Ⅰ 夫妻共同买房贷款谁是主贷人
夫妻共同买房贷款的情形一般选收入高的一方、征信好的一方、职业稳定的一方为主贷人,当然由于法律规范对此并没有强制性规定,故此夫妻双方可以协商确定,只能说若是按照以上的标准来选择,那么贷款请求被受理的概率会高一些。一、夫妻共同买房贷款谁是主贷人?
1、选收入高的一方
银行在审查贷款人资料的时候通常会以贷款人的收入和银行流水来评估贷款人的还款能力,所以在选择主贷人的时候,要把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。
2、选征信好的一方
对于贷款买房的人来说,银行非常看重借款人的个人征信情况,对于征信有瑕疵的人来说,有可能申请不到房贷,因此应该让征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。
3、选职业稳定的一方
银行在对贷款人进行审查的时候,会审查贷款人的职业,如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型职业的话,这类型人员申请贷款更容易。
二、夫妻共同买房需要注意什么?
1、妻双方必须共同到场
夫妻双方在办理贷款买房的时候,不能只是其中一人参与面签,必须共同到场,根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
2、带齐所需证件
对于银行和售房者所要求携带的资料,在买房之前应该先准备好,然后在面签的时候都带上,这样才能完成登记。如果两人为非本地居民,还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
3、所占份额提前定好
即便是夫妻买房,也需要定好所占份额是多少,特别是对于那些房产证上只写一方名字的夫妻来说,以免日后产生纠纷。目前有少数夫妻的财产实行AA制,在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。
夫妻共同贷款买房时,不管是谁作为主贷人,另一方都有共同还款的义务,只能说作为主贷人的一方需要履行偿还借款的主要义务。至于夫妻双方谁来担任主贷人,可以接受工资收入等的因素来确定。
Ⅱ 按揭买房银行流水可以用父母的么
一、按揭买房银行流水可以用父母的么
不可以,购房合同上的名字是谁的,就要提供谁的工资流水账单!
二、贷款买房需要父母的银行流水吗?
贷款买房一般不需要父母的银行流水证明,应该提交贷款人自己的流水证明。
申请房贷需要准备的材料:
1、本人及配偶身份证,本人及配偶户口本(需要户口本的主页、本人页、增减页);
2、婚姻证明(未婚提供未婚证明);
3、固定经济收入证明(最好夫妻双方各提供一份)。
房贷简介:
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房屋贷款的方式有:
银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
三、按揭买房银行流水可以用父母的么?
贷款买房一般不需要自己父母的银行流水证明,应该提交贷款人自己的流水证明。贷款买房需要银行流水也可以提供金融交易流水,工资卡的流水也可以,关键是要看贷多少钱,还有就是信用记录怎么样。如果自己么有流水记录就要提交父母的。公司工资发现金,种植、养殖、自己开店的都是现金交易,没有常用的银行卡,也没有银行交易明细的流水账,没有流水可以正常申请汽车分期付款吗?这些情况是很正常的,贷款买车的手续,其实都有相互替代的资料,要不然,银行也会流失很多优质客户的,银行流水可以提供以下几种资料来代替:
1、常用存折可以代替银行流水;
2、定期或定活两便的存单可以代替银行流水;
3、有的大企业,工资会打到内部的工资卡里面,但是在银行却没有明细记录,只要能够打印出卡内的明细,有公司的印章,再配合工作证、工资条也可以的;
4、夫妻双方名下的流水是可以共用的,都可以证明夫妻之间的还款的能力,银行和汽车金融公司都是认可的;
5、父子之间的银行流水也可以。比如儿子贷款买车,没有流水,可以提供父亲的常用流水,作为共同借款人或担保人即可;
6、自己经商的如果有营业执照,只要在有效期内,配合常用的进出帐单据、出货单、与经营业务相关的单据都可以代替常用流水;
四、房屋贷款的银行流水账可以用父母的账号给我的账户打款倒...
