贷款买房不拿到全款不过户的

『壹』 买房交了首付,还办了公证,但房贷没下来,房子人不归我吗

是的，在房屋按揭贷款没有偿还完毕以前，房屋产权所有人都不会是已经办理了首付和公证的人。是属于抵押给放款的银行。

『贰』 房屋买卖只公正不过户可以吗，有什么风险

房屋买卖只公正不过户是有风险的，会出现“一房二卖”的情况和无法确认房屋所有权的问题。

拓展资料：

目前，我国房屋交易市场上发生房屋买卖只公正不过户的有以下两种情况：

一、买卖交易的房屋本身没有房产证，这种房子要进行买卖的话只能进行公正，但是房屋的所有权还是会在卖房，这种方式对于来家来说风险是非常大的，建议避免这种方式的房屋交易。

二、买卖交易的房屋是有房产证的，但是为了少交营业税或其他的问题而只做公正不过户。

存在风险：

1、我国规定不动产权是登记注册制，如果没有拿到房产证，就相当于没有房屋的所有权。所以，就算交易时买卖双方做了房屋公证，但房子在法律意义上还是卖房者的，如果真的遇到问题，如“一房卖二家”等现象，买房的风险会非常大。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。

2、二手房交易时本身明明可以直接过户交易，但很多人却选择房屋公证，而不直接过户，这种情况大部分是想要少交营业税，还一些可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。在房屋交易时希望做公证的大多数是房产中介公司、炒房者或者还有可能是房屋本身有问题，

3、如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，选择了大家比较认可的房屋公证的方式。但事实上，这种做法并不安全保险，对房屋交易也没有保障。因为我国法律规定，房产证持有者才是房屋的所有人，只公正的话并不能充分说明房屋所有权的问题。