1. 夫妻双方共有房产，有房贷，离婚过户给其中一方可以吗
夫妻双方共有财产，有房贷，离婚过户给其中一方，只要双方达成共识，带上结婚证，户口本身份证到房产局过户就可以了，然后在办离婚。
2. 抵押的房子能过户吗有抵押的房子是否能过户
有抵押的房子在一般情况下不能直接过户。以下是关于抵押房子过户问题的详细解答：
一、抵押房子的法律状态
二、过户的可能性与条件
三、注意事项
综上所述，有抵押的房子在一般情况下不能直接过户。如果需要进行过户操作，借款人需要先还清贷款或获得抵押权人的明确同意。
3. 抵押贷款的房子可以过户给别人吗
抵押贷款的房子能否过户给别人？流程与注意事项详解
关于抵押贷款的房屋是否可过户的问题，答案是肯定的。但是，过程相对复杂，需要经过抵押权人的同意，并在清偿抵押的债务后，由抵押权人协助办理注销抵押，再办理买卖更名过户手续。具体流程与注意事项如下：
1. 卖方清偿贷款，解除抵押后过户
双方首先达成产权变更协议，并在公证处进行公证。卖方个人需要还清银行的贷款，解除抵押，然后买方才能从银行取出房产证，解除抵押登记手续。在卖方付清银行贷款后，双方根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2. 买卖双方协商，向银行出具书面协议
买卖双方可以向银行出具关于房屋产权变更的书面协议。此法需要征求银行的同意。如果银行同意产权变更，借款人可由卖方变更为买方。银行出具证明后，在房屋已设抵押权的情况下办理变更登记。若银行不同意变更，则需要按照上述第一种方法先行过户。
3. 赎楼后过户
卖方可以寻找担保公司担保，然后付清余款，取出房产证后办理过户登记。之后，再由卖方偿还担保公司的借款。
需要注意的是，我国法律不支持仅通过签协议的方式直接过户。对于买卖双方而言，如果觉得上述方法较为繁琐，可以选择信赖的中介公司协助办理。买卖双方需支付一定手续费，让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证后将房产过户到买方名下，买方再按揭偿还中介公司资金。
至于贷款放款时间，如果在银行进行房屋抵押贷款，通常需要在半个月或一个月左右才能放款。使用担保公司协助处理加速程序的话，贷款速度会快很多。但不同的银行办理速度会有所不同。而在非银行的其他金融机构贷款，涉及住房抵押的部分，由于其高度的专业化与灵活性，往往在基本手续流程完成后，几个工作日内就能完成放款。这主要得益于非银行金融机构对借款人个人资格的快速审查与决策。
在决定过户过程中，建议买卖双方充分了解相关流程及法律要求，避免因不了解而产生的纠纷。同时，选择信誉良好的中介或担保公司进行合作，确保交易的安全与顺利。
4. 有抵押贷款的房子可以过户吗
有抵押贷款的房子可以过户，但是应当经抵押权人的同意，并清偿抵押的债务后，抵押权人协助办理注销抵押，再办理买卖更名过户手续，具体流程如下：
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户；
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户；
3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款；
4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
5. 抵押的房子可以过户吗
一、抵押的房子可以过户吗
1、抵押的房子可以过户。抵押中的房产若要办理过户的方法如下：
（1）卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；
（2）买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；
（3）买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、过户房子的流程有哪些
1、卖方要买方进行产权调查；
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单，并按法律规定规定领取房地产权属证书。