1. 对方贷款是要先过户吗
法律分析：对方贷款是一定是要先过户的，因为不动产物权的转移需要以登记为要件，如果不过户，那么久没有办法进行贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2. 贷款购买二手房，是先贷款还是先过户
在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
网友咨询：
贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？ 如果是先贷款，用别人的房本贷款吗？
河北京拓律师事务所叶一舟律师解答：
1、根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。
2、如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
3、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。
5、贷款是以买方名义，而不是别人的房本。
叶一舟律师解析：
二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
叶一舟律师民主党派人士，2000年执业至今。
3. 是先过户再贷款还是先贷款再过户
有朋友曾问过我这样一个问题，即贷款买房是先过户再贷款还是先贷款再过户，若先过了户，怎么能保证贷款一定能下来，若先贷了款，不让我过户了怎么办。
一、
先贷款再过户。
不用担心上面提到的情况，因为有银行作为第三方存在，可以开具贷款承诺书等证明文件，确认贷款审批通过，卖方可放心将房屋过户给买方，于是双方办理过户手续，等拿到房屋产权证后，银行再将贷款发放至卖方指定账户。
就跟网购平台一样，都是先付款再发货，只有买家确认收货了，平台才会将付款资金发放给卖家。
二、贷款买房过户办理流程
1、看房选定，签订房屋买卖合同，支付一定比例的首付款;
2、向银行提出买房贷款申请，按银行要求提交申请材料;
3、银行审批通过，联系申请人签订借款合同，开具贷款承诺书等;
4、去房产交易中心办理产权过户手续，缴纳相关税费及交易手续费，领取产权过户单;
5、等待20个工作日左右，凭过户单领取房屋产权证，交由贷款银行保管;
6、银行放款至卖方指定账户。
4. 先过户再贷款还是先贷款再过户
在房屋交易中，通常是先贷款再过户。
在房屋买卖过程中，先贷款再过户是更为常见且稳妥的流程。这一流程主要涉及到买方、卖方以及银行或贷款机构等多方主体。
首先，买方在确定购买房屋后，会向银行或贷款机构申请房屋贷款。这一过程中，银行或贷款机构会对买方的信用记录、收入状况、负债情况等进行评估，以确定是否批准贷款以及贷款的额度和利率。一旦贷款申请获得批准，银行或贷款机构会出具贷款承诺书或预批准函，这意味着买方已经具备了购房的资金条件。
接下来，进入过户阶段。过户是指将房屋产权从卖方转移到买方的过程。在过户之前，买方和卖方会签订正式的房屋买卖合同，并约定过户的具体时间和地点。在过户当天，买方需要支付卖方房屋款项，这通常包括首付款和通过银行贷款支付的部分。卖方在收到款项后，会配合买方完成房屋产权的转移手续，包括产权证书的交接、相关税费的缴纳等。
通过先贷款再过户的流程，可以确保买方在过户前已经获得了足够的购房资金，从而避免因资金不足而导致的交易失败或违约风险。同时，这种流程也能更好地保障卖方的权益，因为卖方可以在确认买方具备支付能力后再进行过户，从而降低交易的不确定性。
总的来说，先贷款再过户是房屋交易中更为合理和安全的操作顺序。它不仅能确保交易的顺利进行，还能在一定程度上保护交易双方的权益。当然，在实际操作中，具体流程可能因地区、政策等因素而有所差异，因此建议在进行房屋交易时咨询专业的房地产经纪人或律师。
举例来说，小明打算购买一套价值200万的房屋，但他手头只有60万的首付款。于是，他向银行申请了140万的房屋贷款。经过评估，银行批准了他的贷款申请。在获得贷款承诺书后，小明与卖方签订了购房合同，并约定了过户时间。在过户当天，小明支付了60万的首付款，并通过银行贷款支付了剩余的140万。卖方在收到全部款项后，配合小明完成了房屋产权的转移手续。整个交易过程顺利且安全，双方都得到了满意的结果。