㈠ 公积金贷款买房是直接扣公积金余额吗
公积金贷款买房不是直接扣公积金余额。所谓的公积金贷款，是指按时向当地管理中心正常缴存住房公积金的职工，在本市购买、建造自住住房时，以其拥有的产权住房为抵押物，向当地管理中心申请的贷款。贷款资金由当地管理中心委托银行发放，用于支付房款。
客户在办理公积金贷款时需要给委托银行提供还款账户，在之后的还贷期限内，银行将从客户提供的银行卡里扣款来完成还款，而不是直接从客户的住房公积金账户里扣款。
公积金贷款买房额度怎么算
公积金贷款买房额度通常是按照账户余额、房屋价格、借款人还款能力、当地政策来计算的。具体计算方式如下：
1、按账户余额计算：住房公积金账户余额是贷款额度计算的主要依据。通常，贷款额度可以是账户余额的10倍或20倍。具体的倍数取决于当地的政策规定。
2、按房屋价格计算：贷款额度也可以基于房屋的总价来计算。具体来说，贷款额度=房屋总价×贷款成数。贷款成数可能会根据购房者住房公积金缴存时间长短确定。
3、按借款人还款能力计算：这种计算方式主要基于借款人的月收入、住房公积金月缴存额等因素。具体的公式可能因地区而异，但通常包括借款人的月收入、住房公积金月缴存额、贷款期限等因素。
需要注意的是，不同地区的公积金贷款政策可能会有所不同，因此具体的计算方式可能会有所差异。此外，公积金贷款买房时，除了计算贷款额度，还需要考虑一些其他因素，如贷款期限、利率、还款方式等。
在申请公积金贷款前，建议借款人先了解当地的公积金贷款政策，并向相关部门或金融机构咨询具体的贷款条件和要求。同时，保持信用良好也是成功申请公积金贷款的重要因素之一。
㈡ 夫妻买房公积金贷款额度怎么算
按以下公式来算对公积金贷款额度怎么算的： 公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。 举例： 每月和单位分别缴200元公积金，请问我能贷多少公积金 可贷额度为：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前个人最多只能贷20万元公积金，所以他最多只能贷20万。 一、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度 （一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。 符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。 借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。 （二）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例） 1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。 2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%， 注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价； 注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
㈢ 公积金买房贷款额度怎么计算
公积金买房贷款额度的计算方式如下：
根据个人名义和婚姻状况设定最高额度：
根据住房公积金账户余额计算：
根据借款人的还款能力计算：
注意：以上计算方式仅供参考，具体贷款额度还需根据当地公积金住房中心的具体政策和借款人的实际情况来确定。