有贷款的房子想过户手续

① 房子有贷款怎么过户

房子有贷款过户，这里有几种方法可以尝试：

• 方法一：还清贷款后过户

这是最直接的方法。如果你能一次性还清贷款，那就可以去银行办理清贷手续，然后到房产交易中心办理解除抵押登记，这样房子就可以正常过户了。

• 方法二：办理转按揭手续

“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但这种方法在实际操作中会存在一些限制，最好先咨询贷款银行和当地的房管局。

• 方法三：向银行申请产权变更

如果房贷还没有还清，进行房产交易有些银行是允许的，但卖方需要先去银行办理房产证更换证书，之后才可以继续办理过户手续。也就是说，在银行的同意下可以办理过户手续，但需要在一段时间内以买方的收入来还清卖家的按揭贷款。但实际上，这种方法在实践中很少见，大多数银行基于风险控制不会同意这种操作。

总的来说，有贷款的房子过户会相对复杂一些，需要根据具体情况选择合适的方法。同时，在整个过程中，一定要确保所有操作都符合相关法律法规，以避免可能的法律纠纷。

② 房子可以连贷款一起过户吗，可以

房屋有贷款能过户吗

如今大家都选择贷款买房，很少人全款买房的。可能因为个人原因，想把贷款买的房子卖了，面临的就是房子过户问题了。那么，下面小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程。
一、房屋有贷款能过户吗
房屋有贷款是可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。应当根据以下程序办理：1、签订书面转让合同，然后持相关证件向房管部门提出申请;2、房管部门审查证件，十五日给到答复; 3、房管部门进行成交价格审核，到现场勘查和评估，缴纳相关税费;4、房管理部门核发过户单;凭过户单办理产权过户，领取房产证。
二、房子有贷款过户流程
1、卖方需要把贷款提前还了，进行抵押取消，然后再进行房子过户手续办理。首先要双方同意协议变更，然后到公证处进场公证，卖方把贷款还清之后，买方才能取得房产证，进场抵押登记解除。双方按照公证协议书进行产权变更登记，把过户完成。
2、双方进行协商，向银行出示双方房产变更的协议书，让银行同意房产过户。
如果银行同意产权变更，借款人从卖方变成了买方，银行会给到证明，房子有抵押的情况下进行变更办理。
如果银行不同意产权变更，双方要先进行过户，把贷款还清楚，如果钱不够的情况下，可以让担保公司赎楼，然后再进行过户。
3、赎楼，卖方可以找担保公司把剩下的贷款还清，把房产证拿到手，进行过户登记办理，然后卖方再把借款还给担保公司。
4、我们中国法律不支持签协议过户。如果双方觉得这种方法不喝水，可以选择可靠的中介公司办理。双方需要给到中介公司手续费，卖方取得房产证时，可以把房子过户到买方名下。
文章总结：以上就是小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程的相关内容。现在贷款买房子过户虽然比较麻烦，但是可以按照以上流程，顺利的把房子过户办理。

有房贷的房子可以抵押贷款吗可以

是的，有房贷的房子可以抵押贷款。抵押贷款是指借款人将其财产（如房屋）抵押给银行或其他金融机构，以获得贷款。抵押贷款是一种常见的贷款形式，可以用于商业贷款，汽车贷款，住房贷款，经营贷款等。
有房贷的房子可以抵押贷款，但是，申请抵押贷款前，借款人需要考虑一些事项，以确保自己能够按时偿还贷款。首先，借款人需要了解自己的信用情况，以确定自己是否有足够的信用分数购买房屋。其次，借款人需要考虑贷款的利率和还款期限，以确定贷款的总费用。此外，借款人还需要考虑抵押贷款的违约担保，以确保自己能够按时偿还贷款。
除了上述事项外，借款人还需要考虑房屋的价值。一般来说，抵押贷款的最大金额等于房屋的价值减去房贷的余额，因此，借款人需要确定房屋的价值，以确定抵押贷款的金额上限。此外，借款人还需要考虑抵押贷款的支付方式，以及抵押贷款的税收优惠等问题。
最后，借款人还需要考虑抵押贷款的费用，包括手续费、评估费和其他费用。一般来说，抵押贷款的费用较高，因此，借款人需要仔细阅读贷款协议，以确保自己不会支付不必要的费用。
总之，有房贷的房子可以抵押贷款，但是，借款人需要考虑一些事项，以确保自己能够按时偿还贷款。抵押贷款的费用较高，因此，借款人需要仔细阅读贷款协议，以确保自己不会支付不必要的费用。有了这些考虑，借款人就可以安全地申请抵押贷款，以便购买房屋。

③ 房子有贷款可以过户吗

房子有贷款可以过户，但需要注意以下事项：

1. 贷款不影响过户的合法性：房子有贷款并不影响房屋过户的合法性，只要卖家和买家达成协议，签订房屋买卖合同，并按照规定办理过户手续即可。

2. 贷款影响过户的时间和手续：在房子有贷款的情况下，卖家需要先还清贷款，才能将房屋过户给买家。如果卖家无法一次性还清贷款，可以选择先将部分贷款还清，然后将剩余贷款转移到新的房屋上，这个过程需要卖家和银行协商，并办理相关手续。

3. 买家需确认卖家贷款情况：买家在签订房屋买卖合同前，需要仔细核实卖家的贷款情况，确保卖家有还清贷款的能力，以避免因卖家无法还清贷款而给自己带来风险。

4. 过户手续相对复杂：房子有贷款的情况下，过户手续会比较复杂，需要耗费一定的时间和精力。因此，在买卖房屋时，建议双方提前做好准备，充分沟通，避免出现不必要的麻烦。

此外，在房屋过户过程中，还需要注意以下情况：

• 确认房屋产权：在进行房屋过户前，需要确认房屋的产权是否清晰，是否存在纠纷或争议。
• 缴纳税费：房屋过户需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等，需要提前了解相关税费标准，并准备好足够的资金。
• 签订过户协议：在进行房屋过户前，需要与卖方签订过户协议，明确双方的权利和义务。
• 办理过户手续：房屋过户需要办理相关手续，包括到房管局办理过户手续、到银行办理贷款过户等，需要提前了解相关手续和所需材料。
• 确认房屋状况：在进行房屋过户前，需要确认房屋的状况是否良好，是否存在需要修缮的问题。
• 注意过户时间：房屋过户需要一定的时间，需要提前规划好时间，避免因时间紧迫而出现问题。

④ 房子有贷款能过户吗怎么过户

房子有贷款也能过户，过户方式主要有以下三种：

1. 转按揭：

   • 定义：转按揭是指在二手房交易中，将个人住房出售或转让给第三方时，申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
   • 操作方式：卖家与买家达成协议后，通过银行办理贷款转移手续，将原有的房屋贷款转移到买家名下。

2. 卖家利用银行贷款缴清剩余贷款：

   • 适用情况：当买家不愿意购买贷款未缴清的房产时，卖家可以考虑此方法。
   • 前提条件：卖家需要有银行认可的抵押物，以便向银行申请贷款来缴纳剩余的房屋贷款。

3. 用买方的首付款缴清剩余贷款：

   • 操作方式：在二手房交易中，买家支付的首付款可以直接用于卖家偿还剩余的房屋贷款。
   • 优势：这种方式简化了交易流程，减少了卖家的资金压力，同时也确保了交易的顺利进行。

注意：在办理过户手续时，需要确保所有贷款均已结清，并携带相关证件到当地房产交易中心办理过户手续。同时，双方应签订正式的房屋买卖合同，明确各自的权利和义务。