① 购买二手房可以先过户在贷款吗
在购买二手房时，可以选择先过户再贷款。这一过程通常涉及几个步骤。
首先，买卖双方需要建立信息沟通渠道。买方应当详细了解房屋的整体状况及其产权详情，同时要求卖方提供合法证件，如房屋所有权证书、身份证件及其他必要文件。
如果卖方提供的房屋符合上市交易的标准，买方可以考虑支付购房定金，但需要注意的是，这并非商品房买卖的必要程序。之后，双方将签订正式的房屋买卖合同，明确房屋的坐落位置、产权状态、成交价格、交付时间和产权过户安排等细节。
接下来，买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，对于符合条件的房屋予以过户，而对于无产权或部分产权未获其他产权共有人书面同意的情况，则会拒绝申请。
完成这些步骤后，双方将进行立契。现在北京市已经取消了传统的“白契”，交易双方只需按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准即可。
税费方面，由于交易房屋的性质不同，其构成也会有所差异，例如房改房、危改回迁房、经济适用房与普通商品房的税费标准各不相同。
随后，交易双方需办理产权转移过户手续。买方凭借领取房屋所有权证的通知单，向发证部门申请新的产权证。
对于需要贷款的买家而言，在与卖方签订房屋买卖合同之后，双方应共同前往贷款银行办理贷款手续。银行将审核买方的信用情况，并对买卖双方欲交易的房屋进行评估，以确定贷款额度。
一旦贷款被批准，双方完成产权登记变更，买方领取新的产权证后，银行将一次性发放贷款。最后，买方付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，双方的二手房买卖合同才算全部履行完毕。
② 各位谁懂买二手房是先过户后贷款吗
1. 先过户后贷款的操作步骤是什么？
在买二手房时，有些购房者会选择先过户后贷款的方式。这种方式的操作步骤通常是先进行房屋的过户，然后再申请贷款。具体步骤如下：
首先，购房者与卖方签订买卖合同，并支付购房款的一部分或全款。接下来，购房者需要准备相关的过户文件，如身份证、房屋产权证等。然后，购房者前往房屋相关部门办理过户手续，完成房屋所有权的转移。
过户完成后，购房者可以准备资料申请贷款。购房者需要提供贷款申请表、个人身份证明、收入证明、房屋产权证明等材料。银行会对购房者的资质进行审核，审核通过后，购房者即可获得贷款。
2. 先过户后贷款的优势有哪些？
先过户后贷款的方式有一些优势，让购房者倾向于选择这种方式。
首先，先过户后贷款可以缩短贷款审批时间。因为过户后购房者已经成为房屋的合法所有者，银行在审核贷款时更容易确定抵押物的价值和风险。所以，相比于先贷款后过户，先过户后贷款能够减少审核环节，加快贷款的审批速度。
其次，先过户后贷款可以降低购房风险。通过先过户，购房者确保了房屋的所有权，避免了买方违约或其他意外情况导致合同无效的风险。即使在申请贷款期间出现问题，购房者也具备房屋的产权，能够保障自己的权益。
3. 先过户后贷款需要注意哪些问题？
虽然先过户后贷款有其优势，但购房者在选择这种方式时也需要注意一些问题。
首先，购房者需要保证自己的贷款资质。银行在审核贷款时会关注购房者的信用状况、收入状况等因素，如果购房者的贷款资质不符合银行的要求，贷款申请可能会被拒绝。
其次，购房者需要确保过户手续的合法性。在过户前，购房者需要核实房屋的产权证明、房屋是否有贷款等信息，以避免购买到存在问题的房屋。
4. 先过户后贷款的费用如何计算？
在先过户后贷款的过程中，购房者还需要支付一些费用。主要包括以下几个方面：
首先，过户费用。购房者需要支付过户的相关手续费，包括不动产登记费、契税、产权转移登记费等。这些费用根据当地政策和房屋的价值而有所不同。
其次，贷款利息和手续费。购房者需要根据贷款的金额和利率计算相应的利息，并支付一定的贷款手续费。
此外，还需要考虑其他可能的费用，如评估费用、保险费用等。
5. 先过户后贷款与先贷款后过户相比，哪种方式更适合？
先过户后贷款与先贷款后过户都有各自的优势和适用场景。具体选择哪种方式，需要根据个人情况和需求作出判断。
如果购房者对贷款审批时间有较高要求，且有足够的购房款项，可以选择先过户后贷款。这样可以更快地完成购房手续，减少等待时间。
如果购房者希望在购房过程中享受银行的贷款服务，或者担心过户后因各种原因无法获得贷款，可以选择先贷款后过户。这样可以确保贷款审批通过后再进行过户操作。
③ 贷款买二手房是先过户还是先贷款
贷款买二手房一般是先提交贷款申请，待审批通过后再过户。具体流程如下：
此外，在二手房交易过户时，购房者还需要注意以下几点：
④ 二手房交易，买家需要贷款，银行说你们先过户，然后再来贷款，怎么回事
在二手房交易过程中，如果买家需要通过贷款来购买房产，常常会遇到银行要求先过户后贷款的情况。这种流程安排背后有其合理性。首先，银行需要确保房产确实存在，并且在交易过程中没有出现任何问题，例如房产是否存在抵押、查封等状况。因此，必须先完成过户，银行才能进行后续的抵押登记手续。
然而，通常情况下，银行会在客户提交相关材料后进行初步审核，以评估客户的贷款资格和还款能力。如果银行认为客户符合贷款条件，才会建议客户进行过户。这样做可以避免交易过程中的风险，确保贷款发放的安全性和可靠性。
买家和卖家在交易过程中需要注意，银行的这种要求并非无理取闹，而是为了保护各方的利益。买家应该提前准备好银行要求的材料，以便顺利通过银行的初步审核。同时，买家也需要了解整个交易流程，避免因不了解流程而延误交易进度。
