贷款买二手房过户后银行会不会不放款

① 二手房贷款是过户以后才放款吗

是的，二手房贷款是等到房屋过户以后才放款。申请银行房屋贷款理论上都是需要抵押的，银行为了资金安全，只有符合条件的抵押银行才会审批贷款。因此只有等到易双方过户完成，然后借款人办妥抵押登记后，银行才会发放贷款。

1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期偿还贷款本息的能力。

3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人。

4、能够出具有效房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值。

5、符合银行规定的其他条件。

1、看房子签订购房合同

贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

2、申请二手房贷款

注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

3、评估机构

要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。

4、银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、物业交接和办理过户

经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取领取不动产权证。

6、银行放款

拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

② 二手房过户之后银行拒绝放款怎么办

当二手房过户完成后，银行却拒绝放款，这可能涉及到多个原因。首先，银行可能因信贷政策调整导致放款速度放缓，这种情况属于不可抗力，购房者只能等待银行放款额度恢复。其次，如果问题出在买卖双方或中介操作不当，这就构成了合同违约，违约方需依据合同承担相应责任。

贷款购房的过户流程如下：首先，买方需对房屋产权进行详尽调查，确认产权完整、真实且无抵押或共有情况，确保产权证上的信息与卖家相符。接着，买卖双方签订二手房买卖合同。之后，找评估公司进行评估，这个阶段通常需要5到7个工作日。如果涉及公积金贷款和商业贷款组合，申请过程可能更复杂，可能需要40个工作日左右。

当贷款手续准备就绪后，要注销该物业的他项权证。接下来，将合同提交至房管部门并获取受理单。购房者需缴纳相关税费，拿到契税完税证后，继续办理国土证。最后，凭完税契证办理房产证。整个过程中，购房者需要准备的资料包括房屋所有权证、身份证明、婚姻状况证明、核档证明、买卖契约以及相关部门可能要求的其他文件。

遇到银行放款问题，购房者应根据具体情况分析，与银行和相关机构积极沟通，确保按照规定的流程和所需材料进行操作，以解决贷款问题。如果合同问题导致放款受阻，应按合同约定解决违约责任。在整个过程中保持耐心和细心，以确保交易的顺利进行。

③ 二手房过户后银行不放贷业主怎么办

银行不放贷的原因多种多样，例如信贷政策调整，银行资金紧张，导致放款放缓。这种情况下，购房者只能耐心等待银行的资金供给恢复正常。

而如果是因为买卖双方或中介公司在交易过程中操作不当，导致银行拒绝放贷，则可能构成合同违约。此时，违约方需要依据合同条款承担相应的法律责任。

贷款购买二手房的过户流程繁琐而复杂，大致分为九个步骤。首先，买家需对房产进行产权调查，确保房产的真实性与完整性。接下来，双方需签署二手房买卖合同。

之后，需由评估公司对房产进行评估，评估过程一般需要5至7个工作日。然后，购房者需向银行或公积金中心申请贷款。这一环节通常耗时最长，大约需要40个工作日。

贷款审批通过后，购房者需注销房产的他项权证。随后，需将合同提交至房管部门的产权交易中心，获取受理单。接着，凭受理单到税务中心缴纳相关税费，并获得契税完税证明。

最后，持契税完税证明到土地管理部门办理土地使用权证，再到房管部门办理房产所有权证。

在贷款购买二手房的过程中，需要准备的资料包括房屋所有权证、买卖双方的身份证明、房屋出售方的婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为必要的补充材料。

④ 二手房房贷是过户后才放款吗

二手房房贷是在过户以后才进行放款的，二手房贷款也是用交易的房子来进行贷款的，需要等交易双方完成过户以后，拿到产权证件办好质押以后银行才会放款。如果没有完成过户或是没有完成质押，银行一方是比较被动的，先抵押再放款是常规操作。

1、明确贷款时双方义务

在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

2、明确贷款批不下来的处理方式

在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

4、要妥当选择贷款银行

对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

5、提交真实的资料信息

银行对贷款申请者的身份会进行严格核实，如果发现贷款申请者伪造资料，那银行是不会给你贷款的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实的资料信息。

⑤ 过户完以后,银行贷款不通过

过户之后银行拒绝放款

1、银行放款指标缩紧

根据规定，银行每个月能够有用在房屋贷款的资金比例是有限制的。如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，很有可能是因为银行本月的放款额度不足。借款人可以耐心等待，一般等到下个月，银行就会重新进行放款。

2、有违约行为

在二手房的交易过程中，过户一般都是最后的步骤了。如果买卖双方已经办理好了过户，但是银行选择拒绝放款，很有可能是因为买卖双方在交易过程中，出现了一些操作不当的原因，导致有违约行为。

在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。

另外需要提醒借款人，二手房买卖过程中，需要牵扯的程序和手续资料比较多，大家一定要注意，尽可能的谨慎一些。在申贷成功后，银行一般也需要1个月左右的时间才能完成放款。其实如果不是特别着急的话，建议等到银行放款之后再办理过户手续会更好一些。

现在有很多能提供网贷记录查询的网贷大数据系统，可以查找：贝尖速查。可以查询到网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。

(5)贷款买二手房过户后银行会不会不放款扩展阅读：

先过户银行再放款吗？

如果申请贷款购买二手房、二手车，一般是要过户完成后才会放款的。流程大致如下：

买卖双方签订买卖合同，支付首付款；

买卖双方到银行申请贷款；

银行展开审核，评估机构评估房屋/车辆价值；

银行审批通过，到银行签订贷款合同，以及买卖双方去房管局/车管所办理过户手续，并进行抵押登记；

银行收到房管局/车管所提供的权属变更证明和抵押权属证明，之后就会发放贷款资金。

之所以是先过户再放款，那是因为之后要进行抵押登记，若房子/车子不进行抵押，银行自然不会放款。而房子也不能在尚处于原主名下时就办理抵押，若买方贷了款，交了钱，最后卖方后悔就不好了。要知道，一旦抵押，贷款不还完是不能解押的。

当然，卖方也不用担心过户完后银行不放款，只要审批通过，自然会批款下来，只是时间长短问题。

房子过户后银行不通过贷款怎么办

如您在中国银行办理个人住房贷款审批未通过，建议您与办理贷款业务的营业网点联系咨询。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

房子过过户了贷款一直不放款怎么办

首先、遇到这种情况之后，大家先不要着急，第一时间要问清银行没有放款到底是什么原因。银行审批贷款有一个过程，一般情况下，如果买卖双方已经走到了过户这一步，那说明买房的人个人资信已经获得银行的认可，银行已经同意给他贷款，而且过完户之后，银行就会跟购房者签订借款合同和抵押合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

过户后不批公积金贷款

过户后不批公积金贷款：

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同时一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

拓展资料：

一、住房公积金贷款的条件有：

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

2、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30％；

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5、公积金中心规定的其他条件；

6、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。

二、房屋过户的流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办？

二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

(5)贷款买二手房过户后银行会不会不放款扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。