A. 个人住房抵押贷款的计算公式
个人住房抵押贷款的计算公式：贷款额度=房产评估值×抵借比。房产评估值是指向银行申请住房抵押贷款时，对房产价值的评估。而个人住房抵押贷款抵借比最高不能超过80%，也就是说个人住房抵押贷款首付最低也需要两成。比如100万的房产，首付两成，那么贷款额度=100万×80%=80万。
这个计算公式适用于商业贷款，如果是公积金贷款，那么就会受到个人公积金贷款额度上限的制约。
B. 住房抵押贷款余额怎么计算，怎么的公式
你好，根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
三、计算公式说明：
从以上算式中
本金：贷款总额
还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。
累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
C. 银行个人住房抵押贷款额度的计算公式
银行个人住房抵押贷款额度的计算公式通常为：贷款额度=房产评估值×抵押率。
这个公式看似简单，实则涵盖了多个关键要素。首先，“房产评估值”并非房产的市场售价，而是由专业评估机构根据房屋的地段、房龄、面积、装修等多个因素综合评估得出的价值。这个评估值往往比市场价格更为保守，以确保银行在放贷过程中的风险控制。
接下来是“抵押率”的概念。抵押率是指银行愿意基于房产评估值提供贷款的比例。这个比例通常不会超过评估值的70%，意味着如果一套房产的评估值为100万元，银行最多愿意提供70万元的贷款。抵押率的设定是银行出于资金安全性的考虑，以防止因房价波动导致的贷款风险。
以具体例子来说明，假设某申请人拥有一套市场售价为120万元的住房，经过专业评估机构评估，该房产的评估值为100万元。若银行设定的抵押率为70%，那么根据公式“贷款额度=房产评估值×抵押率”，该申请人能够获得的贷款额度为70万元。
综上所述，银行个人住房抵押贷款额度的计算公式涉及房产评估值和抵押率两个关键参数，这两个参数共同决定了申请人能够从银行获得的贷款额度。银行通过这种方式，既能为有需求的申请人提供资金支持，又能有效控制贷款风险，保障资金安全。