浠ヤ笂鍐呭硅兘瀵规偍鏈夋墍甯鍔╋紝濡傛灉杩樻湁闂棰樿峰挩璇涓撲笟寰嬪笀銆

銆愭硶寰嬩緷鎹銆:
銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓鍗冮浂涓冨崄鍏鏉
澶濡诲弻鏂硅嚜鎰跨诲氱殑锛屽簲褰撶捐涔﹂潰绂诲氬崗璁锛屽苟浜茶嚜鍒板氬Щ鐧昏版満鍏崇敵璇风诲氱櫥璁般
绂诲氬崗璁搴斿綋杞芥槑鍙屾柟鑷鎰跨诲氱殑鎰忔濊〃绀哄拰瀵瑰瓙濂虫姎鍏汇佽储浜т互鍙婂哄姟澶勭悊绛変簨椤瑰崗鍟嗕竴鑷寸殑鎰忚併
绗涓鍗冮浂涓冨崄涔濇潯
澶濡讳竴鏂硅佹眰绂诲氱殑锛屽彲浠ョ敱鏈夊叧缁勭粐杩涜岃皟瑙ｆ垨鑰呯洿鎺ュ悜浜烘皯娉曢櫌鎻愯捣绂诲氳瘔璁笺
浜烘皯娉曢櫌瀹＄悊绂诲氭堜欢锛屽簲褰撹繘琛岃皟瑙ｏ紱濡傛灉鎰熸儏纭宸茬牬瑁傦紝璋冭В鏃犳晥鐨勶紝搴斿綋鍑嗕簣绂诲氥
鏈変笅鍒楁儏褰涔嬩竴锛岃皟瑙ｆ棤鏁堢殑锛屽簲褰撳噯浜堢诲:
锛堜竴锛夐噸濠氭垨鑰呬笌浠栦汉鍚屽眳锛
锛堜簩锛夊疄鏂藉跺涵鏆村姏鎴栬呰檺寰呫侀仐寮冨跺涵鎴愬憳锛
锛堜笁锛夋湁璧屽崥銆佸惛姣掔瓑鎭朵範灞℃暀涓嶆敼锛
锛堝洓锛夊洜鎰熸儏涓嶅拰鍒嗗眳婊′簩骞达紱
锛堜簲锛夊叾浠栧艰嚧澶濡绘劅鎯呯牬瑁傜殑鎯呭舰銆
涓鏂硅瀹ｅ憡澶辫釜锛屽彟涓鏂规彁璧风诲氳瘔璁肩殑锛屽簲褰撳噯浜堢诲氥
缁忎汉姘戞硶闄㈠垽鍐充笉鍑嗙诲氬悗锛屽弻鏂瑰張鍒嗗眳婊′竴骞达紝涓鏂瑰啀娆℃彁璧风诲氳瘔璁肩殑锛屽簲褰撳噯浜堢诲氥

㈢ 什么叫过户贷款

过户贷是什么意思

过户贷意思其实也是抵押贷款的一种，过户贷就是二手房买卖中的贷款，由购买方去银行申请，比一般的抵押贷款的年限高，成数高，最长20年，可以贷款房屋评估价的7成左右。

1、过户贷是二手房买卖中的贷款，是抵押贷款的一种，通过购房者向银行申请贷款，比一般抵押贷款的年限高，成数高。

2、在进行房产转移时，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括房地产权属证书名称，房地产坐落位置、房地产的用途或使用性质，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项等一系列相关事项。

拓展资料：

二手房过户需要哪些材料

1、身份证：必须是二代证，暂住证，对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。

2、户口簿，户口簿是户籍状况的证明，必须带上。结婚证，已婚人士，必须要提供结婚证，注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。

3、离婚协议，离异人士买房，需要离婚协议，因为离婚协议一般都会写明财产分割，如果是走诉讼离婚的，也得提供判决书等材料。

4、集体户口，集体户的户主是单位，集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。护照，这种针对的是外国人士，护照不得是外文的，必须是译本且公证过的。

5、买卖过户，所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（户购房的，买方需提供《协议》）。

6、赠与过户，所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

7、继承过户，所需材料：死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的身份证、房屋产权证。

过户贷是什么意思？

过户贷是在二手房交易过程中，以住房抵押的贷款。也就说用户可以在卖房和买房二手房交易时候，凭借着二手房买卖的合同进行贷款。

过户贷一般是买方向银行申请的贷款，需要申请人递交能够证明房产权益的相关资料，银行进行核实，过户贷对于不能全款买房的客户来说，无论是从年化利率、申请年限和申请额度来说，无疑一个非常划算的贷款选择。

