『壹』 二手商铺网签到过户拿到证要多长时间
二手商铺从网签到过户拿到证的时间因地区和付款方式而异。通常，网签和资质审核同步进行，大约需要5天，而通州地区则需要10个工作日。对于全款交易，资质通过后即可完成过户手续。若选择商业贷款，还需进行面签，大约耗时5个工作日，之后才能进行过户。如果采用公积金贷款，则过程较为复杂，包括3个工作日的初审，1个工作日的评估，以及15个工作日的复审，之后才能进行过户。
二手商铺买卖涉及的税费由双方承担。出售方需支付个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。其中，个人所得税的计算方式为（卖出价 - 买入价 - 营业税 - 契税 - 土地增值税 - 装修费用 - 贷款利息 - 公正费）×20%；营业税为（卖出价 - 买入价）×5.55%；印花税为合同价×0.05%；手续费为合同价×0.5%；土地增值税根据增值额计算，为（卖出价 - 扣除项目）×（30% - 60%），扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额等。
购买方需支付的税费包括契税、印花税和手续费等。契税为合同价×3%；印花税为合同价×0.05%；手续费为合同价×0.5%；如有贷款，还需缴纳登记费500元。值得注意的是，二手商铺买卖涉及的税费计算复杂，各地房地产交易中心的计算标准可能有所差异，上述信息仅供参考，具体操作以实际情况为准。
购买二手商铺时应注意以下几点：
首先，需明确房产用途。要调查土地用途是否符合商业需求，以确保能否作为公司注册地。
其次，需对公摊部位进行详细约定。有些商铺的公摊面积可能占到总面积的30%，因此需明确公摊部位的组成、面积以及面积误差的处理方式。
第三，对房屋设备、装修装饰的约定需详细列出。二手商铺通常经过装修，可能包含各种设备，应在买卖合同中单独附上《房屋设备装修装饰清单》，明确房价中是否包含这些设备装修的费用，以及未包含时的折价。
最后，物业服务的约定也应提前调查。包括服务种类、服务是否到位以及费用的组成等，都需在购买前充分了解。
『贰』 二手商铺贷款过户流程怎样的
第1、双方订立过户合同。第2、需要征求银行的意见，第3、买方与卖方两方一同向银行提交需要商铺的户口资料和相应费用。第4、银行对该申请进行处理，第5、银行和中介公司确认同意，第6、办理过户手续。
二手商铺贷款过户流程怎样的?
对于二手商铺贷款过户的流程如下，每一步都不可或缺，要仔细按照相应的手续进行二手店铺的贷款流程，确保能够贷款与交易成功。
第一、双方订立过户合同。商铺的买方和卖方提前沟通好，需要彼此签订好合同，不然可能出现还款不及时或者不还钱等情况，所以这是一件很有必要的事情就是要提前确认好买方是否有还贷的可能性。
第二、需要征求银行的意见，银行作为此件事最大的保护者，要做好事前的准备工作，不能让双方买家与卖家有不好的服务错觉。银行首先要认可买方的贷款行为，确保此次的借贷行为的正确与必要性，还要确定同之行转按和跨行转按等专业知识的服务。
第三、买方与卖方两方一同向银行提交需要商铺的户口资料和相应费用。这种情况下银行一般都会选择某种担保公司或者是中介机构，让他们来承担责任。如果在过程中，双方哪方违约，商铺无法成交，这个时候就由之前选好的担保公司或者中介机构来担任责任。并且，二手商铺卖方需要向担保公司或是中介机构提交自己的承诺书，相同的，买方也需要向银行提交出自己的单保委托书。
第四、银行对该申请进行处理，通常，在一般情况下，办理业务的银行会通过认定的五个工作日期，对二手商铺事件进行处理，这时二手商铺的买方需要去担保公司或是中介机构提交相应的贷款内容，在那边进行认定处理解决。
第五、银行和中介公司确认同意，一经已经银行和中介公司确认后，就是认可了你们的贷款行为是符合法律的，这时候 ，之前提交的记录，就是之前在他们那里登记过的注意事项则可以消除认定双方的合同的可行性。
第六、办理过户手续，与此同时，关于二手商铺买卖双方可以在中介公司或者是担保公司的带领下，去房管部门等级办理最后的过户的手续，就意味着二手商铺的贷款流程要接近尾声了。
