① 夫妻离婚房贷没还完可以过户吗
夫妻离婚房贷没还完可以过户，但需要根据具体情况来处理。主要分为以下三种情况：
共同拥有的按揭房过户给原夫妻一方：
- 离婚双方需共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将双方名字变更为原夫妻一方。
- 被过户方需继续缴纳按揭。若贷款未还清，可通过公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
一方拥有的按揭房过户给另一方：
- 需要还清银行贷款。若暂时无法还清，可以自己名义向另一家银行申请转按揭，或选择公证方式，由另一方继续缴纳贷款。
按揭房过户给第三人：
- 离婚双方必须还清银行贷款或由第三人清偿贷款后，方可办理过户手续。
房产过户手续通常包括但不限于房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、房地产买卖合同书等，以及若房产已设定抵押，还需提供抵押权人同意的书面文件。确保所有步骤合法合规，以保障各方权益。
② 按揭贷款买房离婚怎么办理过户
按揭贷款买房离婚过户的办理流程如下：
双方共同前往房地产管理部门：双方需携带相关资料共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
根据离婚判决书或协议办理：
- 若离婚判决书中已明确房产归属，则无需进行析产公证，直接按照判决书内容进行后续操作。
- 提交生效后的《离婚协议》或法院《仲裁》中关于房产归属的条款。
办理转绘手续：在交易中心办理转绘手续，为后续过户做准备。
申请免契税并完成析产登记：
- 向房管局申请免契税。
- 完成析产登记，并支付相应登记费用。
银行变更贷款权利人：
- 到银行办理贷款权利人变更手续，确保贷款权益的顺利转移。
领取过户证件：完成所有手续后，领取过户证件，完成房产过户。
所需提交的资料包括：
- 《离婚协议》或法院《仲裁》：关于房产归属的条款需明确。
- 《离婚证》：作为离婚证明。
- 双方《身份证》：作为身份证明。
- 原房屋抵押权相关证明：即办理按揭贷款的相关手续。
遵循正确的程序和准备齐全的资料，是顺利完成房产过户的关键步骤，可以有效避免后续可能遇到的法律纠纷和财产损失。
③ 离婚房子贷款如何过户
离婚后按揭房的过户，主要根据是否持有房产证来采取不同的处理方式：
没有房产证的情况：
- 提前还清贷款：一种方式是提前还清按揭贷款，从而消除银行的抵押登记，之后才能进行过户。
- 通过贷款公司赎回：如果无法一次性还清贷款，可以考虑通过贷款公司赎回房产证，取得房产证后再进行过户。
- 与银行协商变更贷款人：另一种选择是与贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同，但此过程通常较为复杂，且银行可能不会轻易配合。
拥有房产证的情况：
- 遵循常规过户流程：若已取得房产证，则过户流程相对简单，只需按照常规的房产过户程序进行操作。
- 办理离婚房产析产手续：过户前可能需要办理离婚房产析产手续，此手续可为过户免征契税提供证明。
- 前往房屋管理部门办理过户：完成离婚房产析产手续后，即可携带相关证件前往房屋管理部门办理过户手续。
在整个过户过程中，需确保房产证的完整性，并严格遵循当地房产管理规定的具体步骤，以避免不必要的法律纠纷与费用。