Ⅰ 还在还银行贷款的房子，可以赠与或过户吗
赠与公证可办，但房产权属转移是以房产过户完成为准。
在贷房产房管局不受理过户。
所以过户是不行的，无论是买卖过户或赠与过户。
办完赠与公证而没办赠与过户的，即赠与未全部完成。
1、还贷房为什么不能买卖，因为目前还没有政策依据。表面来看，房子的二次交易，只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了，实际上事情没那么简单，它牵扯到许多手续和政策问题。首先，购房人与开发商要签订购房合同；贷款时要与银行签订贷款抵押合同，然后到房管部门进行贷款抵押登记，得到一张他项权证或抵押权证明书，如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证，那么产权证上还要有还款情况的说明。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的；其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押，那么在贷款还清之前，贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三，至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
3、因此，就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的所有手续，才能进行二次交易。别无他法。
若是在招行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
不可以，必须首先还清贷款。虽然有转按揭一说，但银行一般不予办理。
需要过户的话 得把剩余贷款还清 （商贷有违约金） 过户还得交 契税 个税 营业税 等杂税
你也可以等房龄满五年以后在过户 那样可以省下一笔税费
你也可以去公证处做公证 只需要一笔公正费用 不多 可以去当地公证处咨询一下
若是在我行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
首先您的贷款要还清，过户的话就按照当地的市场评估价进行缴税，正常过户，要是赠予的话那您卖这套房子的时候比较麻烦，如果等您卖这套房子的时候您名下是的一套住宅的话就不用缴税，如果不是的一套的话那就要缴纳房屋总价的百分之二十的个人所得税了。
按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。
按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。
其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。
办理转按揭需要的材料：
1、普通房贷的所有资料。
2、转按揭申请书。
3、有效的身份证原件和复印件。
4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。
5、转让合同、协议或意向书。
办理转按揭的程序有：
1、新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料，例如《商品房买卖合同》原件，新购房者的个人资料。
2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。
3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。
4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。
5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续。
需要提醒想办理转按揭买卖双方，即便是双方的材料都齐全，转按揭的办理也不一定顺畅，因为涉及申请、过户、评估、担保等一系列手续，办理时间较长，如果贷款买房后急需用钱，最后选择卖给能够一次性付款的买家，通过提前还款的形式取回房产证，在进行二手房买卖就可以了。还要提醒双方的是，办理转按揭后卖方就损失了之前还贷的利息，买房除了缴纳契税、印花税、保险、还要支付评估费、担保费等等，因此一定要慎重考虑后再做决定。最好咨询相关律师后再做决定，以减少不必要的麻烦。
按揭的意思是房子还处于抵押状态.想赠与的话必须到银行办理完还货手续,再到房管部门办注销,与让被赠与的人与开发商重新签订合同.整个赠与手续就完成了!
Ⅱ 房子有贷款可以赠与吗
