❶ 二手房贷款的过户流程是什么
二手房贷款的过户流程如下：
1.买卖双方自主协商：
买房者主要了解房屋整体现状及产权状况，可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。
2.签订二手房买卖合同：
买卖双方协商一致后，买方向卖房者交纳购房定金并与卖方签订房屋买卖合同。
3.提出过户申请：
买卖双方一起前往房地产交易管理部门提出过户申请，买房者、卖房者按要求出示自己的有效证件。
4.立契：
房管部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费：
买方按规定需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税。
6.办理产权转移过户手续：
买卖双方需要在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买房者填写《不动产权转移登记申请书》，领取受理通知单。
7.贷款办理：
买房者向银行提出贷款申请，银行工作人员对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。
8.买方领取不动产权证书：
买方领取不动产权证书、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
❷ 买房银行贷款多久过户
买房银行贷款成功后，过户时间并无固定要求。
在购房过程中，贷款成功并不意味着立即过户。贷款获得批准后，购房者需要与卖家进行协商，确定具体的过户时间。这个时间取决于多种因素，如贷款发放的速度、房屋交易的流程、当地政策和市场状况等。
一般来说，贷款成功后的过户流程包括以下几个步骤：
1. 签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并约定过户时间。
2. 贷款审批：购房者向银行提交贷款申请及相关资料，银行进行审批。
3. 发放贷款：贷款审批通过后，银行会将贷款发放到购房者账户。
4. 过户交易：购房者支付房款后，与卖家办理过户手续。这一步需要一定时间来完成房屋产权的转移和登记。
因此，过户的具体时间取决于购房合同的约定和相关流程的进展。建议购房者在签订合同时，与卖家和中介机构详细沟通，了解贷款和过户的具体流程和时间安排。同时，注意保持与银行的良好沟通，确保贷款进程顺利，以便尽快完成过户手续。此外，还需注意当地政策和市场状况可能对交易流程和时间产生影响。购房者应在专业律师或中介机构的协助下，确保交易过程的合法性和安全性。
以上内容仅供参考，如需了解更多信息，建议咨询银行或中介机构。