房产抵押贷款公证需要提交的资料

① 房屋抵押贷款的条件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

② 贷款公证需要带什么材料

贷款公证需要带以下材料：

1. 身份证明：包括身份证、户口本等有效身份证件。

2. 贷款合同：需要携带贷款合同原件或复印件。

3. 不动产证明：如果是房产贷款，需携带房产证或其他不动产证明文件。

4. 还款能力证明：如收入证明、工资流水等证明还款能力的材料。

5. 其他相关文件：根据贷款类型和具体公证机关的要求，可能还需要提供其他相关文件，如婚姻状况证明、担保材料等。

贷款公证是为了确保贷款合同的合法性和有效性，保障借贷双方的权益。在办理贷款公证时，需要准备一系列材料来证明身份、贷款详情和还款能力。身份证明是基本的资料，用于确认个人的身份信息的真实性。贷款合同是公证的核心，证明借贷双方的权利和义务。不动产证明是为了确认贷款的抵押物，确保贷款的安全。还款能力证明是评估个人是否有能力按时偿还贷款的重要材料。此外，根据不同的贷款类型和公证机关的要求，可能需要提供其他相关文件。

办理公证时，应提前咨询当地的公证机关，了解其具体的办理流程和所需材料，确保手续齐全，避免多次往返。同时，应保证提供的材料真实有效，确保公证的准确性和合法性。