卖房过户后买家不办贷款怎么办

⑴ 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办

这种情况属于买方违约，在购房合同中应该有写，遇到这种情况怎么处理，
让买方找担保公司借钱支付给你，换家银行再申请贷款试试（前提是你原意等待可能又要好几个月），再就是承担成约责任，房子再过户返还给你，所有费用由买方出，
买方违约不配合，只能起诉到法院了，让法院来判

⑵ 二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办

二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

(2)卖房过户后买家不办贷款怎么办扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

⑶ 卖房过户后买家不办贷款怎么办

法律主观：

常见案例一：信用卡有污点，无法 贷款 购房 现在有不少人手中都有几张信用卡，而“卡族”中不少人都有透支的习惯，他们在把卡刷爆爽快消费之后，往往忽略了信用问题。刘小姐的经历就是其中一个典型个案。 刘小姐今年在金沙洲看中了一套住房，但当把资料送交银行审批后却被告知：她是银行的“禁入客户”，理由是拖欠信用卡透支款，已被划入信用不良者之列。刘小姐这时才想起，两年前自己曾因信用卡透支未能及时支付，而收到了银行信用卡中心的 律师函 ，后来虽然交清了欠款，却仍然被停用了信用卡。 专家支招： 据了解，拖欠信用卡透支款分为不经意拖欠和恶意拖欠两种。有人一时冲动申请了数张信用卡，但平时经常使用的只有一张，其他不常用的信用卡被遗忘，成为“休眠信用卡”。由于信用卡须缴年费，当信用卡中的余额段散不足时，银行所扣的年费也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略该问题，长此积累下来，也就破坏了持卡人的信用状况。一不留神便成了房贷路上的障碍。 由于信用卡透支而导致信用产生污点，这时怎么办呢? 广州 市工商银行第三支行的经理告诉记者：“在发生这样的情况下，信用卡持有者可以到发卡行申请开具信用证明。”发卡行会通过信用卡持有者提供的各种证明文件，从而判定是否开具信用证明。另外，在信用卡还未注销时，持有人连续使用2年以上，并保持良好的还款记录，有可能其信用度将被上调。但是，值得注意的是，如果卡片已经注销，并收到律师函，很多银行一般都会终身对其不放款的。 常见案例二：买了房过了户，无法贷款怎么办? 房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。有的签了合同、付了首付款也办理了过户手续，可是银行的贷款过了握码氏审批关却过不了额度关，上家通常是钱不到手，房不脱手，下家拿不到房又怕上家以此为由提出收取违约金的要求。 李先生就是这样的一个苦恼者。今年4月份，李先生出售了一套二手房，价值90万元，买主向李先生交了40万元的首付，并向一家银行递交了申请贷款的材料，准备贷款50万元。由于买主急着转 户口 ，李先生就办理了过户手续。但是，3个月过去了，贷款一直下不来。“如果贷款下不来，我该怎么办?”李先生很着急。 专家支招： “首先，应该先看看买主的贷款是否已经通过了银行的审批。”按揭 公司 的相关负责人认为，如果贷款已经通过审批，李先生就只有耐心等待放款。如果没有通过，李先生则可再与买主协调余款的支付问题。如果买主无法支付余额，那只有按合同的相关规定， 解除合同 了。 有 律师事务所模让 主任律师分析认为，这种情况下具体的违约情况要看《 二手房买卖合同 》的有关约定，通常来说，假如 银行贷款 不是由于买方的个人原因无法办理， 买房 人可以不承担违约责任，在这种情况下，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，由卖房人返还买房人全部已付房款。银行按照相关规定有权不发放贷款给银行认为不合格的贷款人。所以，在本案中，银行没有任何责任。假如房主认为买房人违约，那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定，有约定的按照约定办理即可。没有约定违约金，买房人有权拒付违约金。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

《中华人民共和国民法典》
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

⑷ 房子已过户，买房人的公积金贷款迟迟不去办理，卖房人应该怎么办

合同上如果没有约定明确贷款时间，过户后应进行催问，在合理时间内对方不积极办理，经催问无效，可考虑起诉要求解约赔偿。
上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。
右侧电话限仅北京地区拨打咨询，外地有委托代理意向也可联系，接通后请先说明目的。

⑸ 浜屾墜鎴夸氦鏄撲拱鏂规槸璐锋句拱,濡傛灉杩囨埛缁欎拱鏂逛簡,鑰屼拱鏂瑰彇娑堜簡...

