工作二年不能贷款吗

㈠ 工作多久可以贷款买房 工作多久能买房

1、稳定收入至少2年以上

首先，想要通过贷款购买房屋，必须具备稳定的收入来源。通常来说，银行会要求借款人的稳定收入时间至少要在2年以上。这是因为银行需要了解借款人的还款能力，而稳定收入时间越久，还款能力越有保障。

具体来说，如果你在工作不到2年的时候就开始考虑购买房屋，银行可能会拒绝你的申请。因此，建议在准备买房前先通过稳定的工作获得足够的收入来源，并保持2年以上的稳定状态。

2、拥有足够的首付款

除了稳定收入之外，购房还需要足够的首付款。银行通常要求房屋总价的20%以上为首付款，而购买二手房需要的首付款还要更高。因此，如果你没有足够的首付款，很难获得银行的认可。

建议在购房前，根据自己的实际收入和开销制定一个合理的财务计划，并且尽可能增加储蓄，以便在购房时拥有足够的首付款。

3、稳定的职业和良好的信用记录

在进行贷款申请时，银行会对借款人的职业情况和信用记录进行详细的审查。如果借款人经常跳槽或信用记录不良，银行就可能拒绝申请。

因此，在准备购房前，建议保持稳定的职业，避免频繁跳槽，并且保持良好的信用记录。如果信用记录不良，需要提前咨询相关专业人士，采取有效的修复措施。

4、灵活的还款计划

最后，购买房屋后还需要考虑还款问题。银行通常要求在15-30年内通过等额本息方式进行还款，因此需要根据自己的实际情况，制定一个灵活的还款计划。

例如，如果你近期有其他负债压力，可以选择较长的还款期限，以减轻当前的经济负担。又或者，如果你的收入较高并且能够承担更高的还款额，可以选择较短的还款期限，以更快的还清贷款。

总结

综上所述，想要通过贷款购买房屋，需要具备稳定的收入来源，拥有足够的首付款，具备稳定的职业和良好的信用记录，以及制定灵活的还款计划。希望以上信息能够帮助你更好地规划购房计划。

㈡ 工作2年，还没有公积金，外地户口，买房能办理贷款吗

没有公积金外地户口只要借贷者符合贷款的申请条件是能申请贷款的。
一、买房申请条件：

1、具有有效身份证及婚姻状况证明
2、良好的信用记录和还款意愿
3、稳定的收入
4、所购住房的商品房销售合同或意向书
5、具有支付所购房屋首期购房款能力
6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
二、贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）
2、购房协议书正本
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等
5、开发商的收款帐号1份。
三流程：
1、选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 。

㈢ 我已经工作两年了，我该怎么向父母开口借钱呢

这个问题建议理性的去解决，要结合你父母的情况，他们有没有能力借钱给你，你借钱的原因是什么。

小时候我们以为工作了，就有赚钱的能力，不会再花费父母亲的辛苦钱，但是很多时候事事难测，很多无奈的事情，工作后遇到一些事情，资金不足的时候又得去麻烦她们。所以对于工作2年的你来说，先不要太自责，如果在平时的生活中，你的理财态度和做法不是很差，只是因为现在自己的钱有限，无法拿出那一部分的资金不得不找父母借钱的话，这种情况是可以体谅的，你借钱的时候可以和他们说明你目前的情况和困难。她们知道情况后也不会劈头大骂你的。当然一码归一码，我们找父母借钱，首先要考虑到一个实际性的问题，父母有没有那个能力给你这一部分的钱。小时候我们一味索取，父母不求回报的为我们付出了太多，现在你工作了找他们借钱，努要先考虑到她们把这些钱给你，她们是生活就处于水深火热中，或者她们会过着捉襟见肘的生活，小时候是不懂事，但每个人长大后，一定懂得先站在父母的角度着想，再提出自己的请求。

如果你的父母有这一部分的钱可以借给你，那么这就另当别论了，既然你是借的，那么无论如何先把自己的想法和为什么需要钱的原因说出来，她们答应了，你可以写一个借条以表示自己的诚信，这样也能减少你的愧疚之情。

父母是天底下无论我们多大，都会不求回报把最好的给我们的人，但是我们要懂得感恩，有一定的能力了，一定也要最好的爱给她们。

㈣ 请问我工作二年能用公积金贷款30万吗

还得看你公积金账户余额，以及你缴费基数多少，你可以登录当地的公积金管理中心查询，深圳的规定：贷款额度最高不超过公积金账户余额14倍，且每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

具体规定如下：

申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

3.申请人已按规定支付购房首付款；

4.申请人同意提供符合本规定要求的担保;

5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

6.符合公积金管委会规定的其他条件。
1.贷款额度：

公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：

（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

（2）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；

（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。

2.首付比例：

购买首套房的，首付比例不低于20%；购买二套房的，首付比例不低于30%。购买三套房不受理公积金贷款申请。

3.贷款期限：

公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。

4.贷款利率：

公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。

5.还款方式：

等额本息还款法和等额本金还款法。

6.房产套数认定 ：

职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭成员名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。