1. 买卖二手房银行贷款卖方有什么风险
一、买卖二手房银行贷款卖方有什么风险
业主无风险，因为现在二手房按揭贷款有担保公司介入，贷款会在交易过户之日放款，即过户之日业主可收到全款。实行网签和资金监管的地区，购房款由专门的资金监管机构监管，会在买受人取得房产证时转入业主账户。
二、卖二手房，买家尾款银行按揭，过户对卖家有什么风险？
二手房买卖流程中，买方要贷款买房而要求先付首付然后办房产过户，用银行贷款付清尾款，没有风险。已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、房、自建房、经济适用房、限价房。
(1)二手房贷款办理过户手续对卖方有风险吗扩展阅读1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
2. 请问二手房买卖中,如果买方要贷款,先办过户,对于卖方有没有风险
对任何交易来讲，严格上说都是有风险的，但是目前常规的房产买卖交易流程都已经比较完善了，能够将风险降到最低。买房流程
我们来看二手房按揭贷款买卖的常规流程：
2.1 签买房合同，付定金。
2.2 签借款合同。
2.3 贷款审批通过，递件，付首付款。
2.4 取得产权证，办理抵押。
2.5银行放款给卖方。
3.从上述流程就可以看出，买卖房屋的交易安全主要有三方买卖合同来保障，买方要贷款，必须办过户，买房讲新的产权证办理抵押登记，然后银行才能放款，这是环环相扣的，所以还是比较安全的。
3. 卖房先过户后付款（因有贷款）会被骗吗
1. 卖房先过户后付款，这种交易方式在二手房交易中确实存在，但会存在一定的风险。
2. 在二手房交易过程中，买卖双方都可能面临风险。因此，现在大部分中介都会提供资金监管服务。
3. 在交易中，买方通常会先支付一部分房款作为首付给卖方，剩余房款则会转入监管账户。待过户完成后再由监管账户划拨给卖方。
4. 如果房屋存在卖方未结清的贷款，卖方需要在过户前先还清银行贷款尾款，使房产证解除抵押，然后才能办理过户手续。这意味着买方支付的首期款可能需要足够支付该部分尾款。
5. 如果贷款是买方在交易期间申请以支付给卖方的，那么就存在一定的风险。因为买方是否能获得贷款批准，取决于其是否符合银行的放贷要求。
6. 二手房买卖流程，也称为存量房买卖，包括买方交付房款、卖方交付房屋，以及办理过户登记的过程。
7. 参考资料：网络——二手房买卖流程。
4. 卖房买家贷款先过户卖方有风险吗
没有。买房办理按揭银行会先进行评估的，到时候银行会直接将尾款打到卖方的账户。收到尾款后才去物业办理交接手续交房。