❶ 分期的房子没有还完贷款可以过户吗
如果房子还没有还清银行的贷款，一般来说是不能过户给他人的。不过，目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
一、分期的房子没有还完贷款可以过户吗
还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）
第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、还没还清贷款的房产可以加名吗
不能。房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。
房产证上加名字流程：
首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;
其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;
最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
购买的房子还没有还清银行的贷款，意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户，意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先，而交易在后，按照我国《民法典》中的规定，往往需要经过债权人，也就是银行方面的同意。从实践操作来看，大部分银行都是不同意这样做的。
❷ 贷款未还清的房子可以过户吗
在房屋交易过程中，贷款未还清的房屋通常无法直接过户。根据相关法律，房屋必须没有法律纠纷、未被列入拆迁规划且未存在按揭贷款的情况下，才能办理过户手续。尽管《民法典》规定抵押的房产可以转让，但这并不等同于过户。
然而，《民法典》还规定了“预告登记”和“异议登记”等制度，允许在抵押期间转让抵押物，但如果有其他约定，则按约定执行。对于贷款未还清的房屋，可以通过转按揭或变更贷款人的方式来实现过户。转按揭意味着将借款人从卖方变更为买方，并重新签订住房贷款抵押合同。
贷款未还清的房屋过户流程通常包括以下步骤：首先，买卖双方需达成协议并公证产权变更。其次，卖方需清偿剩余的银行贷款，这可以通过买方的首付款或卖方自行筹集资金实现。在某些情况下，卖方可能还需向第三方借款以提前偿还贷款，称为“赎证”。
贷款清偿后，卖方需从银行获取相关证明文件，如他项权利证和贷款还清证明。随后，卖方携带这些文件到房屋抵押登记部门办理解押手续。之后，双方可携带房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到房管局办理更名过户。
如果买卖双方希望通过变更借款人的方式过户（即转按揭），则需先征得银行同意。银行同意后，借款人将由卖方变更为买方，银行会出具相关证明。之后，双方可按照上述流程办理过户手续。
❸ 房子没还完贷款可以过户吗
房屋在未还清贷款的情况下，原则上不能过户。根据相关法律规定，房屋在无法律纠纷、无拆迁规划、无按揭的情况下才能办理过户，因此贷款未还清的房子通常不能过户。但以下是一些特殊情况和解决方法：
1. 提前还清贷款：最直接的方法是提前将贷款还清，抵押解除后，即可办理房屋过户手续。
2. 转按揭：如果房屋贷款未还清，可以通过转按揭的方式解决。转按揭包括变更借款期限、借款人或抵押物，从而办理过户。
3. 利用买方首付款：在二手房交易中，买方通常会支付一定比例的首付款。卖方可以利用这部分首付款来还清剩余的贷款，并撤销房产的抵押登记。
4. 银行贷款：如果买方或卖方有条件，也可以利用银行贷款来还清剩余的房贷。
这些解决方案都需要仔细考虑和谨慎操作，确保遵守相关法律规定和流程。特别是涉及金融和法律的复杂问题，建议咨询专业人士以获取更详细和准确的建议。