涓銆佷簩鎵嬫埧浜ゆ槗涔版柟鏄璐锋句拱,濡傛灉杩囨埛缁欎拱鏂逛簡,鑰屼拱鏂瑰彇娑堜簡...

杩欑嶆儏鍐垫槸鍙戠敓杩囩殑锛
鎵浠ヤ簩鎵嬩拱鍗栵紝鍏堣繃鎴锋垨鍏堜氦閽遍兘鏈夐庨櫓鐨勩
鐜板湪閾惰屾柟闈㈠彲浠ヨ╄捶娆句汉浣滀竴涓濮旀墭鏀浠橈紝灏嗚捶娆剧洿鎺ュ垝鍒颁綘璐︿笂锛屽彲浠ュ噺灏戦庨櫓銆

浜屻佷簩鎵嬫埧杩囨埛鍚庝拱鏂规挙璐

鎮ㄥソ锛屼竴鑸閾惰屾槸涓嶄細鎵瑰噯鐨勶紝杩囧畬鎴峰悗璇佹槑浜ゆ槗杈炬垚锛屼拱鎴跨殑璐锋惧悎鍚屽氨鎵逛笅鏉ヤ簡锛岃祫閲戝凡鍦ㄩ摱琛岋紝鑰屼笖涔版柟绛句簡璐锋惧悎鍚岋紝涓嶆槸璇存挙閿灏辨挙閿鐨勩備絾鏄濡傛灉涔版埧鐪熸挙閿浜嗛摱琛岃捶娆撅紝鍦ㄧ害瀹氭湡闄愭病鏈夋斁灏炬剧殑璇濓紝鎮ㄥ彲浠ヨ拷绌朵拱鎴跨殑杩濈害璐ｄ换銆

涓夈佸崠浜屾墜鎴垮规柟璐锋撅紝璇存槸鍏堣繃鎴烽摱琛屽啀鏀捐捶锛屼竾涓涔版柟鍙栨秷浜嗚捶娆撅紝鎴戝凡缁忚繃鎴风粰涔版柟浜嗘嬁涓嶅埌閽辨埧瀛愭垚鍒浜虹殑

鍦ㄥ悎鍚屼腑绾﹀畾鏉℃惧強杩濈害璐ｄ换鎴垮瓙褰掍綘鎵鏈夛紒鑻ユ湁涓浠嬫湅鍙嬶紝鍒欏彲鎻愬墠鐭ラ亾閾惰屾槸鍚﹀彲浠ユ斁璐峰強椋庨櫓鐐癸紝浠ヤ究鎻愬墠瑙ｅ喅锛屾渶缁堥兘鑳藉畬鎴愭斁娆撅紒

鍥涖佷簩鎵嬫埧杩囨埛鍚庝拱鏂瑰彇娑堣捶娆炬庝箞鍔烇紵

涔版柟搴旀壙鎷呭悎鍚岀害瀹氱殑杩濈害璐ｄ换锛屽苟瑕佹眰涔版柟灏嗘埧浜ц繃鎴峰洖杞鍒板崠鏂硅繖閲岋紝鑻ヤ笉浠庯紝涓ょ嶆柟妗堬細涓銆佺户缁瑕佹眰瀵规柟灞ヨ屽悎鍚岋紝鍒ゅ喅瀵规柟鏀浠樻埧娆俱備簩銆佽佹眰鍒ゅ喅瑙ｉ櫎鍚堝悓锛屾妸鎴垮瓙鍐嶈繃鎴峰洖鏉ャ

鏈鍚庢彁閱掍拱鎴胯佹槸鏈夎捶娆剧殑璇濓紝蹇呴』閾惰屾壒璐蜂箣鍚庯紝璐锋惧悎鍚屽埌浜ゆ槗涓蹇冧箣鍚庢墠鍙浠ヨ繃鎴风殑銆傝繖鏍锋墠鏈変繚闅溿

⑹ 我是卖方，买方已获银行批贷，双方已过户，买方恶意拖延不去银行做抵押登记，以至银行不放款给我怎么办

超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。
处理方法：
1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；
2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；
3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记；
4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。

