① 二手房过户贷款全流程是怎样的
二手房过户贷款全流程如下：
一、签订房屋买卖协议或合同- 购房人与售房人需签订详细的房屋买卖协议或合同，内容应包括房屋地址、面积、售价、交付时间和方式、付款方式和期限等关键信息。- 双方应仔细阅读并理解合同中的所有条款，确保无误。
二、提出过户申请- 购房人需向房地产管理部门提出过户申请，并提交相关证件和资料，如身份证、户口本、购房合同、付款凭证等。- 等待审批结果，注意查询审批进度。
三、办理贷款手续- 若购房人需要贷款，需向银行或其他金融机构提出贷款申请，并提交相关证件和资料。- 银行或金融机构将进行贷前调查，评估购房人的信用状况和还款能力，确定贷款额度和利率。- 购房人需按贷款合同约定的时间和方式进行还款，并按时缴纳利息和本金。
四、办理纳税手续- 在房屋过户和贷款申请过程中，购房人需向税务部门缴纳契税、个人所得税等相关税费。- 核实税费的种类、计算方式和金额，确保无误。
五、办理房屋交接手续- 购房人和售房人完成过户和贷款手续后，进行房屋交接。- 售房人将房屋交付给购房人，购房人需对房屋进行验收，检查门窗、水电设施等是否正常运作。- 如有损坏，需及时与售房人协商解决。