A. 二手房贷款是先过户还是先放款
二手房贷款是先过户还是先放款，这个问题的在大多数情况下，二手房贷款是先过户后放款。
首先，我们来理解一下“过户”和“放款”的含义。在二手房交易中，“过户”指的是将房屋的所有权从卖家转移到买家的过程，这通常涉及到在房地产登记机构进行产权变更登记。而“放款”则是指银行或其他金融机构根据贷款合同，将购房贷款发放给买家或按照约定支付给卖家。
在实际操作中，为何通常是先过户后放款呢？这是因为银行或金融机构在放款前需要确保交易的真实性和安全性。过户手续的完成是交易真实发生的重要标志，也是银行评估贷款风险的重要依据。如果先放款再过户，银行将面临较高的风险，因为放款后卖家可能不履行过户义务，导致买家无法获得房屋产权，进而造成银行贷款的损失。
举个例子来说明这个过程：假设张三通过银行贷款购买李四的二手房。在交易过程中，张三需要先与李四签订购房合同，并支付首付款。然后，双方前往房地产登记机构办理过户手续，将房屋产权从李四转移到张三名下。过户完成后，银行会收到相关的过户证明文件，审核确认无误后，再根据贷款合同的约定将剩余购房款放款给张三或直接支付给李四。这样的流程设计旨在保护银行利益，确保贷款资金的安全性和合规性。
当然，在实际操作中也可能存在一些特殊情况或地区性差异，导致过户和放款的顺序有所不同。但总的来说，在大多数情况下，二手房贷款是先过户后放款。这样的流程既符合法律法规的要求，也有利于保障交易各方的权益。
B. 二手房交易，买家需要贷款，银行说你们先过户，然后再来贷款，怎么回事
在二手房交易过程中，如果买家需要通过贷款来购买房产，常常会遇到银行要求先过户后贷款的情况。这种流程安排背后有其合理性。首先，银行需要确保房产确实存在，并且在交易过程中没有出现任何问题，例如房产是否存在抵押、查封等状况。因此，必须先完成过户，银行才能进行后续的抵押登记手续。
然而，通常情况下，银行会在客户提交相关材料后进行初步审核，以评估客户的贷款资格和还款能力。如果银行认为客户符合贷款条件，才会建议客户进行过户。这样做可以避免交易过程中的风险，确保贷款发放的安全性和可靠性。
买家和卖家在交易过程中需要注意，银行的这种要求并非无理取闹，而是为了保护各方的利益。买家应该提前准备好银行要求的材料，以便顺利通过银行的初步审核。同时，买家也需要了解整个交易流程，避免因不了解流程而延误交易进度。
总之，虽然银行要求先过户再贷款可能给买家带来一些不便，但这是为了确保交易的安全性和贷款的可靠性。买家和卖家应当积极配合，共同完成交易过程。
在整个过程中，买卖双方应当保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题。只有这样，才能确保交易顺利进行，避免不必要的麻烦。
此外，买家在准备贷款材料时，还需要注意材料的真实性和完整性。一旦发现有误，应及时更正，以免影响贷款审批进度。同时，买家还应了解自身信用状况，提前进行必要的信用修复。
银行通常会提供详细的贷款流程指导，买家可以参考这些指导，以便更好地准备贷款材料。此外，银行还会提供贷款咨询，帮助买家了解贷款条件和还款方式，从而更好地规划自己的财务。
总之，二手房交易中，买家需要贷款时，银行要求先过户再贷款的做法是为了确保交易的安全性和贷款的可靠性。买家和卖家应当积极配合，共同完成交易过程。同时，买家还应提前了解贷款流程，准备好相关材料，并保持良好的信用记录。
C. 二手房过户后银行还能贷款吗
一、二手房过户后银行还能贷款吗？
您好，蜂巢贷回答下。
二手房过户后银行是可以办理贷款，但是原户主不行，只有新户主可以具体如下。
比如说，住房原房产证，是A名字，A卖给B，办理了B名字房产证，这种情况，不能办理A名义按揭贷款。如果以办理B名义按揭贷款，需要在过户之前，凭购房合同，到银行或是公积金申请办理B的贷款，银行受理后，同意放贷给B。A和B办理过户，过户完毕，凭B名义房产证，和之前银行同意放贷批文，去办理你的按揭贷款。
二、二手房如何和房主到银行办理贷款？
我刚和买方做了网签、面签，二手房去银行贷款，俗称“面签”。
1.房主和配偶都要到场，银行会审核房主及其配偶的身份证、结婚证、房产证明房产权属的资料
2.买方和配偶也要行流水、收入证明等可以佐证买方有足够的月收入，用以覆盖贷款月供。
银行工是：买方夫妻月收入/2.2=最大月供。
希望对你
三、二手房出售期间房主能办理贷款吗？
二手房出售时间，房主不能拿房产证办理贷款。因为作为二手房交易的重要手续，房产证，在交易过程中，必须保证没有抵押，如果期间办理贷款，相当于房子又抵押给了银行，短期之内是不能进行交易过户的，这样即使卖了二手房，也不能过户，不能保证买房人
权利
四、二手房买卖可以贷款吗?
可以的。有时间不怕麻烦就自己去银行办理，建议找个中介办理一下，会少走很多弯路。
D. 二手房贷款是过户以后才放款吗
是的，二手房贷款是等到房屋过户以后才放款。申请银行房屋贷款理论上都是需要抵押的，银行为了资金安全，只有符合条件的抵押银行才会审批贷款。因此只有等到易双方过户完成，然后借款人办妥抵押登记后，银行才会发放贷款。
二手房贷款申请条件1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期偿还贷款本息的能力。
3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人。
4、能够出具有效房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值。
5、符合银行规定的其他条件。
二手房贷款流程1、看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
2、申请二手房贷款
注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
3、评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
4、银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取领取不动产权证。
6、银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
E. 过户之后多久开始还房贷
过户之后，贷款发放成功的当天就开始还房贷。
一般来说，过户和贷款是两个相互独立的环节，但在购房过程中往往连续进行。过户完成后，如果贷款已经获得批准，银行会在较短时间内将贷款发放到卖房者或开发商的账户上。此时，购房人开始承担还款责任。因此，通常没有固定的间隔期，一旦贷款到账，当月就需要按照贷款的合同内容开始偿还月供。具体的时间取决于贷款发放的速度和合同约定。以下是
1. 过户与贷款的关系：过户意味着房屋的所有权已经转移到了购房者手中。在购房过程中，如果购房者选择贷款购房，那么在过户完成后，紧接着就需要等待贷款的发放。只有当贷款成功发放后，购房者才开始承担还贷的责任。
2. 贷款发放时间：贷款发放的时间取决于多个因素，如银行的审批速度、合同签署的时间等。一般情况下，如果材料齐全且无误，银行会在较短时间内完成贷款发放。购房者需要密切关注贷款的审批进度，确保贷款能够及时发放。
3. 还款责任与月供：一旦贷款发放成功，购房者就需要按照合同约定的金额和时间进行还款。月供的金额是根据贷款的总额、利率和还款期限计算得出的。购房者需要确保每月都有足够的资金用于还款，以免影响个人信用记录和生活质量。
请注意，具体的还款时间和金额都需要严格按照贷款合同的规定执行。如果出现任何变动或疑问，建议及时与贷款银行进行沟通。完成过户并成功获得贷款后，建议您妥善管理个人财务，确保能够按时偿还房贷。