申请过户贷需要：申请人的身份证件（身份证，户口本），房屋买卖签订合同，以及其他银行所需要的材料。申请人要求征信良好，收入稳定，满足银行其他贷款要求。

(3)续按揭后过户贷款扩展阅读：

二手房过户需要哪些材料

1、身份证：必须是二代证，暂住证，对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。

2、户口簿，户口簿是户籍状况的证明，必须带上。结婚证，已婚人士，必须要提供结婚证，注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。

3、离婚协议，离异人士买房，需要离婚协议，因为离婚协议一般都会写明财产分割，如果是走诉讼离婚的，也得提供判决书等材料。

4、集体户口，集体户的户主是单位，集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。护照，这种针对的是外国人士，护照不得是外文的，必须是译本且公证过的。

5、买卖过户，所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（户购房的，买方需提供《协议》）。

6、赠与过户，所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

7、继承过户，所需材料：死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的身份证、房屋产权证。

二手房怎么过户及办理贷款

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1.第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2.第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3.第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4.第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5.第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

房子过户贷款怎么处理

法律分析：方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二手房过户贷款全流程

二手房过户贷款全流程如下：1、签转让合同；2、查房地产中介凭房地产权证原件，落实权证状态；3、买方付房款；4、申请相关递件；5、让国家相关部门审核资料，并批准产权转移；6、交过户税费；7、结清房款；8、买方领新房地产权证；9、双方带房地产买卖合同到相关部门交物业费用；10、中介付给房屋卖方预收剩款。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

车辆过户贷款是什么意思

车辆过户贷款指的是客户在买车贷款时，先把汽车过户给贷款的公司，去贷到资金，之后按期还完款，再将该车辆给过户回来。其实就是所属权的转变，在没还完款时，该汽车还不是你的，所以客户在办理的时候要小心谨慎，仔细阅读相关的协议规定。

【拓展资料】

车贷指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款。汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。汽车消费贷款利率就是指银行向消费者也就是借款人发放的用于购买自用汽车的贷款数额与本金的比例。利率越高，那么消费者还款的金额就越大。

个人贷款购车业务分为直客式、间客式、信用卡车贷三种。直客式一般为客户直接见面进行贷款的银行车贷，间客式一般为汽车金融公司转接客户的汽车金融公司车贷。直客式银行车贷，所收的费用项目为押金、本息、3%担保费等，银行优质客户费用还会有所优惠，不过每家银行的优惠政策各有不同。间客式汽车金融公司车贷除了缴纳以上费用外，还需负担监管费、车队管理费、质保续保押金。还有一种就是信用卡车贷，信用卡分期购车贷款只对银行信用卡用户提供分期付款，不是任何条件都可以办理，还要有一个审核程序，有不良信用记录的信用卡用户就很难办理。

车子有贷款怎么过户：

一、首先要保证贷款以还清，还清后的10个工作日左右，就可以到办理汽车分期付款的银行办理解押手续了。如果是信用卡汽车分期，最好事先拨打银行的客服电话咨询下是否已经全部结清，客服电话在还款卡的背面能够找到。在金融公司办理的汽车贷款，可以拨打所属金融公司的客服电话咨询。

二、领取机动车登记证书，必须本人持身份证领取，其他可能用到的手续还有机动车行驶证、银行还款明细等。

三、到当地的车管所办理解除车辆抵押手续，需要的资料包括机动车登记证书、贷款机构出具的贷款结清证明、贷款人的组织机构代码证、机动车抵押登记/质押备案申请表、授权委托书、机动车所有人的身份证。

㈣ 房子过户贷款怎么处理

房子还有贷款怎么过户

有贷款的房子是比较麻烦的，但这也是生活中比较常见的房产问题。 下面我将简要地讲解，有贷款的房产办理过户的流程： 首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。 通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购 买房 屋，则需要银行 委托律师 事务所对受让人进行贷款审查。 受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。 实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的 买卖合同 真实有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。 最后，出卖人和买受人与银行委托的 律师 同时到房地产交易中心办理相应的 产权过户 手续，将 房产证更名 ，然后将 房产证 交由银行进行收押。 《 个人贷款 暂行办法》第十一条 个人 贷款申请 应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； (二)贷款用途明确合法； (三)贷款申请数额、期限和币种合理； (四)借款人具备还款意愿和还款能力； (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； (六)贷款人要求的其他条件。

