❶ 要卖房了,请问过户后,银行贷款没下来,能交房吗
一、要卖房了,请问过户后,银行贷款没下来,能交房吗
你房子的钱都没有付清，开发商哪会把房子给你啊。你去银行按揭贷款，就是由银行先帮你把钱给你垫上付给开发商，然后你再分期把钱还给银行，当然是要付利息的银行才会贷给你。只有等银行同意把钱借给你（批准你贷款），你才开始在第二个月起还款。
二、卖房银行放款不到手，可交房吗？
贷款没下来可以交房，但最好还是等到贷款下来，按照合同上的时间或者双方约定的时间交房。若在贷款没下来提前交房的，很容易产生问题。
首先说明一下，现在房子不完全是你的，至少明义不是，但实际属于你的。
首先你的贷款下来后，你要和银行签合同，然后去房管局办理抵押他项手续，也就是过户。
然后房管局给你一张表，是领房本的表，一般是15工作日取房本。房管局都是看见银行给你放款和你的首付款在房管局的资金监管账户以后，然后才给你做属于你的名下的新房本。也就是银行没有放款，房管局没有给你做新房本，严格意义讲，现在房子还不是你的。
你现在唯一做的就是催银行放款，或者投诉银行打他们的客户电话。因为各家银行到年底都要限制放款额度的。等房主拿到钱后就行了，你不用谁，你不会赢，也不会给你立案。
千万不要强入住，犯法。
三、一定要等银行放款才交房吗
行放款才能进行交房的。因为正常的购房流程是借款人支付定金和首付，然后带着购房合同去银行申贷，银行放款之后,才进行最后的交房。但也不是说只能这样做，如果双方有，银行没有放款也可以交房。假设了哪怕银行没有放款，借款了交了首付、收到，就可以联系开发商或者房东进行交房。
【拓展资料】
银行放款是指银行以一定的利率和必须归还为条件，把货币资金提供给需要者的一种信用活动。放款是银行的主要资产，是运用资金的主要渠道，途径，更是银行经营的重点。银行放款要考虑到安全性、盈利经营得以正常进行和维护较高放款规模和结构，便成为银行资产管理的重要任务。
通过银行放款，解决了社会中资金闲置与资金不足并立的矛盾，使社会资金能够有效主义市场经济的建立和发展将起当按照国家的产业政策，严格执行国家的利率政策，接受金融管理机关及有关部门的监督。遵循放款有计划管理原则、物资保证原则、按期偿还原则、“区别对“先评估（调_），后承诺贷款”原则、经济效益原则。经济效益原则借款单位使用贷款时所必须共同遵循的基本原则。
买房离不开银行贷款，除非你是房交易中，如果是贷款买房，那么就一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资
银行放款流程：
面签专员将放款资料递交至银行→银专员→面签专员通知买卖双方/经纪人
注：天津市放款是由房管局通知业主放款到
放款资料：
他项权证/担保函/房产证/契税票复印件、过户回执单、抵押回执单、首付款转款凭条、正评报告。
四、要卖房了，请问过户后，银行贷款没下来，能交房吗？
买卖原则是一手钱一手货，银行贷款没到账，最好别交房，万一贷款下不来了，就难办了。
❷ 二手房过户后贷款没下来可以入住吗 过户就给钥匙还是放款后
二手房过户后贷款没下来一般是不能入住的，在买卖合同上面都会写清楚什么时候买房才能够搬进去住，急也没用，因为你只给了首付，卖家肯定也是不愿意提前搬出来的，毕竟还有一大部分的钱都没到账！所以需要耐心等待哦！
二手房过户后贷款没下来可以入住吗
要是房子过完户银行贷款还没有放款，那这个房子不一定是可以入住的，因为本身房款还没有还清，那原先的房东有可能还并没有搬离出这个房子，大家可以跟房东进行协商的，如果能够协商成功，那这个房子应该还是可以提前入住的。
一般来说都是会等银行正常放款之后，那原先的房东会拿到房款，那自然就会搬离原先的房子，这个房子自然也是属于自己的，自己可以挑选一个合适的时间入住新的房子。
二手房过户后贷款没下来可以撤销吗
1、需按照与您签订的房屋买卖合同的约定办理。 如果合同中对这种情况没有约定，需要双方协商解决。
2、协商不成的，可以起诉对方要求解除合同，返还房屋并支付违约金。
房产过户是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得房地产，并到房屋所有权登记中心办理房屋产权变更手续。 即甲方向乙方转让产权的全过程。不动产的转让有几种不同的情况，包括继承不动产的转让、赠与的不动产过户、二手房过户等。
过户就给钥匙还是放款后
如果在卖二手房时，双方没有约定什么时候给钥匙，可以过户后就给钥匙，但也有卖家为了安全起见，等到银行放款后才给钥匙。房子在过户之后，卖家留着钥匙其实也没什么用，所以在过户时就可以把钥匙转交给买家。只要双方签订好合同，并去往房管局过户了，就可以给钥匙了，卖方自己留着也不具很大意义。
❸ 房屋已过户，但是银行贷款未放款，能交房吗
一般是可以的。
在签署买卖合同后，购房者均会与开发商或房东协议一个办理贷款的期限，一般约定为两个月也可能更长，如果在约定了时间的情况下，因银行放款需排队，而导致买家不能及时付给卖家房款，由于合同违约规则的原则采取的是无过错责任，因此虽然不能及时交与卖方房款是银行导致，但原则上买方还是违约的。
因而，此时如果和开发商没有约定，而开发商又直接让去收房，就避免了不能收房的情况；只需确定款项是否仅仅只是等待放款中，如果是的，那么您是可以正常收房的。
❹ 过户完以后,银行贷款不通过
过户之后银行拒绝放款
1、银行放款指标缩紧
根据规定，银行每个月能够有用在房屋贷款的资金比例是有限制的。如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，很有可能是因为银行本月的放款额度不足。借款人可以耐心等待，一般等到下个月，银行就会重新进行放款。
2、有违约行为
在二手房的交易过程中，过户一般都是最后的步骤了。如果买卖双方已经办理好了过户，但是银行选择拒绝放款，很有可能是因为买卖双方在交易过程中，出现了一些操作不当的原因，导致有违约行为。
