『壹』 怎么算国管公积金能贷多少钱
国管公积金贷款额度计算方式
国管公积金的贷款额度计算涉及多个因素，包括个人或夫妻双方公积金缴存时间、账户余额、还款能力、房屋评估价值等。具体公式或模型可能因政策差异而有所变化。以下介绍一般计算方式和相关因素说明。
一、计算方式概述
1. 公积金缴存时间：通常，连续缴存时间越长，可贷额度越高。
2. 账户余额：账户余额直接影响贷款额度，一般会有一定的倍数关系。
3. 还款能力：根据借款人的收入情况，确定其每月还款能力，进而决定贷款额度。
4. 房屋评估价值：根据所购房屋的评估价值，确定贷款额度上限。
二、具体因素解释
1. 缴存时间：公积金缴存时间越长，表明借款人稳定性越强，违约风险相对较小，因此可获得更高的贷款额度。
2. 账户余额：公积金账户余额是计算贷款额度的重要依据，通常按照一定倍数计算可贷金额。
3. 还款能力：考虑借款人的收入情况、职业稳定性等因素，评估其每月还款能力，确保贷款安全。
4. 房屋评估价值：根据房屋的地段、面积、市场价值等因素进行评估，确定房屋价值，进而影响贷款额度上限。
三、注意事项
具体的计算方式和额度上限还需根据当地国管公积金政策来确定。在申请贷款前，建议借款人详细咨询当地公积金管理中心或银行，了解具体政策和要求。此外，还需注意政策变动情况，确保准确了解并满足贷款条件。
四、总结
国管公积金贷款额度的计算涉及多个因素的综合考量，包括缴存时间、账户余额、还款能力和房屋评估价值等。具体计算方式和额度上限需根据当地政策确定。在申请贷款前，建议借款人充分了解相关政策和要求，确保顺利申请到合适的贷款额度。
『贰』 国管公积金贷款和公积金账户余额有关系吗
一、公积金账户中的余额不会影响贷款额度，所以根据您的情况可以正常办理贷款
二、国管公积金的贷款额度还要综合贷款成数以及最高贷款额两个因素，最终以三者中的最低者为准。
国管公积金贷款的最高额度：
贷款成数决定--几套购房决定贷款成数（同市属）
需要在打网签之前就要让借款人试算贷款额度。（在客户有用国管公积金购房意向时便可以咨询具体额度）
试算个人贷款具体额度，满足的条件：
（1）主借款人到场
（2）提供主借款人本人身份证或夫妻双方身份证，均为原件
试算个人贷款具体额度方式：
（1）北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行
（2）咨询电话：84014115
（3）登录国管公积金官方网站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注册账号，点击贷款额度试算。
目前国管公积金暂停评级，所以首套最高贷120万元，二套最高80万元；
上述三者取其低者为最终贷款金额。
希望以上答复对您有所帮助，望采纳，谢谢~
『叁』 公积金余额影响贷款额度吗
不一定。余额不影响贷款：北京。
以北京为例，贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。
通常情况下，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元；具体贷款额度的确定方法：
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
余额影响贷款：国管公积金、上海、广州、深圳。
(一)国管公积金，借款申请人购买首套自住住房的住房公积金贷款最高额度为120万元，目前，个人住房公积金可贷额度大致可按照借款申请人住房公积金账户余额的10倍估算，如缴存时间已超过5年，或配偶也在中心缴存住房公积金，贷款额度还会有一定的上浮。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，个人账户余额不足5万元的按5万元计算。
(二)上海市，取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
(三)广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例。根据以上三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度：计算公式为：公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4。
2.按照最高贷款额度计算的可贷额度。一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元
3.按照贷款比例计算的可贷额度。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭 ，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;
对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
(四)深圳市，住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
1.每月偿还贷款本息合计(按等额本息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
2.住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；
3.职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
4.申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。
公积金的钱可以付首付吗？
如果购买的是城市的保障性住房，通常可以通过公积金管理中心提取账户余额来支付首付款。然而，如果购买的房屋不是保障性住房，就必须自己支付首付款，并在办理提取公积金手续后进行补偿。此外，购买二手房也不允许将公积金用作首付款。因此，购房者需根据购买类型和情况来决定是否可以使用公积金作为首付款。
『肆』 公积金余额和贷款额度的关系
以北京为例，市管公积金能贷款多少额度，与缴费年限和首套、二套相关。国管公积金贷款能贷多少，与公积金余额和首套二套相关，贷款额度大概是公积金余额的10——12倍。