离婚后有贷款房产过户需要什么手续

1. 离婚后按揭房子怎么过户

离婚后，房产归属方应前往房管局进行产权变动登记。
若贷款尚未结清，则需要准备以下材料：
经过公正的《离婚协议》或法院判决书、《离婚证》、双方身份证明、原房屋所有权或抵押权相关证明以及原按揭贷款相关手续。
办理流程如下：
先至房管局办理产权变动登记，再至按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。
若贷款已经偿还完毕，则仅需房地产现持有者携带经公正的《离婚协议》或法院判决书、《离婚证》、身份证明及原《房屋所有权证》至当地房管局办理产权转移手续即可。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2. 贷款离婚房产过户要什么手续

贷款离婚房产过户需要以下手续：

1. 办理离婚房产析产：离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。这一步是必需的，因为它能证明房产的转移是基于离婚这一特定原因，从而免征契税。

2. 协议离婚需办理析产公证：如果是协议离婚，且双方已签订离婚协议书，需要到公证处办理析产公证。但如果有离婚判决书的话，则无需办理公证。

3. 到交易中心办理转绘：在完成析产公证或确认有离婚判决书后，需要到当地的房产交易中心办理转绘手续，这是房产过户流程中的一项必要步骤。

4. 到房管局办理免征契税申请：凭借离婚房产析产证明和其他相关材料，到房管局办理免征契税申请。

5. 办理析产登记手续并缴交登记费：在房管局，还需要办理析产登记手续，并缴纳50元的登记费。

6. 取证：完成上述所有步骤后，最后一步是取证，即领取过户后的房产证。

请注意，以上流程仅供参考，具体手续可能因地区而异，建议在办理前咨询当地房产管理部门或法律专业人士，以确保流程的准确性和合法性。同时，根据《城市房地产管理法》的相关规定，确保房产没有法律禁止转让的情形。

3. 离婚后房子如何过户到一方

离婚后房子过户具体如下:

1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。

2、离婚后房产过户需要办理析产登记。

3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下:

第一，离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

第二，房产证;

第三，申请人的身份证明;

第四，房地产登记申请书;

第五，委托书。

离婚按揭房归另一方房子的过户必须在提前还完贷款的前提之下，然后再向有关的部门提出这样的一种过户的请求，没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。