⑺ 二手房贷款过户后买家不办理贷款

房子贷款没还清可以过户吗

房贷未还清可以卖房过户吗解释如下：
房贷未还清是不可以卖房过户的。只有还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售房屋。
虽然未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
方法一：转按揭。
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。
这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

买房贷款下不来首付能退吗

房贷下不来可以退首付款，法律明确地规定了，如果是由于银行原因，如资金紧张无法发放贷款，那么买受人可以与出卖人协商解除购房合同，不必承担违约责任，出卖人应当无条件退还购房首付款。但是，如果是由于买方自身原因，如信用记录有污点或还款能力不足等，则应先设法解决问题，如找担保公司或延长还款期限。如果仍然无法解决，那只能终止采购合同。在这种情况下，买受人需要承担违约责任，向出卖人支付违约金，出卖人应当返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

⑻ 卖房后对方贷款迟迟不下来

一、卖房后对方贷款迟迟不下来怎么办
1、卖房后对方贷款迟迟不下来，如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
二、二手房过户流程是什么
二手房过户流程如下：
1、达成交易意向。购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清房屋质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间；
2、买卖双方查档。交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市；
3、签订买卖合同交钱。在签订合同环节，交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦；
4、缴税过户。交完钱或办完贷款，双方到房管部门办理过户手续；
5、物业交割。交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。

⑼ 鍗栨埧杩囨埛鍚庝拱瀹惰捶娆句笅涓嶆潵鎬庝箞鍔

1銆佺‘瀹氳捶娆炬槸鍚︽壒璐凤紝濡傛灉娌℃湁鎵硅捶锛屽氨鍔炵悊浜嗚繃鎴锋墜缁锛岄偅灏辨瘮杈冮夯鐑︼紝闇瑕佷拱鏂圭归泦鎴挎惧強璧斿伩杩濈害璐ｄ换銆

2銆佸傛灉鏈夐摱琛岀殑鎵硅捶閫氱煡鍗曪紝浣嗘槸娌℃湁鏀捐捶锛屽缓璁鑷宸卞挩璇涓涓嬩拱鏂圭殑璐锋捐岋紝鏄鍚︾湡鏄閾惰屾病鏈夐濆害锛涘洜涓烘瘡涓閾惰屾瘡涓鏈堥兘鏈夋斁娆鹃濆害闄愬埗锛屽傛灉鐪熸槸娌℃湁棰濆害锛屼綘涔熸病娉曡拷绌跺埆浜虹殑璐ｄ换锛屽彧鑳芥壘閾惰岃寸悊浜嗐

3銆佽嫢浣犲凡缁忓湪绛捐㈠悎鍚屼笂绾﹀畾锛5涓宸ヤ綔鏃ュ唴鎷垮埌鎴挎撅紝濡傛嬁涓嶅埌鍒欎腑浠嬪灚璧勶紝璐圭敤鐢变拱鏂瑰嚭锛屼綘鍙浠ヨ佹眰涔版柟鍙婁腑浠嬪叕鍙稿饱琛屽悎鍚岋紝濡傛灉鍙屾柟浠嶆帹鑴憋紝鍙浠ュ埌娉曢櫌璧疯瘔涓浠嬪強涔版柟锛岀淮鎶よ嚜宸辩殑鍚堟硶鏉冪泭銆

浜屾墜鎴挎埧灞嬩骇鏉冭繃鎴峰墠闇娉ㄦ剰浜嬮」

1銆佹牳瀹炴埧灞嬫儏鍐碉細浜嗚В鎴垮眿鑷鐒舵儏鍐(濡傛埧灞嬩綅缃銆侀潰绉銆佹埛鍨嬨佹牸灞銆佺粨鏋勩佹湞鍚戙侀噰鍏夈佷妇鏋躲佸紑闂淬佽繘娣辩瓑)锛屾敞閲嶇粏鑺傦紙濡傝呬慨鎯呭喌銆侀勭暀鐗╁搧銆佺墿涓氭儏鍐点佺敓娲婚厤濂椼佸晢鍦堢幆澧冪瓑锛夛紝澶氳傚療鎴垮眿鐟曠柕鏄鍚﹀湪鍙鎺ュ彈鑼冨洿锛涗簡瑙ｆ兂瑕佽喘涔扮殑鎴垮眿鏄鍚﹀瓨鍦ㄦ姷鎶笺佸嚭绉熴佷綔涓哄嚭璧勭瓑鎯呭舰銆