第七点，最后，中介公司或者担保公司可以取出之前买卖双方登记在册的商铺的证件，确认交易准确无误后交还给买家。卖家此时不再拥有之前的二手商铺的拥有权，以后将不能干涉店铺。
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
『叁』 买二手商铺能贷款吗
农行有个人二手商业用房贷款，是指经营行向自然人借款人发放的，用于借款人购买再交易商业用房（即售房人通过交易取得房地产权利证书，可以在房地产三级市场再次交易的商业用房）的贷款。
个人二手商业用房贷款办理条件件：
1.已签订合法有效的房屋买卖合同。如申请置换式贷款，则需提供所购商业用房已取得房屋所有权证书，且证书取得时间不超过5年。
2.有不低于最低规定比例的首付款证明。如申请置换式贷款，则需提供其与债权人之间不低于贷款申请金额的债务证明。
3.个人信用等级应符合我行相关标准。
4.抵押物须为借款人所购商业用房，并符合以下条件：
（1）不得为产权式物业。
（2）对二手商业用房贷款（及置换式贷款），拟抵押房产应符合以下条件：
<1>、仅可为临街商业用房、商住两用房或位于总行确认的“百强”专业市场内。对一级分行确认的“千优”专业市场是否可以办理由一级分行按市场逐一明确。如为商住两用房，房屋所在楼座（小区）物业管理规范，空置率较低；如为临街商业用房，周边商业氛围浓厚，总体经营状况良好。
<2>、房屋不存在非正常空置或停业情况。
个人二手商业用房贷款申请资料：
1.借款人及配偶身份证件。
2.借款人户籍证明及婚姻状况证明。
3.借款人还款能力证明。
4.购房首付款证明。（需提供以下两项首付款证明之一：由售房人直接收款的，提供转账凭证（或汇款凭证）以及售房人签字确认的首付款收据；实施交易结算资金托管的，提供被托管资金账户明细及托管协议。）
5.借款人与售房人签订的合法有效的商业用房买卖合同。
6.信用评级所需资料。
7.以交易过户前售房人为所有权人的房地产权利证书、售房人身份证件、共有权人身份证件。
8.售房人在农业银行开立的用于收款的银行卡／折。
9.交易双方签署的《个人二手房贷款资金划转授权委托书》，拟交易房屋如存在共有权人，则共有权人应在售房人一栏签字。
10.农业银行要求提供的其他资料。
注：具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
『肆』 买二手商铺如何贷款
买二手商铺可以贷款，但贷款年限最长为10年，贷款金额一般不超过评估价的50%。
购买二手商铺时，若需贷款，需先确保所购商铺的产权清晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。借款人需年满18岁，具备完全民事行为能力，且有稳定的职业和收入，信用记录良好，具备按期偿还贷款本息的能力。此外，借款人需准备齐全的申请资料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等，已婚者还需提供夫妻双方的相关资料。
在申请贷款过程中，银行会对借款人的资信状况和提交的资料进行审查，并在三周内给予正式答复。若贷款申请获得批准，借贷双方将签订借款合同，并视贷款担保方式签订相应的抵押合同或质押合同。随后，借款人需按照银行要求办理房产保险、抵押登记等手续。银行在完成所有审批流程后，将按照合同约定发放贷款。
值得注意的是，二手商铺的贷款金额通常基于评估价来确定，而非成交价。例如，若成交价与评估价存在差异，贷款将按照评估价的50%来发放。此外，贷款利率可能会在基准利率基础上上浮，具体幅度视个人情况和银行政策而定。因此，在申请贷款前，借款人应充分了解银行政策，做好充分的财务规划。
在办理贷款过程中，借款人还需关注税费问题。二手商铺交易涉及多种税费，如契税、土地增值税、个人所得税等，这些费用需在交易前计算清楚，并在合同中明确约定由哪一方承担。同时，借款人还需留意贷款结清后的相关手续，如领取贷款结清凭证、办理抵押登记注销等，以确保交易顺利完成。