一、账户流水是指某个在该行开设的账户中所发生的存、取(往、来)业务的一个流水账,是一个按时间顺序记录该账户发生的所有业务账务。私人账户流水指的是客户自己本人名下的银行卡(借记卡)或者银行活期存折,在一段时间内与银行发生存取款业
Ⅲ 买房贷款写谁的名用谁的流水
法律分析:按揭买房夫妻双方都要银行流水,若一方提供的达到要求也可以;老婆没工作的话没法提供收入证明,需要丈夫提供的收入证明达到银行的规定,房产证可以写两人的名字。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
Ⅳ 请问贷款按揭买房需要夫妻双方的银行流水吗我老婆没工作,但房产证想写两人的名字,不知道可以吗
按揭买房夫妻双方一般都要银行流水的,但是如果一方提供的达到要求也可以,也就是说老婆没工作的话,那就没法提供收入证明,只要丈夫提供的收入证明达到银行的规定,房产证是可以写两人的名字的。
在这里顺便给你普及一下银行房贷规定材料,如下所示:
1、一手房按揭贷款
贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
2、二手房按揭贷款
贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
Ⅳ 父母贷款买房,房产证可以写儿子的名字吗
不可以。
房贷的申请主体是房产所有人,如果你将房产转移给儿子,那么贷款申请人只能是你儿子。到时候会出现一些情况,例如:你儿子是否具有还款能力、银行审批额度是否满足贷款额度等等一系列问题。
Ⅵ 以父母的名义按揭买房,房主可以只写我一个人的名字吗
可以只写你一个人的名字。
现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类:
一、购房人就是还贷人:购房人本人符合贷款的各项条件,可以用自己的名字购房并贷款。
房产证上面的名字,就是购房者本人的名字,也是贷款人的名字。
二、购房人不是还贷人:房产证的名字可以和贷款人的名字不一致。
房产证上的名字是说明这个房屋的产权归属,贷款合同中的贷款人是房屋贷款的主要还款人,这两个名字可以不是一个人。
《婚姻法司法解释》 第七条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产 。
(6)家庭流水贷款买房写谁名字扩展阅读
按揭买房办理条件
一、借款人所需条件
1.、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
二、需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
三、借款人应提供的材料
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3、收入证明(银行指定格式)
4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
四、特殊情况
外籍人士购房所需资料:
台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
Ⅶ 夫妻贷款买房只写一个人名字还是两个人名字
夫妻贷饥氏启款买房可烂如以只写一个人名字也可以写两个人名字,因为婚后买房无论写几个人的名字都属于夫妻共同财产,所以写几个人的名字情况都是一样的。根据规定,在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;如果写两个人名字的话,是对夫妻双方权利的明确。涉及贷款,抵押与买卖需要两人同时在场办理。
夫妻贷款买房需要注意什么
1、带齐所需证件
夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多,比如夫妻双方的身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。这些资料缺一不可,在申请贷款前就要准备好,不要到了申请的时候才发现资料不全,影响贷款进度。
2、夫妻双方必须亲自到场
在买房过程中,会有很多签约的流程,不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续,都需要夫妻双方到场核历。如果无法到场,也必须办理公证授权委托手续,并将相关事宜交代清楚。
3、所占份额提前定好
在夫妻共同贷款买房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。所以,为了避免日后产生纠纷,夫妻共同贷款买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。根据相关法律规定,所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。
4、选择合适的主贷人
如果想要以夫妻双方的名义共同贷款买房,那就要选好合适的主贷人,因为贷款时银行主要考核的是主贷人的贷款资质,确定一个合适的主贷人,能更容易申请到额度较高的贷款和较长的年限,选择主贷人的时候,可以选择收入比较高的一方和征信好的一方,银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,而主贷人作为银行审核的主要对象,收入和征信都是银行比较看重的,所以这样更容易批贷放款。
Ⅷ 按揭买房银行流水可以用父母的么
一、按揭买房银行流水可以用父母的么?
