❶ 国管公积金贷款条件国管公积金
1、国管看余额，首套可基本可贷120万；市管看年限，每缴存一年可贷10万，若需贷满120万至少需要缴存11年11个月。2、（一）国管公积金贷款比例首套首付30%，贷款利率为基准利率，年化3.25，最高可贷120万（具体根据公积金缴存余额来定，可在国管公积金网站测算），年限最长25年；二套首付60%，贷款利率上浮10%，年化3.58，最高可贷60万（具体根据公积金缴存余额来定，可在国管公积金网站测算），年限最长25年。3、（二）市管公积金贷款比例首套首付30%，贷款利率为基准利率，年化3.25，最高可贷120万，年限最长25年；二套首付60%，贷款利率上浮10%，年化3.58，最高可贷60万，年限最长25年。4、希望我的回答能帮助到您，更多买房相关问题，您可以在拼房帝小程序“答疑”专区查看并搜索哦，咱们有“购房资格”、“贷款须知”、“交房须知”、“选房技巧”、“楼市政策”、“落户政策”、“摇号须知”7个问答专栏帮您解决买房路上的问题。5、北京公积金中心和国管公积金中心都是北京市公积金委员会的下属单位。6、国管公积金和市管公积金主要区别有三个： 第一个是管理单位不一样。7、根据国管与市管就能区分出你的单位是中央国家机关，国企还是地方国家机关和一般性企事业单位了。8、基本上国家公务员的公积金都是国管，地方省市公务员的公积金是市管，一般的企事业单位的也是市管。9、国企大多是国管。10、 第二个区别体现在公积金购房方面。11、贷款年限有很大差异。12、一般贷款年限的计算公式是 房龄+贷款年限等于 一个数值。13、这个数值，国管的要比市管的要大。14、也就是说，某些老房子，市管公积金贷不出来钱，国管的就可以的。15、 第三个区别，两者主要的区别是公积金是否可以跨地区使用。16、国管是公积金可以跨地区使用，如铁道部，是属于铁道部直管的，他们的单位工人的公积金是可以跨地区使用的。17、但不是企业可以选择国管还是直管的，要根据单位性质。18、市管的公积金只可以在公积金缴纳地才可以享受公积金。19、贷款条件： 市管公积金需要开户满一年，且申请当月之前6月都处于缴存状态，公积金最低240元，最高不超过工资的12%，每年7月可以向单位申请上调一次。20、 国管公积金同样需要开户满一年，且申请当月之前6月都处于缴存状态。21、因为放款慢，很多开发商不支持，贷款额度为公积金账户余额的8~10倍，不足7万按7万计算，工作年限短贷不了多少。22、国管公积金指的就是中央国家机关在北京单位等国管单位的在职员工，在职职工缴存长期的住房基金。23、和市管公积金的区别较大，首先，两者的管理机构就有着很大的不同，国管公积金是由中央国家机关住房资金管理中心负责进行管理的，而是管公积金是有本市住房公积金管理中心来进行管理，在使用范围方面我管公积金可以跨地区使用，如铁道部是属于铁道部直管。24、单位工人的公积金是可以跨地区使用的。25、此外贷款年限也有着较大的差异，正常情况下贷款年限的计算公式是房龄加贷款年限小于等于的一个数值。26、这个数值国管公积金要比市管公积金要大一些。27、但是国管公积金与市管公积金的区别还在于北京市国管公积金是由国家直接管理的，而市管公积金主要就是市属单位，私企，外企等单位为员工缴纳的公积金。28、市管和国管公积金区别。
❷ 怎么算国管公积金能贷多少钱
国管公积金贷款额度计算方式
国管公积金的贷款额度计算涉及多个因素，包括个人或夫妻双方公积金缴存时间、账户余额、还款能力、房屋评估价值等。具体公式或模型可能因政策差异而有所变化。以下介绍一般计算方式和相关因素说明。
一、计算方式概述
1. 公积金缴存时间：通常，连续缴存时间越长，可贷额度越高。
2. 账户余额：账户余额直接影响贷款额度，一般会有一定的倍数关系。
3. 还款能力：根据借款人的收入情况，确定其每月还款能力，进而决定贷款额度。
4. 房屋评估价值：根据所购房屋的评估价值，确定贷款额度上限。
二、具体因素解释
1. 缴存时间：公积金缴存时间越长，表明借款人稳定性越强，违约风险相对较小，因此可获得更高的贷款额度。
2. 账户余额：公积金账户余额是计算贷款额度的重要依据，通常按照一定倍数计算可贷金额。
3. 还款能力：考虑借款人的收入情况、职业稳定性等因素，评估其每月还款能力，确保贷款安全。
4. 房屋评估价值：根据房屋的地段、面积、市场价值等因素进行评估，确定房屋价值，进而影响贷款额度上限。
三、注意事项
具体的计算方式和额度上限还需根据当地国管公积金政策来确定。在申请贷款前，建议借款人详细咨询当地公积金管理中心或银行，了解具体政策和要求。此外，还需注意政策变动情况，确保准确了解并满足贷款条件。
四、总结
国管公积金贷款额度的计算涉及多个因素的综合考量，包括缴存时间、账户余额、还款能力和房屋评估价值等。具体计算方式和额度上限需根据当地政策确定。在申请贷款前，建议借款人充分了解相关政策和要求，确保顺利申请到合适的贷款额度。