2銆佺‘瀹氫骇鏉冩槸鍚︽竻鏅帮細鍗栨柟鎵嬬画鏄鍚﹂綈鍏锛屾埧浜ц瘉鏄璇佹槑鎴夸富瀵规埧灞嬩韩鏈夋墍鏈夋潈鐨勬儫涓鍑璇侊紝鍗栨柟蹇呴』鏄鎴垮眿鐨勬墍鏈変汉锛岄氳繃鏌ラ獙浜ф潈璇佸拰浜ф潈浜鸿韩浠借瘉鏍稿疄锛岀‘璁ゆ棤璇浠ラ伩鍏嶇籂绾枫傚逛簬鎸佹湁鍐涘畼璇佺殑鎴夸富搴旇ユ牸澶栬皑鎱庯紝蹇呴』鏍稿疄韬浠斤紝瀵瑰か濡诲叡鏈夌殑鎴栦笉鏄鍙鏈変竴涓浜ф潈浜虹殑鎴垮眿锛屽湪绛句拱鍗栧悎鍚屾椂搴旀墍鏈変骇鏉冧汉閮藉埌鍦洪獙浜虹惧瓧銆

3銆佺害瀹氫氦鏄撴祦绋嬶細鏄庣‘鍚堝悓浠樻炬柟寮忓拰浠樻炬椂闂达紙鎺ㄨ崘浠ヤ簨浠剁殑鍙戠敓浣滀负鏃堕棿鑺傜偣锛夛紝闇瑕佸敖閲忓皢鎴垮眿浠锋剧殑缁欎粯鏀惧湪浜ф潈杩囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ユ彁瀛樻柟寮忓姙鐞嗘埧灞嬩环娆剧殑缁欎粯锛屼互灏介噺闄嶄綆椋庨櫓锛涙寜鍚堝悓瑙勫畾浜ゆ槗杩囨埛锛屽傛埧灞嬫秹鍙婃姷鎶硷紝蹇呴』鏄庣‘鐢卞摢涓鏂硅В闄ゆ姷鎶笺

4銆佺害瀹氳繚绾﹁矗浠伙細涓庡崠鏂规槑纭杩濈害璐ｄ换鏄鍙屾柟璇氫俊灞ヨ屽悎鍚岀殑淇濋殰銆傚傚湪涓浠嬭喘鎴匡紝鎺ㄨ崘璁╁崠鏂瑰旀墭涓浠嬩唬鏀跺畾閲戯紝浠ュ厤鍙戠敓绾犵悍鏃讹紝缂轰箯涓诲姩銆

5銆佸叾瀹冧簨椤癸細鍔″繀浜嗚В鏍稿疄鍏朵粬璇稿傚叕鍏辩淮淇鍩洪噾銆佺墿涓氳垂绛夎垂鐢ㄧ殑缂寸撼鍜岀粨娓呮儏鍐碉紝浠ュ強钀藉疄杩囨埛绛夌浉鍏虫墜缁锛屼互纭瀹氭槸鍚﹀逛互鍚庣敓娲昏捣灞呭甫鏉ュ奖鍝嶃

⑽ 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办

协议上写明时间的，如果实在拖太长时间可以同中介向买家施压，要求他们给准确的时间。短期贷款的币种包括人民币和其他国家、地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款的期限一般在六个月左右，最长不超过一年；短期贷款只能办理一次展期，展期不能超过原定期限。

贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策和贷款桐告拦利率浮动幅度,根据贷款性质、币种、用途、方式、期限、风险等的不同来确定,其中外汇贷款利率分为浮动利率和固定利率。贷款利率在贷款合同中注明，客户可在申请贷款时查询。逾期贷款按规定加收罚息。

(10)卖房过户后买家不办贷款怎么办扩展阅读

企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式友并协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。

企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。备用贷款承诺是以比较局胡正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。

企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。