『壹』 单身公寓可以贷款吗
现在很多单身人士或者小家庭都会选择购买单身公寓，因为单身公寓的总价比较低，经济压力比较小。那么单身公寓可以贷款吗？单身公寓有什么优点呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
单身公寓可以贷款吗
单身公寓可以贷款，但是不能用公积金贷款，只能用商业贷款，且最高贷款年限为10年，利率上浮10%。可以贷款的房屋类型有：个人、企业名下的已经取得房产证的住宅，经济适用房，成本价住宅，危改回迁房，商品房，别墅，写字间，商铺和经营性用房，厂房、土地等。
单身公寓有什么优点
1、单身公寓的面积比较小，一般是在40平方米到70平方米左右，很有温馨感，很适合年轻人居住或者投资。此外，单身公寓很适合作为教育投资。现在很多家亩迹凳长为了孩子的教育投入得非常多，其中最突出的就是为孩子置业。在孩子上学期间购房不仅方便照顾孩州培子，以后还可以把房子出租作为投资使用，教育和投资两不误。
2、可以居住，也可以商用。商住两用楼的楼盘由于起独特的户型和定位，既可以自己居住也可以经商，很时候一些办公场地要求较小的企业。此外，单身公寓的灵动性非常强，因为商住两用公寓的独特的区域位置，大多数是处于金融、城市综合迅旅体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，不管是对外出租还是出售都非常方便。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的单身公寓可以贷款吗以及单身公寓有什么优点的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网。
『贰』 买公寓房需要什么条件
1、全款买公寓房，已婚人士需要提供：夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本。
2、全款买公寓房，未婚人士需要提供：身份证、户口本。如果一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。
3、贷款买公寓房，未婚人士需要提供：身份证、户口本、收入证明、银行流水单。
4、贷款买公寓房，已婚人士需要提供：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
公寓房好不好?
1、公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。总价低、灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50_左右，不少受出租回报的吸引，热力追捧。
2、土地使用年限短：比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
3、高税费转手交易难：根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。
4、房贷利率比较高年限短：虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。
公寓房有哪些缺点?
1、土地使用年限短。
公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房属于商业性质的房屋，相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、管理费水电费更贵。
公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米。住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。
3、高税费转手交易难。
二手住宅房屋交易时可以免收土地增值税，但是公寓房交易时是需要缴纳这笔费用的，土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，公寓房交易时还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。