贷款保证金专户所需资料

『壹』 企业在银行的保证金账户是什么账户

企业在银行的保证金账户属于专用存款账户。以下是关于保证金账户的详细说明：

• 定义：保证金账户是存款人按照法律、行政法规和规章，对其特定用途资金进行专项管理和使用而开立的银行结算账户。
• 用途：主要用于存放企业在银行办理业务时所需缴纳的保证金，如贷款保证金、承兑汇票保证金等。这些资金在特定条件下可退还企业。
• 管理原则：专用存款账户的开设体现了专户存储、专项管理、专款专用、专业监督的指导思想。企业不得随意支取保证金账户中的资金，除非符合相关约定或规定。
• 开立条件：企业开立保证金账户需凭相关证明文件向银行申请，并经银行审核同意后方可开立。

综上所述，保证金账户是企业在银行为满足特定业务需求而开立的专用存款账户。

『贰』 请问开发商有权收取房屋按揭贷款的保证金吗

没有。

银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》,并在合同上约定,银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款,而开发商在银行开立保证金专户,并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金,为银行的按揭贷款提供担保。

当购房借款人取得房地产证,并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后,银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内,若购房借款人未按合同约定按期还本付息的,由开发商代为偿还,银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

申请条件

一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

以上内容参考：网络-按揭贷款