贷款未还房产过户

⑴ 贷款未还清的房子可以过户吗

在房屋交易过程中，贷款未还清的房屋通常无法直接过户。根据相关法律，房屋必须没有法律纠纷、未被列入拆迁规划且未存在按揭贷款的情况下，才能办理过户手续。尽管《民法典》规定抵押的房产可以转让，但这并不等同于过户。
然而，《民法典》还规定了“预告登记”和“异议登记”等制度，允许在抵押期间转让抵押物，但如果有其他约定，则按约定执行。对于贷款未还清的房屋，可以通过转按揭或变更贷款人的方式来实现过户。转按揭意味着将借款人从卖方变更为买方，并重新签订住房贷款抵押合同。
贷款未还清的房屋过户流程通常包括以下步骤：首先，买卖双方需达成协议并公证产权变更。其次，卖方需清偿剩余的银行贷款，这可以通过买方的首付款或卖方自行筹集资金实现。在某些情况下，卖方可能还需向第三方借款以提前偿还贷款，称为“赎证”。
贷款清偿后，卖方需从银行获取相关证明文件，如他项权利证和贷款还清证明。随后，卖方携带这些文件到房屋抵押登记部门办理解押手续。之后，双方可携带房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到房管局办理更名过户。
如果买卖双方希望通过变更借款人的方式过户（即转按揭），则需先征得银行同意。银行同意后，借款人将由卖方变更为买方，银行会出具相关证明。之后，双方可按照上述流程办理过户手续。

⑵ 贷款还没还清的房子可以过户吗

贷款还没还清的房子在一般情况下是可以过户的，但操作过程需要以买卖的形式进行，并遵循一定的程序：

1. 签订买卖合同：买卖双方需要签订书面转让合同，并约定贷款由谁偿还，通常卖方的贷款由买方首付来偿还。

2. 向银行申请：买卖双方需要与银行签订贷款合同，并在银行批准后结清贷款。贷款结清后，银行会注销房屋的其他权利。

3. 办理过户手续：

   • 在贷款结清并注销其他权利后，买卖双方可以向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。
   • 房管部门会审查相关文件，并在规定时间内作出是否受理申请的书面答复。
   • 房管部门会对申报的交易价格进行核实，并根据需要对转让的房地产进行实地查勘和评估。
   • 当事人需要缴纳相关税费，并在房地产管理部门开具转让单。
   • 最后，当事人凭转让单办理产权转移手续，领取房地产权属证书。

但需要注意的是：根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，原则上是不能直接进行过户等行为的。只有在解除按揭抵押后，房屋才能进行过户。因此，在实际操作中，可能需要先还清贷款，解除抵押，然后再进行过户。具体情况可能因地区和银行政策而异，建议在办理前咨询当地房管部门和银行。