二手房按揭贷款交易中产权过户

㈠ 按揭的房子可以过户吗

按揭的房子可以过户，但是在办理过户之前要先将剩余贷款还清。神纳此外，若房屋不满5年的，还要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。若房屋满5年的，则可以直接办理过户。按揭中的房子过户方法如下:
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。
其过户手续如下：
1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）具体方式有以下几种：
（1）用买方的首付款缴清剩余贷款，二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷闷瞎稿款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易；
（2）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少；
（3）再次贷款来缴清剩余贷款。假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
2、买卖双方到银行签订贷款合同；
3、银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4、结清贷款后在注销他权；
5、注销他权后办理过户手续；
6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7、银行放款；
8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款即可。
法律依据：《中华人民共和国中国人民银行法》第二十三条
中国人民银行为执行货币蚂孝政策，可以运用下列货币政策工具：
（一）要求银行业金融机构按照规定的比例交存存款准备金；
（二）确定中央银行基准利率；
（三）为在中国人民银行开立账户的银行业金融机构办理再贴现；
（四）向商业银行提供贷款；
（五）在公开市场上买卖国债、其他政府债券和金融债券及外汇；
（六）国务院确定的其他货币政策工具。
中国人民银行为执行货币政策，运用前款所列货币政策工具时，可以规定具体的条件和程序。

㈡ 按揭中的房子可以过户吗

在房价居高不小的今天消锋察，很多人只能购买二手房，但我国市面上的二手房大多数都是有按揭的。那么按揭中的房子可以过户吗？按揭房子怎么过户呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

按揭中的房子可以过户吗：

按揭中的房子可以过户，但是要以买卖的形式办理。在办理时要先签订书面转让合同，然后在30天内携带房产证、转让合同等文件到房管局提出申请，申报成交价格，等房管部门审核通过之后，就能办理过户手续，领取新的房产证了。

按揭房子怎么过户：

1、转按揭

转按揭是最简单、最直接的一种方法，简单来讲就是将个人房屋出售或转让给第三方，并申请房贷变更期限、变更借款人或变更抵押物等。但是该方法必须获得银行的支持，否则一切免谈。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

若买方不愿意购买按揭房的话，则卖方可以先将其他房产抵押给银行获得贷款，然后利用这批贷款先将剩余的贷款还清，促进交易完成。这样买方既不要承担风险，又方便过户。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

这种方法是现在二手房拿茄交易中最常使用的一种方法，比较适用于原房主剩余贷款比较低的情况下使用。一般情况下，买方会先支付30%—40%的首付款给卖方，卖方可以利用这批钱将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

文章总结：好了，关于按揭中的房子可以过户吗以及按揭房子怎么过户的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的基锋内容为您奉上。

㈢ 买二手房房主还有贷款没还完可以过户吗

购买二手房时，若房主尚有未还清的贷款，买方可以选择通过银行按揭方式完成购买。过户流程大致如下：
1. 在选定的中介公司办理登记手续，双方签署合同并支付定金，奠定交易基础。
2. 中介为公司为买方协调与银行办理相关手续。具体来说，房主剩余贷款由原房主继续偿还，后续债务则由新房主承担。一旦银行审批通过，即可启动过户程序。
3. 根据产权转移登记的要求，买卖双方需要准备一定数量的文件，共同前往产权登记中心办理过户手续。
4. 中介人员陪同买卖双方及所需资料前往地税局，完成核税并缴纳税费，地税局随后出具税务收据。
5. 返回交易中心，提交契税、营业税等相关证明和过户必需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，并补缴房屋印花税。
6. 在等待过户完成的期间，买方可以核查水、电、煤气、有线电视等费用，并对家具等进行最终检查。
7. 通常等待20个工作日（具体时间因地区而异），便可收到领取房屋产权证的通知。同时，银行也会通知买方携带身份证和产权证，一同前往房管局完成房屋抵押手续。
8. 在原房主约定的贷款偿还期限届满后（若原房主未能如期还款，银行将提起诉讼），买方即可领取完整的房产证。

㈣ 二手房交易，买家需要贷款，银行说你们先过户，然后再来贷款，怎么回事

在二手房交易过程中，如果买家需要通过贷款来购买房产，常常会遇到银行要求先过户后贷款的情况。这种流程安排背后有其合理性。首先，银行需要确保房产确实存在，并且在交易过程中没有出现任何问题，例如房产是否存在抵押、查封等状况。因此，必须先完成过户，银行才能进行后续的抵押登记手续。

然而，通常情况下，银行会在客户提交相关材料后进行初步审核，以评估客户的贷款资格和还款能力。如果银行认为客户符合贷款条件，才会建议客户进行过户。这样做可以避免交易过程中的风险，确保贷款发放的安全性和可靠性。