在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。
另外需要提醒借款人，二手房买卖过程中，需要牵扯的程序和手续资料比较多，大家一定要注意，尽可能的谨慎一些。在申贷成功后，银行一般也需要1个月左右的时间才能完成放款。其实如果不是特别着急的话，建议等到银行放款之后再办理过户手续会更好一些。
现在有很多能提供网贷记录查询的网贷大数据系统，可以查找：贝尖速查。可以查询到网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。
(4)已过户但贷款还没下来扩展阅读：
先过户银行再放款吗？
如果申请贷款购买二手房、二手车，一般是要过户完成后才会放款的。流程大致如下：
买卖双方签订买卖合同，支付首付款；
买卖双方到银行申请贷款；
银行展开审核，评估机构评估房屋/车辆价值；
银行审批通过，到银行签订贷款合同，以及买卖双方去房管局/车管所办理过户手续，并进行抵押登记；
银行收到房管局/车管所提供的权属变更证明和抵押权属证明，之后就会发放贷款资金。
之所以是先过户再放款，那是因为之后要进行抵押登记，若房子/车子不进行抵押，银行自然不会放款。而房子也不能在尚处于原主名下时就办理抵押，若买方贷了款，交了钱，最后卖方后悔就不好了。要知道，一旦抵押，贷款不还完是不能解押的。
当然，卖方也不用担心过户完后银行不放款，只要审批通过，自然会批款下来，只是时间长短问题。
房子过户后银行不通过贷款怎么办
如您在中国银行办理个人住房贷款审批未通过，建议您与办理贷款业务的营业网点联系咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
房子过过户了贷款一直不放款怎么办
首先、遇到这种情况之后，大家先不要着急，第一时间要问清银行没有放款到底是什么原因。银行审批贷款有一个过程，一般情况下，如果买卖双方已经走到了过户这一步，那说明买房的人个人资信已经获得银行的认可，银行已经同意给他贷款，而且过完户之后，银行就会跟购房者签订借款合同和抵押合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
过户后不批公积金贷款
过户后不批公积金贷款：
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同时一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
拓展资料：
一、住房公积金贷款的条件有：
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30％；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、公积金中心规定的其他条件；
6、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。
二、房屋过户的流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办？
二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
(4)已过户但贷款还没下来扩展阅读：
《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
❺ 房产证己过户是我名下,但银行贷款尾款没下来,我可以对房...
一、房产证己过户是我名下,但银行贷款尾款没下来,我可以对房...
银行用你的房产证做它项权证，房产证在你手里，它项权证在银行，等你还完贷款，银行归还它项权证。
二、房产证己过户,银行还没放款,房子能装修吗
法律分析：按照正常交易流程，交易双方的购房款结清后，办理房屋交易过户，或者办理交易过户当天结清购房款，然后办理房屋交付。一旦房屋交付完成，买受人就可以随意处置房屋，比如装修、入住或者出租等等，行使的是房屋所有权。
房屋虽然办理了交易过户，但贷款行没有放款，这就会存在一定的风险，主要是业主的风险，比如贷款无法及时到账或者完成，可能会造成业主延迟或者无法收到全部购房款，引起经济，甚至出现交易失败的情况。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百七十三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、房产证己过户,银行还没放款,房子能装修吗
法律分析：按照正常交易流程，交易双方的购房款结清后，办理房屋交易过清购房款，然后办理房屋交付。一旦房屋交付完成，买受人就可以随意处置房屋，比如装修、入住或者出租等等，行使的是房屋所有权。
房屋虽然办理了交易过户，但贷款行没有放款，这就会存在一定的贷款无法及时到账或者完成，可到全部购房款，引起经济，甚
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百七十三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同
第六百七十四条借款人支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第六百七十六条借款人未按照约定的当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
四、买的二手毛坯房已经过户了，但银行还没拿到房产证放款，我能先装修吗？
合同中有一项约定好的交房时间，同时权利和义务也是同时转移的，比方说，房子因为管理不善，导致起火等等，这些责任在交房之后都转移给你了。所以当然是可以装修的了。但是在过户未放款期间，个人征信不要产生变动，因为银行会在放款前在查一次征信，如果因为你个人原因导致银行不放款，会产生相应的违约责任。