1. 准备买套二手房，对方房子还有银行贷款没有还，我有点担心万一将房款给对方后对方不还贷款怎么办
方法1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
方法2：办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
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2. 房产证抵押在银行可以过户吗
可以。未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。
缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。
资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
优点：双方合力解决了交易资金障碍。
缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。
办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。
3. 二手房买卖贷款过户流程
二手房买卖贷款过户流程如下：
1、银行征信调查（调查买方征信情况）
2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等）
3、房屋过户的同时银行审查贷款条件
4、发放贷款
5、物业交割
4. 银行贷款钱没到就过户
银行贷款钱没到就过户可以吗？一般情况下银行答应了放款，并且给了相应的文件之后，就可以办理过户了。
如果银行没有统一放款的话，就不能办理过户，否则后期出现什么问题的话很难解释的清楚。
正常手续是贷款批下来就可以过户了，但是交房是要放款之后，所以放款前钥匙应该在原业主手里是正确的。
不过如果合同有标注交房时间，那么就应另行计算了。
所谓的过户是指房产证产权人办到你的名下，那才叫过户，等银行贷款审批下来。
如果原房东产证没有贷款的，就可以直接到房产交易中心办理过户手续。
如果原房东有贷款，就要先把原房东的贷款还了，取出他项权证注销，然后才好办理过户。