自住房抵押贷款怎样办理

1、提出申请贷款人需向银行提交贷款申请，并填写申请表，咨询办理贷款的具体事宜。
2、准备资料贷款人需准备好抵押贷款的资料，比如身份证、户口薄等重要证明，尽量一步到位，然后将资料交由银行进行审查，银行审查过后会将结果通知给贷款人。
3、看房评估办理抵押贷款需要对房屋进行评估，一般都是由银行指定的评估机构进行评估，贷款人只需要配合评估就可以，评估完毕后，贷款人需将评估报告交由银行审查。
4、订立合同等到银行将所有资料都审查完毕之后，若通过，贷款人便可与银行签订贷款合同，并办理好贷款保险等手续。
5、银行放款手续办理完毕，银行会在指定日期将贷款发放至贷款人指定的账户中。
以上就是关于自住房抵押贷款怎样办理的流程介绍了，通过以上的相信大家都有所了解了，希望对大家有用。

房子抵押贷款怎么贷

1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：
a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
时间：一般需要1个月左右
申请办理房产抵押贷款的条件：
1、申请人年满18周岁以上，
2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；
3、申请的银行规定的其它条件。
4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）
5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。
(4)续按揭后过户贷款扩展阅读：
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式
参考资料：
网络-住房抵押贷款

㈤ 房子过户还有贷款怎么办

最简单最直接的办法就是转按揭，也就是通常 所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售 或是转让给第三方，然后在申请办理个人住房 贷款的变更，把借款期限与借款人或是抵押物 都转变更成第三方。 卖方可以采用银行贷款把剩余的贷款先缴清， 再过户缓尘给买房，但必须在有银行认可的抵押物 情况下。

卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。
买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

房产过户：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十二条 贷款人按丛哪册照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
第二百零八条 借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的渗宏期间计算利息。

㈥ 鎸夋彮鎴垮彲涓嶅彲浠ヨ繃鎴疯浆璐

鍙浠ワ紝璐锋句拱鐨勬埧濡傛灉鍗栧嚭鍘昏捶娆鹃渶涓骞惰浆绉伙紝璐锋捐浆绉昏绉颁负杞鎸夋彮锛屼絾鏄蹇呴』鏄浠ヤ拱鍗栫殑褰㈠紡鍔炵悊銆傚傛灉鏄鍏ㄦ剧殑璇濓紝鐩存帴鎶婇挶浜ょ粰閾惰岋紝鐩稿綋浜庝綘鏇垮崠鏂规妸閽辫繕娓咃紝鐒跺悗浠庨摱琛屾妸鎴挎湰鎷垮嚭鏉ワ紝鍐嶅幓寤哄旇繃鎴凤紝濡傛灉鏄璐锋撅紝闇瑕佸幓閾惰屽姙鐞嗕竴涓杞鎸夋彮鎵嬬画锛岀劧鍚庢墠鑳借繃鎴枫

杞鎸夋彮璐锋惧姙鐞嗛渶瑕佷互涓嬪嚑姝ワ細
1銆佸師鍊熸句汉鍚戦摱琛屾彁鍑虹敵璇凤紝閾惰岃繘琛屽℃煡銆
2銆佸敭鎴夸汉鍜岃喘鎴夸汉绛捐浣忔埧杞璁╁悎鍚屻
3銆佽喘鎴夸汉鍚戦摱琛屾彁鍑烘柊鐨勮捶娆剧敵璇凤紝璐锋鹃濆彲浠ヤ负鍞鎴夸汉鍓╀綑璐锋鹃濄
4銆侀摱琛岀粡瀹℃壒鍚屾剰鍚庯紝涓庤喘鎴夸汉绛捐㈡柊鐨勫熸惧悎鍚屽拰鎶垫娂鍚堝悓锛屽嚭鍏峰悓鎰忚捶娆剧殑鎵胯哄嚱銆
5銆侀摱琛屼笌鍞鎴夸汉鍒版埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊娉ㄩ攢鎶垫娂鐧昏版墜缁锛屽敭鎴夸汉涓庤喘鎴夸汉鍔炵悊鎴垮眿浜ф潈杩囨埛鎵嬬画锛岄摱琛屼笌璐鎴夸汉鍔炵悊鏂扮殑鎶垫娂鐧昏版墜缁銆
6銆侀摱琛屽硅喘鎴夸汉鍙戞斁璐锋撅紝缁堟㈠師鍊熸惧悎鍚屻