贷款买房一般不需要自己父母的银行流水证明,应该提交贷款人自己的流水证明。贷款买房需要银行流水也可以提供金融交易流水,工资卡的流水也可以,关键是要看贷多少钱,还有就是信用记录怎么样。如果自己么有流水记录就要提交父母的。公司工资发现金,种植、养殖、自己开店的都是现金交易,没有常用的银行卡,也没有银行交易明细的流水账,没有流水可以正常申请汽车分期付款吗?这些情况是很正常的,贷款买车的手续,其实都有相互替代的资料,要不然,银行也会流失很多优质客户的,银行流水可以提供以下几种资料来代替:
1、常用存折可以代替银行流水;
2、定期或定活两便的存单可以代替银行流水;
3、有的大企业,工资会打到内部的工资卡里面,但是在银行却没有明细记录,只要能够打印出卡内的明细,有公司的印章,再配合工作证、工资条也可以的;
4、夫妻双方名下的流水是可以共用的,都可以证明夫妻之间的还款的能力,银行和汽车金融公司都是认可的;
5、父子之间的银行流水也可以。比如儿子贷款买车,没有流水,可以提供父亲的常用流水,作为共同借款人或担保人即可;
6、自己经商的如果有营业执照,只要在有效期内,配合常用的进出帐单据、出货单、与经营业务相关的单据都可以代替常用流水;
二、购房不贷款怎样分期付款?
不的,要看开发商是否有分期付款的销售方案。
如果有,你可要么全款买,要么贷款买。
三、父母一方有贷款孩子做分期付款购房可以吗?
父母的贷款和孩子的购房是没有关系的。
四、父母贷款买房子女还贷可以吗
【算一算你家装修要花多少钱】由于房价太高,大部分年轻人都无法自己购买房子,基本都是由父母支持购买的。那么父母贷款买房子女还贷可以吗?下面就随小编一起来了解下吧!父母贷款买房子女还贷可以吗?父母贷款买房子女还贷是可以的,但是要看银行贷款人的名字是谁,如果是父母的,那么子女就不能直接以自己的名义到银行还款。如果是子女的名字,那么可以子女自己还贷。父母出资买房注意事项有哪些?1、父母出资买的房,且以自己的名义购买的,那么在法律上房子的产权是归父母所有的,子女只有房屋的居住权,并没有房屋的所有权。如果将来子女结婚了,那么这个房子的所有权还是归父母所有,所有如果离婚也不会出纳在子女夫妻分割房产的问题。2、父母如果以子女的名义而购买的房子,且与子女签订了该房产是由父母投资而购买的,产权不属于子女,子女可以居住的约定,那么此约定属于无效。因为我国不动产实行的是登记制,如果父母与子女之间的房屋所有权与实际登记相分离约定,那么就违反了房屋登记办法的规定,属于无效约定。就是说房子的所有权还是属于子女的,但根据协议可以认定子女和父母之间形成的是债权关系。3、父母以子女的名义而买的房,那房子的产权就属于子女,法律上认为是父母对子女的赠与行为,是受法律保护的。4、如父母只出了一部分钱支持子女购房,剩下的子女贷款购买的,贷款部分是在子女婚后偿还的,那么婚后偿还的部分就属于子女夫妻共同财产;假如子女夫妻双方离婚了,那么可作为夫妻共同财产来分配。小编总结:以上就是关于父母贷款买房子女还贷可以吗的相关内容,希望对大家有所帮助。【输入面积,免费获取装修报价】【输入面积,免费获取装修报价】
Ⅸ 按揭买房夫妻双方都要银行流水吗,老婆没工作,房产证想要写两人的名字
按揭买房夫妻双方都要银行流水,若一方提供的达到要求也可以;老婆没工作的话没法提供收入证明,需要丈夫提供的收入证明达到银行的规定,房产证可以写两人的名字。
1、参看银行房贷规定材料如下:一手房按揭贷款贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
2、二手房按揭贷款贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
(9)家庭流水贷款买房写谁名字扩展阅读:
财产分割
1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产,产权登记在个人或双方名下,婚后由双方偿还按揭贷款的情况。
只要夫妻双方没有特别约定,那么该房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定,夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产,当事人有约定的除外。
2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产,以一方名义办理了按揭,由一方偿还贷款,也应当认定为夫妻共同财产,只要是夫妻存续期间取得的房屋,如果没有特别约定,无论是登记于双方名下还是一方名下,都属于夫妻共同财产。
对于上述情形房产分割的处理,双方婚后取得房屋产权的,这种情况下是夫妻共同财产,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。在具体分割过程中,如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的,可以按照《婚姻法》解释(二)第20条的规定处理,即:
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价的,应当准许;
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
按揭买房-网络
Ⅹ 涔版埧閾惰屾祦姘撮渶瑕佸か濡诲弻鏂圭殑鍚
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