① 商业公寓的房产证可以办贷款吗
商业公寓的房产证可以办理贷款。商住公寓的房产证办理贷款有两种方式：
1. 通过银行贷款。目前，央行发布的贷款基准利率是：一年期利率为6%，两年至三年期利率为6.15%，四年至五年期利率为6.4%，六年以上（含六年）利率为6.55%。银行会根据个人的资信情况对利率进行不定上浮，一般上浮范围在10%到20%左右。具体的贷款利率需以当地银行规定为准。
2. 通过公积金贷款。需要注意的是，公积金贷款政策是“认房不认贷”，商用房不计入限购范围。如果现在名下没有房产（以家庭为单位），且购买的房子面积在90平米以下，那么可以最高贷到房子评估价的80%，即首付只需2成。公积金贷款有上限，最高为104万。如果之前有过贷款记录，需要提供相关的举证材料。
商住公寓的购买不影响二套房政策，但在申请贷款时需要注意，避免因商住公寓的贷款申请而耽误二套房的购买计划。毕竟，很多政策是针对普通住宅而制定的。
② 上海loft如何贷款
上海LOFT公寓可以通过商业贷款进行购买。
购买上海LOFT公寓时，若选择贷款方式，由于LOFT公寓通常属于商业性质，因此主要使用商业贷款。商业贷款的申请流程相对直接，但需要注意，商业贷款的利率通常会比公积金贷款高，且首付比例也较高，一般为50%左右。此外，LOFT公寓的贷款年限相对较短，一般不超过10年。
在申请商业贷款时，借款人需要准备一系列材料，包括身份证明、收入证明、购房合同等。银行会根据借款人的信用状况、还款能力等因素来评估贷款额度和利率。借款人需要确保所提交的材料真实有效，以免影响贷款审批。
除了商业贷款外，如果借款人同时符合个人住房商业性贷款条件和住房公积金缴存条件，还可以考虑组合贷款的方式。组合贷款允许借款人在申请商业贷款的同时，申请个人住房公积金贷款，以充分利用两种贷款的优势。但需要注意的是，组合贷款中的公积金贷款部分和商业贷款部分的贷款期限必须一致。
在办理贷款过程中，借款人应量力而行，根据自己的偿还能力来合理确定贷款额度。同时，也要注意贷款政策的变化，如上海市近期对房地产市场政策的调整，可能会对贷款条件和利率产生影响。因此，在申请贷款前，借款人应仔细了解相关政策，并咨询银行或专业机构以获取准确信息。
总之，购买上海LOFT公寓时，可以通过商业贷款或组合贷款的方式进行融资。借款人应根据自身情况和政策要求合理选择贷款方式，并准备好相关材料以确保贷款顺利办理。