按揭房贷款还清了怎么去过户

⑴ 按揭贷款房怎样过户

按揭贷款房要过户，得等贷款全额还清后，按照以下步骤来操作哦：

1. 办理产权证过户：买卖双方得手拉手一起去房管局，就像去办个重要聚会一样。如果卖方是已婚人士，那夫妻双方都得来哦。把过户的资料给房管局的工作人员好好审核一下，没问题的话，他们就会收走这些资料啦。





2. 缴纳税费并领取证件：接下来，根据房管局的规定时间，买卖双方得一起去缴纳相关的税费。这个费用是根据评估价和成交价里较高的那个来定的。缴完税后，就能拿到一个《交易收件单》。然后，就等着房管局通知，带上身份证和《交易收件单》去领《房屋权证》啦，就像等待一份重要的礼物一样。

记得哦，这些步骤都得按照房管局的规定来，别忘了带上需要的证件和资料，这样才能顺顺利利地完成过户。

⑵ 房子过户贷款怎么处理

法律分析：方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

⑶ 房贷全部还清能不能过户

一、房贷全部还清能不能过户?

1：可以过户。
2：房贷还清后需要进行解押，不然房子在房产登记机构还是抵押状态。
3：解押需要由银行出具房贷还清的说明书，然后去不动产交易中心办理解押手续。
4：解押之后就可以顺利办理过户。
5：房地产抵押的，有两种情况是可以办理过户：一、还清贷款，然后办理转移登记过户到另一公司名下；二、取得抵押权人的同意，购买方知道该房存在抵押，然后办理转移登记过户到另一公司名下。
6：所以还清贷款之后就一定要解押，不然过户会麻烦。

二、房贷还清后多久能过户

现代人在购房的时候都会选择以贷款的方式购房，按照每月还月供去支付贷款，房子买了没多久经济条件越来越好，那么就会考虑购买房子的贷款是不是要提前还清，这样房子就是彻底属于自己了，就可以过户了，因此很多人都在咨询房贷还清后多久能过户?接下来，一起去看看吧!

房贷还清后多久能过户

通常7个工作日左右就能办理过户手续，拿到新的房产证。房贷还清后，业主需要携带贷款合同和购房合同及之前还款的贷款还款记录，再到还款的银行所在地开具贷款已经还清的相关证明，然后再带着产权人的身份证、户口本、银行开具的证明、购房合同、贷款合同、原来的产权证和房屋他项权利证书等一些资料，自己到房管局办理换证业务。

贷款还清后多久可拿房产证

1、从银行处取回自己的房产证

如果商品房产权证的正本已经抵押给银行了，那么需要等到购房者将贷款还完了，或者是提前还完贷款，提前与银行取得联系。这时候银行的工人员会告诉购房者要求带上身份证、借款合同、保单副本、抵押物凭据等有关资料去银行办理了结算手续后，结算后会领到一个还款凭证，这时银行会把商品房买卖合同正本、商品房产权证正本及保单正本一起还给购房者。

2、从开发商处取回自己的房产证

购房者在办理完商品房产权证时，就已把贷款还清的，那么这时商品房产权证还没做抵押，就处于阶段性抵押阶段，需要领取还款凭证后找开发商索取商品房产权证就可以了。

小编结语：以上内容就是关于房贷还清后多久能过户?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房贷还清后过户有更多的了解，后续若有需求，可以参考看看。

三、房贷没还清可以过户给家人吗？

根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。

“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。

可以办理，首先还清贷款，把房产证取出来后直接用买卖形式过户给你妈妈，只要你妈妈年龄允许还可以办理按揭贷款，另一种方法就是还清贷款后，采用赠与的方式给你妈妈，这种方法不会付过户税费，但是就不能按揭贷款了，最多也只能过户后抵押贷款。

在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4%或30%的契税即可。根据规定，直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税;非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30%缴纳契税。

四、房贷全部还清能不能过户?

1：可以过户。

2：房贷还清后需要进行解押，不然房子在房产登记机构还是抵押状态。

3：解押需要由银行出具房贷还清的说明书，然后去不动产交易中心办理解押手续。

4：解押之后就可以顺利办理过户。

5：房地产抵押的，有两种情况是可以办理过户：一、还清贷款，然后办理转移登记过户到另一公司名下；二、取得抵押权人的同意，购买方知道该房存在抵押，然后办理转移登记过户到另一公司名下。

6：所以还清贷款之后就一定要解押，不然过户会麻烦。

⑷ 房子有贷款怎么过户

房子有贷款过户，这里有几种方法可以尝试：

• 方法一：还清贷款后过户

这是最直接的方法。如果你能一次性还清贷款，那就可以去银行办理清贷手续，然后到房产交易中心办理解除抵押登记，这样房子就可以正常过户了。

• 方法二：办理转按揭手续

“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但这种方法在实际操作中会存在一些限制，最好先咨询贷款银行和当地的房管局。

• 方法三：向银行申请产权变更

如果房贷还没有还清，进行房产交易有些银行是允许的，但卖方需要先去银行办理房产证更换证书，之后才可以继续办理过户手续。也就是说，在银行的同意下可以办理过户手续，但需要在一段时间内以买方的收入来还清卖家的按揭贷款。但实际上，这种方法在实践中很少见，大多数银行基于风险控制不会同意这种操作。

总的来说，有贷款的房子过户会相对复杂一些，需要根据具体情况选择合适的方法。同时，在整个过程中，一定要确保所有操作都符合相关法律法规，以避免可能的法律纠纷。