杞鎴胯捶鐨勬墜缁濡備笅锛
1銆佸绘壘鎺ユ敹閾惰岋紱
2銆佹惡甯﹀ソ鐩稿叧鐨勭敵璇锋潗鏂欙紝鍒扮粡鍔為摱琛岀綉鐐瑰～鍐欑敵璇疯〃鏍硷紱
3銆佹帴鏀堕摱琛屽皢瀵圭敵璇蜂汉杩涜屼俊鐢ㄥ℃煡锛屽苟缁欏嚭鍐宠锛
4銆佸悜鍘熻捶娆鹃摱琛屾彁鍑烘彁鍓嶈繕璐风敵璇凤紝骞惰冻棰濈粨娓呰捶娆撅紱
5銆佽В闄ゆ埧灞嬫姷鎶肩櫥璁版墜缁锛岀捐㈡柊鐨勬姷鎶艰捶娆惧悎鍚岋紱
6銆侀噸鏂板姙鐞嗘埧灞嬫姷鎶肩櫥璁版墜缁锛屽苟灏嗗洖鎵у拰鐩稿叧璧勬枡浜ょ敱鏂扮殑鎴胯捶閾惰屻

甯屾湜浠ヤ笂鍐呭硅兘瀵规偍鏈夋墍甯鍔╋紝濡傛灉杩樻湁闂棰樿峰挩璇涓撲笟寰嬪笀銆

銆愭硶寰嬩緷鎹銆戯細
銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬鍏鐧惧叚鍗佷竷鏉
鍊熸惧悎鍚屾槸鍊熸句汉鍚戣捶娆句汉鍊熸撅紝鍒版湡杩旇繕鍊熸惧苟鏀浠樺埄鎭鐨勫悎鍚屻
绗鍏鐧惧叓鍗佹潯
绂佹㈤珮鍒╂斁璐凤紝鍊熸剧殑鍒╃巼涓嶅緱杩濆弽鍥藉舵湁鍏宠勫畾銆傚熸惧悎鍚屽规敮浠樺埄鎭娌℃湁绾﹀畾鐨勶紝瑙嗕负娌℃湁鍒╂伅銆傚熸惧悎鍚屽规敮浠樺埄鎭绾﹀畾涓嶆槑纭锛屽綋浜嬩汉涓嶈兘杈炬垚琛ュ厖鍗忚鐨勶紝鎸夌収褰撳湴鎴栬呭綋浜嬩汉鐨勪氦鏄撴柟寮忋佷氦鏄撲範鎯銆佸競鍦哄埄鐜囩瓑鍥犵礌纭瀹氬埄鎭锛涜嚜鐒朵汉涔嬮棿鍊熸剧殑锛岃嗕负娌℃湁鍒╂伅銆

㈦ 按揭过户贷款怎么办理

按揭房过户流程及费用明细

法律分析：按揭房产办理过户需要在取得抵押权人同意、付清全部银行贷款后，携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理过户登记。

房子有贷款过户流程如下：

1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

3.若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

4.若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

5.赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

6.我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》

第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《贷款通则》

第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

《房屋登记办法》

第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请

房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转

移的；

(ハ）法律、法规规定的其他情形。

买二手房，怎么办理按揭贷款

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1.第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2.第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3.第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4.第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5.第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房按揭贷款流程是什么

不管是你选择了新房还是二手房，如果有进行办理按揭贷款那么只能按照流程来。那么相对来说二手房办理按揭贷款会比较麻烦一些，首先还要先去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。下面小编就来给大家介绍一下二手房按揭贷款流程。

1、递交材料，提出申请：买卖双方要把一些相关的材料带齐，然后再到银行进行办理。并填写资料就是二手房个人借款申请表，填完后将材料以后交给工作人员进行审阅。这个时候工作人员就会对你提交的材料进行一个初步评估，这样就会给出一个大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系到指定的房地产评估机构前去验房做评估就可以了。

2、评估：根据约定时间，评估机构就会到你的房子地方进行评估。完成后，评估机构他会给银行出示一份评估报告。具体要多长时间就是要根据实际情况来定了，一般来说3至5个工作日内即可完成，交易方还要支付评估费。

3、银行审批：银行对贷款申请人也是要进行资质审核，符合条件后，这个时候银行还会根据房屋评估价格，综合贷款人的资质这些贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般来说在5个工作日左右就可以。

4、交首付，办理过户：审批通过后，那么买方就要给卖房支付首付款，然后买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查就可以进行办理房屋的产权过户。过户当天就可以完成，买方再等待20个工作日就可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷：领到房产证后，这个时候就可以开始办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款就可以发放手续，银行这个时候就会向卖方账户存入房款，买方就要开始按照合同来进行偿还本期。

总结：关于二手房按揭贷款流程相关内容就介绍到这，只以按照以上流程来进行办理就可以，同时买个步骤办理的时候一定细节方面也是要特别注意的。

按揭过户贷款怎么办理的介绍就聊到这里吧。