⑴ 有贷款的房子怎么更名过户
有贷款的房子更名过户，可以通过以下方式进行：
首先，转让应事先通知按揭银行，并与银行协商。如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行对受让人进行贷款审查，审查通过后银行会与受让人签订贷款合同。同时，银行会与出让人、买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人。
接下来，出卖人和买受人与银行委托的律师应同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，包括缴纳相关税费、提交必要的证件和资料等。这些税费可能包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费以及房屋评估费等。
最后，办理完相关手续后，按照当地房地产交易中心的规定进行过户登记，领取新的房产证，并将房产证交由银行进行收押。整个过程中，务必确保所有操作的合法性和安全性。