总之，虽然银行要求先过户再贷款可能给买家带来一些不便，但这是为了确保交易的安全性和贷款的可靠性。买家和卖家应当积极配合，共同完成交易过程。
在整个过程中，买卖双方应当保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题。只有这样，才能确保交易顺利进行，避免不必要的麻烦。
此外，买家在准备贷款材料时，还需要注意材料的真实性和完整性。一旦发现有误，应及时更正，以免影响贷款审批进度。同时，买家还应了解自身信用状况，提前进行必要的信用修复。
银行通常会提供详细的贷款流程指导，买家可以参考这些指导，以便更好地准备贷款材料。此外，银行还会提供贷款咨询，帮助买家了解贷款条件和还款方式，从而更好地规划自己的财务。
总之，二手房交易中，买家需要贷款时，银行要求先过户再贷款的做法是为了确保交易的安全性和贷款的可靠性。买家和卖家应当积极配合，共同完成交易过程。同时，买家还应提前了解贷款流程，准备好相关材料，并保持良好的信用记录。
⑤ 二手房要先过户才能贷款吗
不需要先过户再贷款的。一般情况下都是是先贷款再过户，等银行那边的贷款审核通过以后再进行过户，否则如果先过户了之后再去跟银行申请贷款，却没有审核通过，那么贷款就不会发放给业主，业主的自身权益就会受到危害。
二手房交易流程
1、买卖双方要先进行防治相关内容的沟通，购房者需要先了解一下房屋的整体情况和产权情况，另外还需要注意一下房子的周边环境问题，然后需要卖方提供自己的合法证件，还有房子的产权证书等证件来进行下一步交易。
2、在确定了买方的真实身份和房屋的合法证件等等都是相符合的情况下，买方就可以缴纳购房定金了，买卖双方通过协商确定房子的所在位置，还有产权的状态，还有成交价格，交房时间等等，买卖双方就可以签订房屋的买卖合同了。
3、签订完买卖合同之后，买卖双方需要去当地的房地产交易局进行过户申请，买卖双方在跟房地产管理局申请了手续之后，相关部门会对于双方的证件还有产权，还有是否符合上市交易的条件等等进行审核的，等审核完成之后才可以办理过户手续。如果是没有房产证或者是只有部分产权的人，而且没有得到共同产权人的签字，同意的情况下，是不可以进行上市交易的。
4、根据房子的具体情况，还有房屋的交易性质，在买二手房的时候还要买卖，双方各自承担一部分的税费，具体的承担份额是根据房子的实际情况，还有双方商议的条件来进行缴纳的。
二手房交易的注意事项
1、进行二手房交易首先要确认房主的信息真实性，还有产权的所属人是否为真正的卖房者，在确定业主的证件真实和房产证的真实情况下，才可以进行交易，在选择二手房交易的时候最好是有第三方来进行中间担保，这样子可以确保到买卖双方的自身权益，如果在没有第三担保的前提下，最好是去当地的房产局验证一下房主的房产证的真实性，以免受骗上当。
2、在进行二手房交易的时候，还要明确双方的违约责任，因为房产交易的金额是比较大的，为了避免出现意外的事情发生，在对于以后可能出现的一些情况都要在签署合同的时候明确一下买卖双方的责任，而且还有关于违约涉及到的金额等等都需要有明确的规定。
3、在进行二手房交易的时候，还要确定付款方式和过户的时间，原房主需要在房屋交接之前需要将之前的水、电、物业、供暖等费用全部都结清。
⑥ 贷款购买二手房，是先贷款还是先过户
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
网友咨询：
贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？ 如果是先贷款，用别人的房本贷款吗？
河北京拓律师事务所叶一舟律师解答：
1、根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。
2、如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
3、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。
5、贷款是以买方名义，而不是别人的房本。
叶一舟律师解析：
二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
叶一舟律师民主党派人士，2000年执业至今。
⑦ 二手房贷款是先过户才能办贷款吗
二手房贷款通常需要先过户才能办理贷款。
1. 二手房交易过程中，一般要求买家先办理过户手续，将房屋的所有权从卖家转移到买家名下。这是因为在交易过程中，银行需要确保贷款发放给实际购房人，即房屋的合法所有者。只有完成了过户，银行才能确认购房人的产权地位，进而评估贷款的风险。
2. 过户完成后，购房人可以向银行申请贷款。申请贷款时，需要提供房屋产权证、身份证、收入证明等相关材料。银行会对这些材料进行审核，评估购房人的还款能力和信用状况。
3. 审核通过后，银行会发放贷款。贷款发放会直接支付给卖家，完成整个交易过程。因此，二手房贷款并不是先贷款再过户，而是先过户再贷款。这样做的目的是确保交易的真实性和安全性，保护买卖双方的合法权益。同时，也有利于银行控制风险，避免不良贷款的发生。在实际操作中，整个流程还需遵循相关法律法规，确保交易的合法性。
所以在进行二手房交易时，购房者和卖家都需要了解这一流程，并确保在过户和贷款过程中的手续齐全、合法合规。这样不仅有助于顺利完成交易，还能避免因流程错误带来的不必要的法律和经济风险。