㈠ 房子过户贷款需要多久时间 房屋过户贷款需要多久
1、房屋过户与贷款
房屋过户与贷款是不可分割的，许多人选择贷款购房，必然需要先将房屋过户至自己名下，过户成功后才能开始贷款手续。一般来说，房屋过户需要7-10个工作日左右的时间，具体时间受到当地不动产登记机构的流程和工作效率的影响。
在过户过程中，需要完成一系列的手续，包括出售合同、产权证书、身份证明等文件的办理和登记，同时税务部门需要对房屋过户进行抵扣和征收等。因此，在房屋过户的过程中需要配合相关办理部门的要求，细心耐心，这样才能快速有效地完成过户手续。
2、贷款审批的时间
除了房屋过户的时间，贷款审批的时间也是需要考虑的因素。贷款的审批时间一般需要1-2周的时间，具体时间受到贷款机构的审批效率、对申请人信用情况的了解程度等多种因素的影响。
申请人需要在贷款审批过程中提供房屋产权证、银行流水单、个人征信报告等文件，同时需要接受贷款机构的面谈调查等环节。因此，贷款审批的时间和申请人的准备、配合程度直接相关，如果申请人能够准备齐全、合理，能够加快审批流程，节省时间。
3、贷款放款的时间
当房屋过户成功，贷款审批通过后，接下来就是贷款放款的时间。贷款放款时间一般需要5-7个工作日的时间，具体时间受到贷款机构的放款速度、银行间转账等多种因素的影响。
在放款的过程中，如果出现资料错误、账户异常等不可预见的情况，可能会延长贷款放款的时间。因此，申请人需要保持电话畅通、耐心等待放款的通知，及时进行账户检查和确认，避免返工和延误。
4、如何加快过户及贷款流程
如果需要加快过户及贷款流程，申请人可以以下几点注意事项：
1、选择有信誉度高的银行或贷款机构，提高贷款审批通过的概率；
2、保持身份证、房屋产权证等重要证件的完好性，避免在过户和贷款过程中出现失误；
3、提前准备好个人征信报告、银行流水单等相关证明文件，加快贷款审批流程；
4、与贷款机构和过户机构紧密联系，随时掌握办理进度和状态。如有任何疑问，及时咨询相关部门以获得准确的信息和解决方案。
㈡ 过户后银行放款要多久放款 过户后银行放款时间预计多久
过户后银行放款要多久放款
在购房过程中，过户是必不可少的一步。在完成房屋过户后，如果需要贷款，就需要等待银行放款。那么，过户后银行放款要多久放款？以下从几个方面进行详细阐述。
1、银行审核流程
银行定期会对贷款申请进行审核，审核的流程非常繁琐，涉及到贷款人的资产情况、资信情况、工作情况等多个方面。因此，银行审核的时间通常是一个比较长的过程。如果需要过户后银行放款，就需要等待银行审核通过。整个流程大约需要1周到1个月不等，具体的时间还需根据案件的复杂程度、银行内部情况等进行评估。
2、贷款方式
在购房过程中，贷款方式有多种。如果是银行直接放贷，那么放款时间相对较短，通常在过户后1周内即可放款；如果是购买二手房需要进行按揭贷款申请，那么放款时间则会更长，常常需要3个月以上。因此，如果有紧急需要，建议选择银行直接放贷方式，能够尽快获得贷款，并顺利完成购房。
3、房屋评估
银行放款前，通常需要对房屋进行估价，确定房屋价值是否相当于贷款金额。房屋评估的时间，加上是否涉及争议，也会对放款时间造成影响。如果评估过程没有问题，那么放款会在评估通过后即可放款；如果评估过程中出现问题，就需要等待评估问题解决后再进行放款。
4、其他因素
除了上述的因素外，还有其他一些因素可能会对过户后银行放款时间产生影响。例如，银行系统的故障、缺乏必要的申请材料、贷款人个人信息不真实等情况，都会导致银行放款时间延长。所以，在申请贷款前，建议提前准备好申请材料，保证材料齐全，并正确填写相关信息，尽量避免时间延误情况的发生。
总结
过户后银行放款时间的长短，受到很多因素的影响。如果需要购买房屋，就需要充分了解银行放款申请的核实流程，为购房贷款申请留足时间。同时，在整个购房过程中，要保证申请材料的准确无误，以免影响银行放款速度。通过合理的贷款方式选择，以及充分了解相关流程，可以大大缩短过户后银行放款时间，尽快获得房款并实现购房梦想！
㈢ 二手房过户后房产证要交给银行吗 二手房办理贷款是先过户还是先贷款
二手房过户后房产证是不需要交给银行的，完成过户后房产证会下来，但是这个时候一般房产证会在中介手上，等银行批贷下来，尾款结清给卖家才会进行交房，并把房产证给你。
二手房过户后房产证要交给银行吗
用贷款买二手房，房子过户后就不用把房产证交给银行了，因为银行会留下产权证作为房产抵押的证明，所以自然不再需要房产证，房产证可以自己保管。
而等之后将房贷全部还清，客户再去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证，然后带上贷款结清证明、他项权证及个人身份证、房屋所有权证等去房管局办理解押手续就行了，届时房产就算完全真正属于客户了。
二手房过完户房子就属于买家了吗
二手房过户手续办理完毕后，房屋归买方所有。二手房的所有权属于房产证上姓名的人，所以在过户前属于卖方，过户后属于买方。根据产权转让登记的要求，二手房买卖双方都需要到产权登记中心进行登记。在此之前，双方应先准备好过户所需的材料。如果购房者是单身，只需要携带身份证、户口簿和所购房产的纳税证明即可。但如果购房者已婚，还需要夫妻双方的身份证和结婚证，买房还需要身份证和房产证。在多个所有者的情况下，需要在转让地点签名才能完成转让。
二手房办理贷款是先过户还是先贷款
二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：
1、客户与业主协商房屋价格后，签订购房合同协议，并支付一定比例的定金。
2. 客户携带个人身份证、当地户口簿或暂住证、购房合同协议、经济收入证明（如银行对账单、工资单）等相关资料到所选银行网点申请，并填写后在柜台提交申请表，连同您携带的信息一起提交。
3、银行审核、批准、批准贷款金额。
4、接到通知的客户和房主及时到网点签订贷款合同，办理过户手续、抵押手续等。
5、银行发放贷款资金（一般情况下，贷款先发放到客户名下的银行卡，再转入原业主名下的账户）。