买家和卖家在交易过程中需要注意，银行的这种要求并非无理取闹，而是为了保护各方的利益。买家应该提前准备好银行要求的材料，以便顺利通过银行的初步审核。同时，买家也需要了解整个交易流程，避免因不了解流程而延误交易进度。

总之，虽然银行要求先过户再贷款可能给买家带来一些不便，但这是为了确保交易的安全性和贷款的可靠性。买家和卖家应当积极配合，共同完成交易过程。

在整个过程中，买卖双方应当保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题。只有这样，才能确保交易顺利进行，避免不必要的麻烦。

此外，买家在准备贷款材料时，还需要注意材料的真实性和完整性。一旦发现有误，应及时更正，以免影响贷款审批进度。同时，买家还应了解自身信用状况，提前进行必要的信用修复。

银行通常会提供详细的贷款流程指导，买家可以参考这些指导，以便更好地准备贷款材料。此外，银行还会提供贷款咨询，帮助买家了解贷款条件和还款方式，从而更好地规划自己的财务。

总之，二手房交易中，买家需要贷款时，银行要求先过户再贷款的做法是为了确保交易的安全性和贷款的可靠性。买家和卖家应当积极配合，共同完成交易过程。同时，买家还应提前了解贷款流程，准备好相关材料，并保持良好的信用记录。

㈤ 请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么

办理产权转移过户手续时，买卖双方需先在房地产交易管理部门完成产权变更登记，随后交易材料会被送到发证部门。买方根据领取房屋所有权证通知单，前往发证部门领取新的产权证。

按揭贷款流程分为多个阶段。首日，买卖双方携带必要材料前往银行，填写二手房个人借款申请表，银行将对材料进行初步评估，给出贷款额度和年限，三方再约定时间，请评估机构验房。

评估通常在第二至第七天进行。评估机构会在约定时间内到房源进行评估，并在完成后出具评估报告。这一阶段耗时会根据实际情况而定，一般为3-5个工作日。交易方需支付500元评估费。

第八至第十天，银行进行审批。审批通过后，买方需向卖方支付首付款。接下来，买卖双方及银行工作人员需到房地产交易所，凭借首付款证明及银行审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天即可完成，买方需等待约20个工作日领取房产证。

第十一至第三十三天，需办理房产抵押登记和保险手续，保险费用约为2000元。之后，银行将发放贷款，贷款存入卖方账户，买方则需按照合同约定偿还贷款。

关于税费计算，买方需承担契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费等。卖方需支付交易服务费、交易印花税、土地出让金、分摊费用和个人所得税等。

以上是二手房交易及按揭贷款的具体流程，涉及的费用和时间需根据实际情况进行调整。

㈥ 买卖按揭中的二手房怎么过户

二手房 按揭这样过户： 1、首先，应事先通知按揭银行。 2、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购 买房 屋，则需要银行 委托律师 事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人，并见证房屋买卖双方签订的 买卖合同 是有效的，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。 3、最后，出卖人和买受人与银行委托的 律师 同时到房地产交易中心办理相应的 产权过户 手续，将 房产证更名 ，然后将 房产证 交由银行进行收押。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《城市房地产 抵押 登记管理办法》第三十五条 《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条 《 不动产登记 暂行条例实施细则》第三十八条 《不动产登记暂行条例实施细则》第六十九条 《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条

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㈧ 贷款卖房多久过户

贷款卖房过户需要的时间一般在1-3个月之间。

贷款卖房的过户时间受到多种因素的影响，如贷款类型、房屋手续是否齐全、当地政策等。具体解释如下：

1. 贷款类型的影响：如果房屋是二手房交易中的按揭贷款，涉及过户的时间取决于买卖双方和银行的流程。一般来说，在完成首付款支付和银行审批后，过户手续可以开始办理。这个过程可能需要一段时间来确保所有文件和交易的合法性。

2. 房屋手续的重要性：房屋的产权证明、抵押解除文件等必须齐全，以便顺利办理过户手续。如果卖家手续不全或存在产权纠纷，会延迟过户时间。

3. 当地政策的影响：不同地区对房地产交易的法规和政策有所不同，这也会影响过户的时间。例如，一些城市在特定时间段内对房产交易有限制，这会增加过户的时间不确定性。

4. 交易双方配合程度：过户手续的完成需要买卖双方的配合，如提供资料、签署文件等。如果双方配合良好，过户过程会相对顺利并且快速。

总的来说，贷款卖房的过户时间因各种因素而异。在整个过程中，建议卖家与买家以及相关的金融机构保持密切沟通，确保所有手续和流程能够顺利进行，从而缩短过户所需的时间。