❶ 组合贷款可以提前还贷吗 组合贷款要准备几份银行流水
组合贷款是买房时经常会遇到的，很多人都想选择公积金贷款，这样贷款利息会低很多，但是如果公积金不足的话，还是需要选择部分商贷的，这种就是组合贷款。那么，组合贷款可以提前还贷吗？小编为您带来详细解答。
组合贷款可以提前还贷吗
组合贷款是可以提前还款的，需要提前还款的话咨询贷款的银行就可以了，可以分为部分提前还款和全部提前还款两种方式。部分提前还款还有商业贷款部分提前还款和公积金贷款部分提前还款之分，商业贷款部分提前还款还给商业银行，公积金贷款部分提前还款要还给公积金中心的指定银行。需要注意的是有的组合贷款会需要保持一定的比例，即提前还款要一起还，不能单独偿还某一部分。
组合贷款要准备几份银行流水
组合贷款需要准备好两份银行流水，一般来说公积金贷款的银行和商业贷款的银行不是同一家，在办理贷款的时候需要分别递交材料，所以需要准备两份银行流水，只需要在开流水的时候多开一张就可以了。
买别墅能不能用组合贷款
买别墅是不能用组合贷款的，组合贷款由商业贷款和公积金贷款组成，一般来说商业贷款对于别墅来说是没有任何限制的，但是公积金贷款不一样，公积金贷款只能用于购买普通住宅，而一般的别墅项目各个方面都是不达标的，所以买别墅公积金贷款批不下来。没有公积金贷款的话自然是不能用组合贷款的。
❷ 组合贷款需要多少流水
组合贷款需要的流水因具体情况而异，但一般来说，银行会要求提供足够的流水以覆盖贷款还款金额。
解释如下：
组合贷款是指借款人同时申请公积金贷款和商业贷款，用于购买同一套住房。银行在审批组合贷款时，会综合考虑借款人的还款能力、信用记录、资产状况等因素。其中，流水是一个重要的评估指标。
1. 流水的重要性：流水是体现借款人收入与支出情况的重要证明，银行通过审查流水来判断借款人的还款能力。在组合贷款中，银行通常要求提供的流水能够覆盖贷款还款金额，以确保借款人具备稳定的还款能力。
2. 流水的具体要求：不同的银行对于流水的具体要求可能有所不同。一般来说，银行会要求提供近几个月的银行流水，并要求其中的收入部分足以满足每月的还款额。流水中的收入可以包括工资、奖金、其他劳务收入等。
3. 其他因素的综合考虑：除了流水，银行还会考虑借款人的征信记录、职业稳定性、资产状况等其他因素。这些因素也会影响到贷款的审批结果。
总的来说，组合贷款需要的流水数额需要根据借款人的具体情况来确定，建议借款人在申请贷款前，先咨询银行了解具体的流水要求和其他贷款条件。
❸ 组合贷款是如何评估的
组合贷款的评估是基于公积金贷款和商业贷款两部分独立评估，并综合考虑购房者的整体资质和房产价值。
在组合贷款中，公积金贷款的评估主要依据贷款者的还款能力、个人公积金账户余额倍率、购房价格以及当地公积金贷款的最高额度。具体来说，评估会考虑贷款者的月工资收入、公积金缴存比例以及缴存年限，通过一系列公式计算出贷款额度。同时，贷款额度还会受到购房价格的限制，一般不超过购房总价的一定比例。此外，公积金贷款还有最高额度的限制，实际贷款额度不得超过这一上限。
商业贷款的评估则主要依据购房者的信用状况、收入水平和还款能力。银行会对购房者的征信报告进行详细审查，评估其信用记录和负债情况。同时，购房者需要提供收入证明、银行流水等材料，以证明其有足够的还款能力。商业贷款的额度也会受到购房价格的影响，但相比公积金贷款，商业贷款的额度更加灵活，可以根据购房者的实际情况进行调整。
在组合贷款中，两部分贷款的评估是独立进行的，但最终贷款额度是两部分贷款额度的总和。购房者需要根据自己的实际情况和购房需求，合理规划公积金贷款和商业贷款的比例。一般来说，公积金贷款的利率较低，但额度可能有限；商业贷款的利率相对较高，但额度更为灵活。因此，购房者需要在利率和额度之间做出权衡，选择最适合自己的贷款方案。
在评估过程中，专业评估公司会对房产进行评估，确定其市场价值。评估结果将作为贷款额度确定的重要依据之一。同时，银行和公积金管理中心也会对购房者的资质进行严格审查，确保贷款资金的安全和合规使用。最终，购房者将根据评估结果和贷款方案与银行和公积金管理中心签订贷款合同，并按照合同约定的还款计划进行还款。
❹ 组合贷款中的工资流水与月贷关系
月工资必须是月供的2倍意思是你公积金贷款110，商贷26，贷款18年。算下来月供8700+，那么你的月收入必须是8700+再加8700+的金额，，某些外资银行贷款时要求的流水必须有“工资”二字，国内银行一般没这么严苛的要求，一般来说大部分银行是要求半年内有效（有效的意思是看到你有正常的进账，正常的出账，今天进10000，明天或者后天就出10000这种一般是不算的，比如今天进10000，后天取1000，过3天又取1000，过一周又取2000，这种可以算有10000的收入），资产进账达到你月供的2倍（有个别银行要求2.1或者2.0倍）即可