可以看到，客户先申请贷款，只有贷款审批通过后，才会签订合同，办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。
㈣ 二手房贷款下来才能过户吗
是的，二手房是贷款下来才能过户。因为购房者申请贷款之后，银行还需要审查核实，再决定是否批贷。因此，为了保证交易的安全，只有等到贷款审批通过之后二手房才能过户，但这笔贷款需要等到交易完成之后才会打到卖家账户。
二手房过户流程1、看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
2、申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
3、评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
4、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就能领取不动产权证。
6、银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
㈤ 二手房贷款是过户以后才放款吗
是的，二手房贷款是等到房屋过户以后才放款。申请银行房屋贷款理论上都是需要抵押的，银行为了资金安全，只有符合条件的抵押银行才会审批贷款。因此只有等到易双方过户完成，然后借款人办妥抵押登记后，银行才会发放贷款。
二手房贷款申请条件1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期偿还贷款本息的能力。
3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人。
4、能够出具有效房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值。
5、符合银行规定的其他条件。
二手房贷款流程1、看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
2、申请二手房贷款
注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
3、评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
4、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取领取不动产权证。
6、银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
㈥ 先过户再贷款还是先贷款再过户
在房屋交易中，通常是先贷款再过户。
在房屋买卖过程中，先贷款再过户是更为常见且稳妥的流程。这一流程主要涉及到买方、卖方以及银行或贷款机构等多方主体。
首先，买方在确定购买房屋后，会向银行或贷款机构申请房屋贷款。这一过程中，银行或贷款机构会对买方的信用记录、收入状况、负债情况等进行评估，以确定是否批准贷款以及贷款的额度和利率。一旦贷款申请获得批准，银行或贷款机构会出具贷款承诺书或预批准函，这意味着买方已经具备了购房的资金条件。
接下来，进入过户阶段。过户是指将房屋产权从卖方转移到买方的过程。在过户之前，买方和卖方会签订正式的房屋买卖合同，并约定过户的具体时间和地点。在过户当天，买方需要支付卖方房屋款项，这通常包括首付款和通过银行贷款支付的部分。卖方在收到款项后，会配合买方完成房屋产权的转移手续，包括产权证书的交接、相关税费的缴纳等。
通过先贷款再过户的流程，可以确保买方在过户前已经获得了足够的购房资金，从而避免因资金不足而导致的交易失败或违约风险。同时，这种流程也能更好地保障卖方的权益，因为卖方可以在确认买方具备支付能力后再进行过户，从而降低交易的不确定性。
总的来说，先贷款再过户是房屋交易中更为合理和安全的操作顺序。它不仅能确保交易的顺利进行，还能在一定程度上保护交易双方的权益。当然，在实际操作中，具体流程可能因地区、政策等因素而有所差异，因此建议在进行房屋交易时咨询专业的房地产经纪人或律师。
举例来说，小明打算购买一套价值200万的房屋，但他手头只有60万的首付款。于是，他向银行申请了140万的房屋贷款。经过评估，银行批准了他的贷款申请。在获得贷款承诺书后，小明与卖方签订了购房合同，并约定了过户时间。在过户当天，小明支付了60万的首付款，并通过银行贷款支付了剩余的140万。卖方在收到全部款项后，配合小明完成了房屋产权的转移手续。整个交易过程顺利且安全，双方都得到了满意的结果。
㈦ 房子贷款下来多久过户
房子贷款下来后，过户时间并无固定规定，需要根据具体情况而定。
当房子的贷款审批通过后，过户的时间主要取决于以下几个因素：
1. 贷款类型
不同类型的贷款，其流程和时间会有所不同。例如，商业贷款或公积金贷款，其审批流程和放款时间都有所差异。贷款审批通过后，银行会出具相关文件，表明贷款已经批准，此时可以进行过户。
2. 房屋交易流程
房屋交易的流程包括签订合同、支付首付、办理贷款、过户等步骤。每个步骤都需要一定的时间，特别是在贷款审批和过户环节。在贷款下来后，如果其他交易流程顺利进行，过户的时间也会相应提前。
3. 房屋所在地政策规定
不同地区对于房屋交易和过户的规定可能存在差异。有些地方可能要求贷款完全到账后才能进行过户，有些地方则允许在贷款审批通过后立即进行过户。因此，具体的过户时间还需根据当地政策来确定。
4. 其他因素
还有一些其他因素可能会影响过户时间，比如买卖双方的具体约定、房屋产权的清晰度等。如果一切正常，贷款审批通过后，通常在一周内可以完成过户。但如果出现特殊情况，如节假日、交易纠纷等，过户时间可能会相应延长。
总的来说，房子贷款下来后的过户时间并非一成不变，需要根据具体情况来确定。建议买家和卖家及时沟通，咨询银行和相关部门，以确保过户流程顺利进行。同时，也要注意各种可能延长时间的因素，做好相应的准备和计划。