房子有贷款是否可以赠与，需分情况来看：一、正规手续，如果是走正规赠与手续，自然不可，因为现在的房子还在贷款当中，只有等还清贷款后，才能办理正规手续；二、协商赠予，双方可就该房产签署一份赠予协议，并在协议中写明具体事项，等该房产还清贷款后，可办理过户手续。
1、正规手续
如果现在的房子还在贷款当中，从理论的角度出发，房子还不完全属于业主所有，只有在贷款还清之后，才能办理过户，转让，赠与等手续。所以如果现在想要走正规的赠予手续，自然是不行，毕竟现在的房子还处于贷款的阶段中，只有等所有的银行贷款还清之后，才能到相关部门去办理正规的赠与手续，然后办理新的房产证。
2、协商赠与
然而协议赠予的做法，实际上并不是法律认可和保护，只是双方之间就赠予的事件有一个约定而已。不过双方也可以在经过了协商之后，双方就该房产进行一份赠与协议的签署，并在这个协议当中写明具体的事项和情况，等到房子的贷款全都还完了，再去办理过户的手续。
房子赠与手续办理的基本条件有哪些
1、赠予人身份
赠予人必须是房屋产权的所有人，并且具备完全民事能力。针对普通的商品房，想要办理赠予手续，自然是没有问题。但如果针对的是共有产权房的类型，由于赠予人本人的身份都不完全确定，都不一定是房子的所有产权权人，所以不满足基本条件。
2、房产的情
首先要说的就是房产的性质，因为有些房子可以办理赠与手续，有些房子不可以办理。大产权的房子大多都可以，而且而且共有产权房也应提前确定产权人的信息，然后采购办理。另外，防止相关的证件齐全，并且当前不属于抵押和纠纷之中，则可满足条件。
3、两者的关系
赠与人和受增人可以是亲属关系也可以是没关系，但是在办理这一件事情的时候，必须保持双方自愿，并且双方在办理正式的手续之前，要先签署一份相关协议，而且确保受赠人无条件接受国家征收的所有相关税务。
Ⅲ 按揭的房子如何赠与
按揭的房子可以通过多种方式赠与，一般包括以下步骤：
1. 清偿贷款并获取房屋所有权：
在赠与按揭中的房子之前，必须先将剩余的贷款还清，从而取得房屋的所有权。这是赠与房产的前提。
2. 进行赠与公证：
赠与双方需要前往公证处进行赠与公证，携带个人身份证、房屋产权证及银行出具的贷款结清证明等相关资料。在此过程中，要签署赠与合同，明确表示赠与意愿及双方权责。
3. 办理房屋过户手续：
完成赠与公证后，需前往相关部门办理房屋过户手续。在此过程中，原房屋所有权人需将房屋产权过户到受赠人名下，完成房屋所有权的转移。这一步非常重要，确保赠与的房产在法律上得到确认。
详细解释：
赠与按揭中的房子与赠与无贷款的房子在流程上有所差异，主要是因为涉及贷款未清的问题。赠与者必须先将贷款还清，因为房产的完整所有权是赠与的前提。受赠与人可以选择资助赠与者还清贷款，以便顺利进行赠与过程。接下来，赠与人需要与受赠人一同前往公证处进行公证，确保双方的赠与行为合法有效。在完成公证后，需要办理房屋过户手续，将房屋的所有权从赠与人转移到受赠人名下。这一过程涉及相关部门的审批和登记，确保赠与的房产在法律上得到确认。最后，完成所有手续后，赠与的房子在法律上正式归属于受赠人。在此过程中，建议咨询专业律师，确保整个过程的合法性和顺利进行。
以上内容仅供参考，实际操作中还可能涉及其他细节和注意事项，建议在办理手续前详细咨询相关部门或专业机构。
Ⅳ 有贷款的房子如何赠与
有贷款的房子可以通过多种方式赠与，但过程相对复杂。
详细解释：
1. 赠与贷款房产的基本前提
在有贷款的房子进行赠与操作时，首先要确保贷款已经还清或得到贷款机构的许可。因为房屋贷款是基于房屋所有权进行的，如果所有权转移，贷款也需要进行相应的处理。
2. 赠与流程
一旦满足上述前提，赠与流程可以按照以下步骤进行：
* 签订赠与合同：赠与人与受赠人签订正式的赠与合同，明确双方的权利与义务。
* 办理贷款变更手续：若房屋贷款尚未还清，需要银行同意变更债务人，并办理相关贷款手续。
* 进行房屋过户：赠与双方前往房地产交易登记中心，办理房屋过户手续。
* 缴纳相关税费：赠与房产需要缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税等。
3. 注意事项
在赠与过程中，需要注意以下几点：
* 权属清晰：确保房屋的权属没有争议，避免在赠与过程中出现法律纠纷。
* 贷款责任：如果贷款未还清，受赠人可能需要承担继续还贷的责任。
* 法律咨询：由于操作复杂，建议在进行房产赠与之前咨询律师或专业机构，以确保操作合法有效。
4. 实际操作建议
在具体操作时，建议先咨询银行关于贷款变更的具体要求，再咨询当地房地产交易登记中心关于房产过户的流程。同时，为了保障双方权益，建议寻求专业律师的帮助，确保赠与过程的合法性和顺利进行。
由于各地政策可能存在差异，上述内容仅供参考。在实际操作中，应根据当地政策和法规进行相应的调整。